Специалисты Метриум объясняют эту тенденцию стимулирующим воздействием госпрограммы «Семейная ипотека» и последовательным сокращением площади 1-комнатных квартир.

Фото: www.rerate.ru

В своем очередном исследовании аналитики подсчитали, что средняя стоимость квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве в период с августа 2021-го по август 2022 года увеличилась на 6,2%.

При этом разные типы квартир по количеству комнат в них дорожали неравномерно.

На первом месте — 2-комнатные квартиры, которые за год выросли в цене в среднем с 14,2 млн до 16,8 млн руб. (+18,6%).

Источник: Метриум

Далее следуют 1-комнатные квартиры, средняя стоимость которых за год выросла с 10,5 до 11,8 млн руб. (+13,1%).

На третьем месте — 3-комнатные квартиры, подорожавшие с 18,8 млн до 21,1 млн руб. (+12,7%).

Менее всего за 12 месяцев подросли в цене столичные квартиры-студии — с 7,4 млн до 8,2 млн руб. (+12,0%), хотя в последние годы именно этот формат жилья дорожал быстрее остальных, отмечается в исследовании Метриум.

Фото: www.tilda.com

Его авторы также зафиксировали, что средняя площадь 2-комнатных квартир, продаваемых на столичном рынке новостроек, за год почти не изменилась: 59,1 кв. м сегодня против 58,6 кв. м в августе 2021 года.

Средняя площадь 3-комнатной квартиры за рассматриваемый период уменьшилась примерно на 3 кв. м (81,3 кв. м против 83,6 кв. м).

Студии за этот срок стали меньше в среднем на 1,3 кв. м (сегодня — 23,7 кв. м), а 1-комнатные квартиры — на 1,4 кв. м (сегодня — 38 кв. м).

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), опережающий другие типологии рост цен на 2-комнатные квартиры обусловлен несколькими причинами:

• распространением условий госпрограммы «Семейная ипотека» (со ставкой до 6%) на семьи с одним ребенком, что привлекло на рынок многих покупателей, заинтересованных в расширении площади жилья;

• не только ускорением только роста цен, но и сокращением средней площади продаваемых квартир в новостройках.

Второй фактор стимулировал часть нуждающихся в решении жилищного вопроса граждан переключиться на покупку более просторных 2-комнатных квартир вместо исчезающих больших 1-комнатных, пояснила эксперт.

Другие публикации по теме:  

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Такие данные на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи привела президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева. Впрочем, ряд экспертов считает, что ситуация начинает выправляться, отмечает проект «РГ» «Метр квадратный».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После 2008 года рынок жилья был на взлете, а его доступность постоянно повышалась, отметила специалист. Но в последние годы ситуация изменилась: доступность жилья снизилась примерно до уровня 2013 года, констатировала она.

Сегодня платежеспособный спрос на этом рынке предъявляют только 40% семей с самыми высокими доходами, пояснила руководитель ИЭГ, но эта группа во многом уже удовлетворила свой спрос в прошлые годы.

Сейчас даже дальнейшее субсидирование ипотеки вплоть до нулевых ставок вряд ли подтянет на рынок группы населения с более низкими доходами, поскольку после внесения ипотечных платежей у людей уже не остается средств на текущее потребление, полагает Надежда Косарева (на фото ниже). Рынок жилья, конечно, не остановится, но ситуация достаточно сложная, считает она.

Фото: www.osminstroy.ru

За последний год выросла доля непроданных квартир в многоэтажках, отметил вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерий Казейкин. Если в этом году будет построено столько же и количество непроданных квартир еще возрастет, то на рынке образуется «пузырь», считает он.

Перспективы, по его мнению, — за рынком индивидуального жилищного строительства. Но одна из проблем здесь — введение проектного финансирования и счетов эскроу при строительстве малоэтажных поселков, отметил Валерий Казейкин (на фото ниже).

Для рынка ИЖС, в отличие от рынка многоквартирного жилья, не было установлено переходного периода. Многие компании работают под угрозой остановки строительства надзорными органами. А строительство домов через проектное финансирование и счета эскроу пока ведут только пять компаний, отметил эксперт.

Фото: n1event.ru

Между тем эксперты Домклик и ЦИАН фиксируют оживление на рынке в марте-апреле. Динамика выдачи ипотечных кредитов в марте по объему денежных средств не уступает показателям марта прошлого и позапрошлого годов, отмечают в Домклик. А динамика заявок на ипотеку поставила рекорд за последние два года.

И даже показатель доступности жилья (отношение дохода к стоимости 1 кв. м) в начале года вернулся к отметке 53%. Для сравнения: в 2021 году он колебался в диапазоне от 50% до 59%.

В ЦИАН также отмечают активизацию клиентов в начале года — как в Москве и Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Впрочем, это может быть связано с запущенной рекламной компанией, признали эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кабмин поддержал продление программы субсидий в 450 тыс. руб. по ипотеке для многодетных

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты: главными участниками льготных ипотечных программ должны стать молодые семьи

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года