Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: за год объем дешевых квартир в столичных новостройках сократился на 78%

Такие данные привели «Строительной газете» аналитики из компании VSN Realty. Они уточнили, что речь идет о квартирах стоимостью до 6 млн руб.

    

Фото: www.cont.ws

      

В рамках исследования рынка новостроек в старых границах Москвы, специалисты VSN Realty выяснили, что:

 общий объем сделок в проектах комфорт-класса в I квартале 2021 года составил 7,5 тыс. сделок (+16% к I кварталу 2020 года);

    

Фото: www.netyerim.net

    

 если до пандемии в стадии реализации находилось до 2,7 тыс. квартир (лотов) стоимостью до 6 млн руб. каждая (1-комнатные квартиры или студии), то в I квартале этого года их число сократилось до 600 лотов (-77,8%);

 ажиотажный покупательский спрос в прошлом году привел к сокращению до 9% (1,1 тыс. лотов) объема предложения в новостройках комфорт-класса на стадии сдачи корпусов;

 в I квартале этого года в продажу поступило четыре новых проекта (более 3,5 тыс. лотов);

   

Фото: www.itd2.mycdn.me

    

 средний бюджет предложения в комфорт-классе сегодня равняется 12,36 млн руб. (от 3,2 млн до 56,3 млн руб.);

 основную долю (46%) в предложении новостроек комфорт-класса составляют объекты, находящиеся на стадии котлована, — 5,6 тыс. лотов.

     

Фото: www.pronovostroy.ru

    

Впрочем, по словам генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой (на фото), несмотря на ажиотажный спрос, вымывающий с рынка уже построенные объекты, сокращение предложения еще не достигло критического уровня.

«Объем выведенного в первом квартале жилья комфорт-класса — 3 647 лота — покрыл немногим более половины реализованного объема», — уточнила эксперт.

    

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: за три месяца объем выставленных на продажу столичных новостроек упал более чем на четверть

Эксперты: в I квартале столичные новостройки подорожали более чем на 3%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

+

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

По расчетам компании Метриум, коэффцициент доступности в IV квартале минувшего года составил 7 лет и 2 месяца против 6 лет и 8 месяцев в 2022-м.

   

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

Аналитики отметили, что произошло это, прежде всего, из-за роста цен на строящееся жилье.

Средняя стоимость квартиры в проектах комфорт-класса в октябре — декабре увеличилась за год на 20%, до 14,5 млн руб.

 

Как меняется доступность новостроек в Москве

Источники: Метриум, Росстат, Банк России

 

При этом среднедушевой денежный доход в столице, по данным Росстата, вырос до 223 тыс. руб., или на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

«У покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20% — 30% меньше, чем квартиры», — напоминает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

  

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

 

При этом варианте, по его словам, семье придется откладывать деньги не 7 лет, а менее 6 лет. Однако при этом платеж по кредиту при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки.

«Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы», — советует эксперт.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Аналитики также выяснили, что доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете увеличилась за год с 39% до 43% (с 73 тыс. руб. в конце 2022-го до 96,1 тыс. руб. — в IV квартале 2023-го).

По прогнозам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в 2024 году рост цен, скорее всего, замедлится, но уровень доступности жилья все равно будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года