Аналитики Метриум объясняют эту тенденцию активизацией дисконтной политики застройщиков и относительно доступной ипотекой. 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно данным очередного исследования специалистов Метриум, суммарный объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса) по итогам ноября составил 124 жилых комплекса, или 22,5 тыс. квартир и 3,1 тыс. апартаментов.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

За месяц количество лотов выросло на 6,7% (рост коснулся только числа продаваемых квартир).

Аналитики Метриум также отметили, что в ноябре значительно выросла доля квартир и апартаментов на начальном этапе строительства — до 33,1% (+5,3 относительно октября).

Половина объема предложения сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (52,4%).

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Спрос относительно октября подскочил более чем наполовину — количество ДДУ на столичном рынке новостроек массового сегмента в ноябре 2022 года составило 3,2 тыс. сделок (+54% за месяц).

Таким образом, после падения в октябре (на фоне частичной мобилизации) спрос восстановился и достиг значений относительно благополучного в экономическом плане 2021 года — таков ключевой тренд, обозначенный в исследовании.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м     

Источник: Метриум

Авторы обзора подсчитали, что средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам прошлого месяца составила 310,4 тыс. руб. (+5,9% за месяц, +19,8% за год).

«Основной причиной роста цен в ноябре 2022 года стала индексация цен в проектах компании ПИК», — пояснили аналитики.

Они подсчитали, что средняя площадь лота относительно октября сократилась на 0,1 кв. м и выяснили, что в ноябре на Московском рынке новостроек появилась в реализации студия площадью 9,8 кв. м (в ЖК Am-Studios), которая стала самым компактным предложением на этом рынке.

Комментируя резкий подъем покупательской активности в ноябре, директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото), объяснила его «разнообразными скидочными предложениями от застройщиков» (средний дисконт по экспозиции достиг 14%) и доступной, благодаря мерам господдержки, ипотекой (доля которой в объеме ДДУ поднялась в ноябре до уровня, близкого к рекордному — 84%).

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: спрос на столичное жилье в августе заметно вырос

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Аналитики ожидают снижения выдач ипотеки на 30% — 40% по итогам 2024 года. Согласны ли с такими оценками девелоперы?

✔ В России доля новостроек, где большинство жилых единиц составляют апартаменты, остается на уровне 4,6%.

✔ Республика Дагестан вошла в ТОП-5 регионов по объему ввода жилья за I квартал 2024 года.

✔ Санкт-Петербург, Москва и Новосибирская область лидируют по вводу многоквартирных домов в 1 квартале.

✔ ЕРЗ.РФ: Доля высоток в стране сократилась за март еще на 0,3 п. п. — до 26%.

✔ Средняя площадь строящейся в России квартиры остается на уровне 49,1 кв. м.

✔ Доля монолитно-кирпичного домостроения в России за месяц выросла на 0,5 п. п.

✔ ЕРЗ.РФ: До конца года застройщики планируют ввести 29,5 млн кв. м жилья.

Новости рынка

✔ Прогноз — падение. Эксперты ожидают снижения выдач ипотеки на 30% — 40% по итогам 2024 года.

✔ Минфин готовит предложения по льготным программам: IT-ипотеку предлагается свернуть, ставки по дальневосточной — повысить.

✔ Минстрой вносит изменения в исчерпывающий перечень документов, необходимых застройщику при реализации проекта.

✔ Вступил в силу закон, определяющий перечень работ, разрешенных на территории выявленного объекта культурного наследия.

✔ Эксперты оценят отрасль жилищного строительства по степени внедрения ИИ-технологий для создания реестра отечественных решений.

✔ Кирилл Холопик: рост качества продукта — главный тренд в строительстве многоквартирных домов в Краснодаре.

✔ В рекламу кредитов предлагается включать «охлаждающие фразы».

✔ В России создадут единую цифровую среду по использованию зарядных станций для электромобилей.

✔ На фоне увеличения кредитной нагрузки девелоперы просят ЦБ снизить ставки по кредитам под залог будущей прибыли.

✔ Новый подход: власти Москвы намерены включить архитектурную концепцию проекта в неотъемлемую часть документов, разрешающих стройку.

✔ Льготную ипотеку для владельцев жилищных вкладов могут сохранить.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 1 по 5 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 7 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 26 февраля по 1 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 19 по 22 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 12 по 16 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 5 по 9 февраля