Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м
По итогам февраля 2024 года средняя площадь лота на первичном рынке Москвы составила 54,4 кв. м — это на 21% меньше, чем в феврале 2019-го, подсчитали в компании Метриум. Тренд на уменьшение нового жилья подтвердили РБК-Недвижимость и другие участники рынка.
Фото: ГК Расцветай
По расчетам аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости, в комфорт-классе показатель снизился на 22,2%, в «бизнесе» — на 15,9%. Среднюю площадь предложения в новостройках во всех ценовых сегментах по итогам февраля в компании оценили в 56 кв. м.
Изменение площади квартир в новостройках Москвы
Период
Средняя площадь квартиры
(все типы комнатности), кв. м
Январь 2019 года
71,1
Июнь 2019 года
71,0
Январь 2020 года
69,4
Июнь 2020 года
68,1
Январь 2021 года
65,6
Июнь 2021 года
66,5
Январь 2022 года
61,5
Июнь 2022 года
58,9
Январь 2023 года
56,6
Июнь 2023 года
57,2
Январь 2024 года
58,8
Источник: bnMAP.pro
Однако, по информации аналитической платформы bnMAP.pro, пик снижения средней площади квартир был пройден зимой прошлого года. В последние месяцы темпы замедлились.
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает этот процесс временным. «Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади», — полагает эксперт.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Если период высоких ставок по кредитам окажется долгим (больше года), то, по его мнению, новый виток сокращения площадей и изменение структуры предложения неизбежны.
«Станет меньше трехкомнатных квартир, и вырастет доля студий и однокомнатных», — предположил Руслан Сырцов.
Изменения в квартирографии наиболее заметны по возросшей доле евроформатов, предусматривающих совмещение кухни с гостиной.
Фото предоставлено DOLGOV PRO
«На текущий период более 50% предложения представлено в данных сегментах. Появились проекты, практически полностью состоящие из студий и однокомнатных квартир», — сообщил гендиректор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PROДмитрий Долгов (на фото).
Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости
С тем, что компактные лоты — студии и евроквартиры от одной до четырех комнат — составляют абсолютное большинство предложения в новостройках, согласна исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото).
По ее данным, в IV квартале 2023 года структура экспозиции в массовых проектах выглядит так:
•студии — 20%;
• однокомнатные квартиры — 12%;
• «евродвушки» — 30%;
• двухкомнатные квартиры — 10%;
• «евротрешки» — 22%;
• четырехкомнатные квартиры евроформата — 6%.
Фото: vsngroup.ru
Гендиректор VSN RealtyЯна Глазунова (на фото) обратила внимание на то, что предложение студий, как и проектная доля компактных лотов в целом, увеличивается в том числе в высокобюджетных сегментах рынка. Одну из причин этого она видит в снижении среднего возраста покупателя.
«Все чаще клиентами премиум-класса становятся молодые специалисты сфер IT и технологий — нередко одинокие, предпочитающие функциональность и удобство большим площадям», — пояснила эксперт.
Фото: vk.com/gkrascvetai
Среди округов «старой» Москвы, по оценкам DOLGOV PRO, самое выраженное сокращение метража за последние пять лет отмечено в Юго-Западном административном округе (-36%, до 52 кв. м); в Северо-Восточном АО (-28%, до 53 кв. м) и Южном АО (-19%, до 55 кв. м).
В остальных округах динамика следующая:
• ЮВАО (-17%, до 48 кв. м);
• САО (-16%, до 55 кв. м);
• ЗАО (-15%, до 60 кв. м);
• ВАО (-15%, до 52 кв. м);
• СЗАО (-14%, до 62 кв. м);
• ЗелАО (-14%, до 45 кв. м);
• ЦАО (-9%, до 105 кв. м).
Что касается Новой Москвы, то, как утверждает Дмитрий Долгов, в Новомосковском АО показатель снизился на 20%, преимущественно за счет роста объема нового предложения от ГК А101.
А Троицкий АО стал единственным столичным округом, где средняя площадь с 2019 года выросла — на 13%, до 67 «квадратов». В DOLGOV PRO объяснили это самой низкой по Москве стоимостью жилья в новостройках ТАО.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
РБК Недвижимость совместно с экспертами bnMAP.pro составил рейтинг ТОП-10 районов столицы с минимальной средней площадью лота в новостройках в I квартале 2024 года:
• Старое Крюково (16,5 кв. м);
• Кузьминки (18,8 кв. м);
• Чертаново Центральное (34,1 кв. м);
• Солнцево (37,6 кв. м);
• Алтуфьевский (39,0 кв. м);
• Северное Медведково (39,8 кв. м);
• Текстильщики (41,7 кв. м);
• Люблино (42,1 кв. м);
• Крюково (42,2 кв. м);
• Перово (42,2 кв. м).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)
В январе 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 86 объектов от 64 застройщиков.
Из них 60% (52 дома) будет возведено в новых жилых комплексах, 40% (34 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с январем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 105%. По сравнению с декабрем количество таких объектов снизилось на 47%.
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Волгоградской области (7 объектов), Оренбургской области (6 объектов), а также в Краснодарском крае и Ростовской области (по 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 08.02.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
