При этом цена «квадрата» выросла в 1,5—2 раза, отмечается в исследовании аналитиков компании Метриум.

Фото: www.yandex.ru

Согласно расчетам экспертов, в период с декабря 2016-го по декабрь 2021-го года объем предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы вырос по числу проектов с 49-ти до 89-ти жилых комплексов (+82%). При этом общее количество представленных в продаже квартир уменьшилось с 17,8 тыс. до 15 тыс. лотов (-18,7%).

За пять лет, отмечается в исследовании, наиболее активно застраивались жильем четыре локации Москвы: Северный, Восточный, Юго-Восточный и Западный административные округа. 

Фото: www.mirkvartir.ru

Столичные власти твердо проводили курс на превращение бывших территорий промзон в этих округах в новые районы с красивой архитектурой, общественными пространствами.

Это впоследствии привлекло сюда и девелоперов, и покупателей жилья, пояснил тенденцию генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото).

Фото: www.tsargrad.tv

Говоря о ценовой динамике, следует отметить, что в период с конца 2016-го по конец 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на столичном рынке новостроек массового сегмента изменилась в диапазоне от 50% до почти 100%. Рекорд в этом отношении установили девелоперы в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО): за пять лет цена «квадрата» здесь увеличилась со 127 тыс. до руб. до 242 тыс. руб. (рост в 1,9 раза).

За эти же годы средняя цена 1-комнатной квартиры в бюджетной столичной новостройке поднялась с 6,1 млн до 10,8 млн руб. (+75%). При этом средняя площадь такой квартиры за пять лет уменьшилась с 41,2 кв. м до 38,9 кв. м. 

Фото: www.moydom21.ru

Аналитики Метриум также дали подробную картину того, насколько сильно изменилась за эти годы структура предложения по типологии квартир.

Если в конце 2016 года студии составляли только 4% предложения квартир на столичном рынке новостроек эконом- и комфорт-класса, то в декабре 2021 года доля миниатюрного жилья составляла уже 20% (рост в пять раз).

В то же время доля 1-комнатных квартир в продаже за пять лет снизилась с 39% до 36%, 2-комнатных квартир — с 41% до 30%, а 3-комнатных — с 16% до 13%.

Фото: www.srb62.ru

При этом выбор планировочных решений заметно расширился за рассматриваемый период, вследствие чего аудитория покупателей выросла: на рынок пришли студенты, молодые профессионалы, активные пенсионеры, приезжие из других регионов.

Авторы исследования прогнозируют, что текущая ситуация и дальше будет подталкивать застройщиков к оптимизации размеров лотов.

Фото: www.yandex.ru

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото) в перспективе ближайших нескольких лет в Москве продолжится и даже ускорится тенденция на повышение этажности и увеличение плотности застройки, а также увеличится объем предложения и типологий малогабаритных квартир.

«Все эти меры помогут сдержать рост цен и адаптировать предложение к сократившимся финансовым возможностям клиентов», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: «квадрат» в столичной новостройке массового сегмента по итогам февраля подорожал более чем на 5%

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

После завершения массового субсидирования ипотечных ставок и ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки» в Москве начала расти популярность рассрочек. По данным опрошенных IRN.RU специалистов, если в начале года доля таких сделок составляла 15% — 20%, то теперь она составляет 35% — 40%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После введения ипотечного стандарта ЦБ, который станет обязательным в следующем году, эксперты ожидают, что доля рассрочек на рынке жилья увеличится.

Фото: q.etagi.com

Татьяна РЕШЕТНИКОВА (на фото), заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— В погоне за покупательским спросом застройщики сегодня предлагают десятки различных форм и вариантов рассрочек. Причем подбирают их очень гибко под потенциального покупателя.

Есть краткосрочные на период строительства и долгосрочные варианты на несколько лет, которые могут выдаваться в том числе и без перспектив конвертации в ипотечный кредит в будущем. Есть даже предложения для беременных, чтобы после рождения ребенка можно было оформить «Семейную ипотеку».

При этом для покупателей определенные риски, безусловно, сохраняются. Все зависит от формы и условий договора с застройщиком, поэтому, прежде чем подписывать, рекомендую внимательно его прочитать.

Особое внимание следует обратить на права и обязанности сторон, условия расторжения договора в случае невыплаты, санкции за просрочку платежей, наличие пени и штрафов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Сегодня клиенты редко переходят на ипотеку после рассрочки, но широко распространенным стало оформление опции с такой возможностью.

Вероятно, этот сценарий будет актуальным через 2—3 года, когда ключевая ставка ЦБ значительно снизится.

Фото: ndv.ru

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости:

— На рынке существуют две стратегии. Первая — для тех, кто берет новую квартиру в рассрочку до продажи своего старого жилья. Они погашают долг в среднем за 6—7 месяцев.

Вторая, более длинная, от 10—12 месяцев до полутора лет. Клиенты покупают квартиру в рассрочку и кладут свои денежные средства на депозит, благодаря которому и покрывают проценты по рассрочке. Эта стратегия работает именно в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ.

Наиболее очевидный риск обоих вариантов — возможная неплатежеспособность дольщика, что может привести к расторжению договора. Видимо поэтому застройщики сегодня при продаже жилья в рассрочку стали требовать от покупателей оформление страхования жизни и здоровья.

Фото: NF Group

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom:

— Риски в случае рассрочек остаются те же, что и при ипотеке: в будущем можно потерять доходы, здоровье, трудоспособность и т. д.

Но в случае с ипотекой эти риски оценивают банки, которые сейчас серьезно перестраховываются, отказывая даже качественным заемщикам из-за высоких требований к их платежеспособности.

А в случае с рассрочкой столь тщательной проверки нет, поэтому покупателю важно самому верно оценить свои возможности.

Тем не менее после введения ипотечного стандарта ЦБ рассрочки от застройщиков станут основным инструментом стимулирования продаж на рынке жилья московского региона.

Возможно, сами программы будут скорректированы в соответствии с актуальными требованиями регулятора, но как инструмент все равно останутся востребованными.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

— Риск невыплат рассрочек клиентами девелоперы закладывают в финансовую модель, так что серьезных негативных последствий они смогут избежать. При этом само их действие сохраняет многие компании «на плаву», обеспечивая стабильный спрос в непростых экономических условиях.

Предполагается, что ключевая ставка ЦБ может снизиться до приемлемого уровня в 2026 году. Но даже если процесс замедлится, заемщики все равно смогут брать ипотеку, рассчитывая на скорое рефинансирование, ведь речь идет об остатках от стоимости жилья, то есть о сравнительно небольших суммах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели

Эксперты: 40% россиян ожидают от застройщиков рассрочки на покупку квартир, а от государства — расширения льготных категорий