Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%
Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут.
Фото: www.n911.ru
Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек.
Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу).
Цены на новостройки в городах России
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за месяц
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за месяц
1
Москва
229704
4,0%
13623482
3,7%
2
Сочи
137046
4,0%
8478377
4,2%
3
Санкт-Петербург
135996
3,2%
8672683
4,0%
4
Московская область
106634
2,1%
5567191
3,6%
5
Владивосток
103622
4,1%
5185472
3,9%
6
Хабаровск
91147
3,6%
5144923
3,7%
7
Якутск
89266
3,6%
4116293
3,8%
8
Казань
87829
-0,4%
5138893
0,3%
9
Ленинградская область
84900
1,2%
4097969
-2,8%
10
Сургут
81538
1,1%
4811155
0,2%
11
Екатеринбург
80907
0,7%
5063757
1,2%
12
Симферополь
80793
3,2%
4902173
-0,4%
13
Севастополь
79709
3,1%
4928504
3,4%
14
Нижний Новгород
79084
3,4%
4382921
3,7%
15
Уфа
75134
-0,7%
3968313
-2,6%
16
Архангельск
74717
0,6%
3941120
1,2%
17
Тюмень
72672
3,2%
4315713
3,9%
18
Новосибирск
72164
0,1%
4027313
-1,9%
19
Иркутск
68446
3,8%
3538520
3,3%
20
Белгород
64573
3,4%
3720276
3,4%
21
Красноярск
63848
-0,4%
3577989
1,1%
22
Пермь
62184
2,4%
3330998
2,8%
23
Чита
61483
3,1%
4014852
2,7%
24
Тула
60459
3,8%
3915986
3,9%
25
Калининград
60407
3,9%
3715953
3,0%
26
Ижевск
59985
0,4%
3251964
3,3%
27
Ростов-на-Дону
58431
3,3%
2981572
3,3%
28
Краснодар
58298
3,6%
3144340
3,0%
29
Астрахань
58112
-1,6%
3896447
0,0%
30
Воронеж
56686
1,1%
3226730
1,4%
31
Калуга
56528
3,4%
3080674
3,7%
32
Набережные Челны
55181
3,0%
3049227
3,4%
33
Томск
55017
2,5%
3089914
1,1%
34
Пенза
54510
2,8%
2979834
2,9%
35
Самара
54014
3,9%
3248481
3,0%
36
Мурманск
53720
3,7%
2942985
3,7%
37
Улан-Удэ
52373
3,6%
2541494
3,3%
38
Ярославль
52108
0,7%
3106345
1,5%
39
Волгоград
51306
3,6%
2928472
3,6%
40
Барнаул
50431
2,2%
2716672
1,3%
41
Кемерово
49067
3,1%
2616017
4,1%
42
Тверь
48626
0,1%
2682863
1,9%
43
Курск
48174
3,4%
2503962
4,0%
44
Чебоксары
48158
3,4%
2712984
1,2%
45
Саранск
48059
3,1%
2601984
3,9%
46
Ульяновск
47153
3,0%
2676002
-0,3%
47
Рязань
46910
3,5%
2722845
2,5%
48
Череповец
46780
1,3%
2819105
3,4%
49
Омск
46336
3,6%
2315468
2,1%
50
Новокузнецк
46147
3,8%
2603990
1,9%
51
Ставрополь
46064
1,8%
2503386
3,2%
52
Грозный
45935
-4,1%
4187682
-3,8%
53
Киров
45845
3,6%
2511386
0,7%
54
Липецк
45611
-1,4%
2623337
-3,2%
55
Челябинск
45401
1,9%
2744582
1,8%
56
Вологда
45082
2,7%
2324592
3,4%
57
Орел
44022
3,7%
2339637
3,6%
58
Владимир
43734
3,7%
2405237
3,4%
59
Тольятти
43707
1,3%
2195520
-3,8%
60
Иваново
43699
1,8%
2653080
2,2%
61
Нижний Тагил
42517
0,5%
1929684
-3,3%
62
Оренбург
41556
3,4%
2182010
3,9%
63
Курган
41090
-1,3%
2046250
-3,6%
64
Волжский
41077
3,0%
2209651
2,5%
65
Смоленск
40282
3,0%
2264202
1,9%
66
Брянск
40195
3,5%
2320287
3,5%
67
Владикавказ
36538
3,1%
2575680
3,5%
68
Саратов
36273
3,5%
1932915
2,6%
69
Магнитогорск
34104
-3,8%
2087783
-2,6%
70
Махачкала
31954
3,3%
2224614
3,8%
Среднее
62378
2,3%
3528954
1,9%
Источник: mirkvartir.ru
В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно.
В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.
Фото: www.itd2.mycdn.me
Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%.
Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.
Фото: www.mirkvartir.me
«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).
Фото: www.in-news.ru
По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным.
Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».
Фото: www.wixstatic.com
В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы.
«Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
