Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

5 апреля 2023 13:53

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

ЦИАН провел исследование рынка загородной недвижимости и его результаты любезно предоставил порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.mirkvartir.ru

Аналитики выяснили, что сегодня средняя цена дома составляет 9,78 млн руб. (+18% за год). Если сравнивать с 2020 годом, то она практически удвоилась, при этом сократились площади домов и уменьшились участки.

Плюс к этому, по данным ЦИАН, спрос на рынке РФ превышает предложение. За год предложение снизилось на 8%, а спрос вырос на 6%. На сегодняшний день интерес к покупке дома или дачи проявляют 82% потенциальных покупателей.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Общий объем предложений домов и дач опустился до абсолютного минимума за последние три года. На продажу в нынешнем марте было выставлено 267,3 тыс. лотов, что на 8% меньше, чем в марте 2022 года.

Площадь дома в лоте уменьшилась на четверть. Сокращается и площадь участков. Каждый четвертый дом имеет всего 6 соток земли. Половина домов стоят на участке от 6 до 12 соток.

Фото: www.yandex.net

Если сравнивать нынешний рост цен в 18%, то это все-таки не так много, как в период от весны 2021 года до весны 2022-го. Тогда средние цены подскочили на 38%.

До этого максимальный рост цен за последние три года (на 12% в месяц) был отмечен лишь в апреле 2020 года. Это был период ограничительных мер из-за пандемии коронавируса, что в том числе и подтолкнуло спрос на загородное жилье.

Фото: www.cian.ru

В 2023 году цены практически не менялись, мартовские значения были вполне сопоставимы с январскими.

Согласно исследованию ЦИАН, Москва и Московская область наращивают свою долю на рынке загородной недвижимости. 14,3% продаваемых в России домов и дач приходится именно на столичный регион. При этом здесь растет и предложение (+30% за год).

Источник: ЦИАН.Аналитика

В Петербургском регионе в продаже находится 3,4% домов от всего общероссийского объема (+30%).

По остальным регионам выбор, наоборот, снизился (-14%). То есть сокращение предложения на загородном рынке произошло за счет регионов, а не столиц.

Фото: www.netyerim.net

Лидером по объему предложений среди всех российских регионов, как и год назад, стал Краснодарский край. Его доля составляет 14,6% в объеме всех региональных рынков. Но при этом на Кубани за год выбор домов снизился на 8%.

На втором месте (без учета столичных агломераций) — Белгородская область (4,6% предложений). Причем в марте Белгородская область впервые вошла в тройку лидеров, потеснив Иркутскую область и Ставропольский край.

Кроме них лидирующие позиции также занимают Татарстан (который прибавил 12%), Ростовская область и Крым (хотя они и потеряли: область — 10%, а республика — 25%).

Источник: ЦИАН.Аналитика

За прошедший год структура предложения практически не изменилась. В марте 2022 года на дома приходилось 56%, участки занимали 42% рынка, таунхаусы — 2%.

Картина марта 2023 года следующая: 55% — это дома или дачи, 43% — земельные участки и 2% — таунхаусы.

Впрочем, от региона к региону структура предложений все-таки меняется. Например, в столичном регионе дома в продаже занимают только 45%, а земельные участки — 52%.

Фото: www.i.ytimg.com

В Краснодарском крае 72% объектов в продаже составляют дома и дачи, на участки приходится 25%.

В Петербургской агломерации дома занимают 41% рынка предложения, участки — 54%. В Крыму — соответственно 47% и 52%.

В Татарстане проще выбрать дом: 62% предложения против 36% по участкам.

Фото: www.whacker.club

Максимальная доля домов среди всех регионов приходится на Белгородскую область — 82%.

Таунхаусы имеют высокую долю предложений на рынке Санкт-Петербурга (21%), Новосибирской области (12%) и по 9% — в Москве и Калининградской области.

По мнению аналитиков, определенные ими тренды на ближайшее время сохранятся.

«В 2023 году ожидается дальнейшее снижение средней площади дома в продаже при росте стоимости за "квадрат"», — полагает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

По его мнению, в последние пару лет загородный формат стал более массовым для покупателя.

«Многие дома, — говорит он, — конкурируют уже не только внутри сегмента загородного рынка, но и с городской недвижимостью, выступая альтернативой по стоимости при существенно большей площади».

Также Алексей Попов считает, что положительную роль сыграют расширение льготной ипотеки на покупку дома и появление новых проектов комплексной загородной застройки.

«Это позволит сформировать отдельный сегмент первичного загородного рынка, который сейчас находится в дефиците», — резюмирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Получить льготную ипотеку на ИЖС станет проще

Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет

Объем выданной ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ за месяц вырос почти на треть, за год — вчетверо

В общем объеме ипотеки от Сбербанка доля ипотеки на ИЖС за год выросла в пять раз — до 5%

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

На приобретение готовых домов в рамках ИЖС Сбербанк выдал в 2022 году ипотеки на 111 млрд руб.

Для выдачи ипотеки на ИЖС без подрядчика ДОМ.РФ распределил 17 банкам миллиард рублей

Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС без привлечения подрядчика

Законопроект о жилых комплексах в сегменте ИЖС вызвал вопросы у экспертов

Эксперты: средняя цена частного дома в России за год выросла на 13% — до 5,1 млн руб.

Печать

ИЖС Аналитика Цены Доступность жилья Экспертное мнение

21 октября 2024 16:13

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам III квартала этот показатель оказался в минусе. Тем не менее с начала года прирост получился положительным. Это выяснили специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Самое большое увеличение цены на частные дома зафиксировано в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8,3%), Тюменской (+6,7%), Владимирской (+6,3%) и Калужской (+6,1%) областях. Уменьшился ценник в Мурманской (-9,3%), Томской (-9,2%), Московской (-7,4%) областях, Санкт-Петербурге (-7,4%) и Смоленской (-6,9%) области.

В Москве (эксперты учитывали территории за МКАД и Новой Москвы) частные дома потеряли в цене всего 0,4%, до 30,3 млн руб., в Ленинградской области — 0,1%, до 11 млн руб. В Подмосковье цены снизились на 7,4%, до 17,9 млн руб., в Санкт-Петербурге — также на 7,4%, до 21,3 млн руб.

Средняя цена индивидуального дома в России за квартал понизилась на 1,1%, до 7,08 млн руб.

Динамика цен на частные дома в России

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	30 284 013	-0,4%	-2,5%
2	Санкт-Петербург	21 295 519	-7,4%	3,1%
3	Московская область	17 954 713	-7,4%	5,6%
4	Ямало-Ненецкий АО	13 903 613	-0,7%	5,0%
5	Республика Дагестан	13 166 490	2,3%	4,3%
6	Севастополь	12 396 186	-1,9%	9,8%
7	Краснодарский край	11 951 240	5,3%	4,2%
8	Калининградская область	11 329 834	1,4%	4,8%
9	Чеченская Республика	11 317 518	-4,2%	2,6%
10	Республика Ингушетия	11 156 704	8,3%	14,1%
11	Ленинградская область	11 026 764	-0,1%	2,2%
12	Республика Крым	10 895 988	-3,7%	1,8%
13	Сахалинская область	10 885 274	5,1%	5,7%
14	Ненецкий АО	10 186 842	1,8%	-4,9%
15	Республика Алтай	9 731 472	-2,9%	28,2%
16	Республика Адыгея	8 986 907	1,7%	2,3%
17	Мурманская область	8 776 576	-9,3%	-20,1%
18	Республика Саха (Якутия)	8 363 968	0,2%	0,0%
19	Ставропольский край	8 352 035	-2,5%	4,6%
20	Ростовская область	8 283 391	5,9%	11,4%
21	Карачаево-Черкесская республика	8 223 579	2,7%	6,0%
22	Республика Северная Осетия — Алания	8 218 180	1,0%	7,8%
23	Кабардино-Балкарская республика	8 101 307	5,3%	1,0%
24	Республика Татарстан	7 966 032	-1,8%	2,5%
25	Камчатский край	7 757 064	-1,8%	-5,9%
26	Тюменская область	7 662 116	6,7%	8,1%
27	Приморский край	7 536 487	-2,6%	4,7%
28	Республика Карелия	7 154 008	-6,5%	-5,0%
29	Самарская область	6 642 057	1,6%	-0,5%
30	Калужская область	6 596 218	6,1%	8,0%
31	Чукотский АО	6 575 000	-2,8%	-20,8%
32	Республика Тыва	6 544 912	-3,0%	5,0%
33	Амурская область	6 442 849	-6,0%	-2,7%
34	Ханты-Мансийский АО — Югра	6 212 958	5,2%	4,5%
35	Новосибирская область	6 161 658	-4,3%	-5,7%
36	Республика Башкортостан	5 950 597	5,3%	8,0%
37	Свердловская область	5 943 953	-1,0%	6,9%
38	Тверская область	5 923 567	-4,2%	-1,4%
39	Тульская область	5 887 416	-1,9%	-1,9%
40	Челябинская область	5 875 390	0,7%	7,0%
41	Нижегородская область	5 845 569	-4,2%	-13,1%
42	Хабаровский край	5 834 434	-2,0%	4,4%
43	Белгородская область	5 807 840	-1,8%	0,4%
44	Воронежская область	5 754 298	-6,7%	-4,6%
45	Республика Марий Эл	5 542 304	-3,8%	1,4%
46	Ярославская область	5 525 888	-0,7%	3,6%
47	Владимирская область	5 501 792	6,3%	7,6%
48	Курская область	5 455 945	4,8%	5,7%
49	Томская область	5 429 827	-9,2%	-11,3%
50	Иркутская область	5 428 583	1,1%	0,4%
51	Астраханская область	5 392 459	-3,5%	-5,3%
52	Республика Калмыкия	5 329 808	-3,9%	-5,3%
53	Волгоградская область	5 235 703	-2,5%	4,6%
54	Оренбургская область	5 176 685	4,0%	4,3%
55	Ульяновская область	5 137 839	-4,3%	5,3%
56	Костромская область	5 119 994	-3,6%	-6,1%
57	Красноярский край	5 057 235	-3,0%	-1,6%
58	Забайкальский край	5 053 300	-0,9%	2,6%
59	Саратовская область	5 051 985	0,3%	7,4%
60	Республика Бурятия	4 987 951	-4,4%	1,5%
61	Магаданская область	4 940 708	12,0%	-6,7%
62	Ивановская область	4 901 244	-1,3%	2,1%
63	Омская область	4 892 712	-2,3%	7,0%
64	Республика Хакасия	4 854 840	2,1%	2,2%
65	Удмуртская республика	4 806 301	-5,0%	-0,4%
66	Пермский край	4 803 205	-1,9%	0,4%
67	Пензенская область	4 765 484	-3,5%	-3,6%
68	Алтайский край	4 724 373	0,5%	3,5%
69	Смоленская область	4 537 499	-6,9%	-11,1%
70	Вологодская область	4 498 249	-1,4%	-3,5%
71	Новгородская область	4 486 384	-3,0%	-0,4%
72	Чувашская республика	4 403 024	1,2%	2,9%
73	Кировская область	4 396 675	-5,9%	-3,3%
74	Орловская область	4 364 211	-4,7%	-5,0%
75	Тамбовская область	4 255 391	-3,2%	-8,2%
76	Липецкая область	4 223 823	0,2%	-5,0%
77	Рязанская область	4 040 611	0,8%	-0,8%
78	Кемеровская область	3 987 151	4,4%	20,8%
79	Брянская область	3 959 948	-4,5%	-2,3%
80	Республика Коми	3 958 381	-3,6%	-1,1%
81	Псковская область	3 765 490	-0,4%	-1,6%
82	Архангельская область	3 682 515	-0,2%	-2,8%
83	Республика Мордовия	3 599 200	-0,3%	-1,8%
84	Еврейская АО	3 089 302	-3,3%	-5,0%
85	Курганская область	3 005 945	0,7%	-1,0%
	Среднее	7 085 088	-1,1%	2,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Таким образом, за январь — сентябрь текущего года стоимость домов увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 она уменьшилась, а одном осталась неизменной.

Больше всего с начала года выросли цены в Республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Республике Ингушетия (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%). Существенное снижение зафиксировано в Чукотском АО (-20,8%), Мурманской (-20,1%), Нижегородской (-13,1%), Томской (-11,3%) и Смоленской (-11,1%) областях.

В Москве за этот период дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье прибавили 5,6%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — также подорожали: +3,1% и +2,2% соответственно.

Среднее подорожание индивидуальных домовладений по России за 9 месяцев составило 2,7%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что с ростом ключевой ставки ЦБ население все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, а не покупать недвижимость.

«Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%, — уточнил эксперт и добавил: — По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года».

По его словам, этот сегмент рынка не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты: ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома