Статистика на российском рынке новостроек по итогам уходящего сентября демонстрирует рост предложения, снижение спроса и определенную заморозку цен по сравнению с летними месяцами. Но эксперты считают, что переход отрасли на эскроу-счета неизбежно вызовет рост стоимости «квадрата», невзирая на возможное дальнейшее снижение спроса.

Фото: www.itd2.mycdn.me

За месяц средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м первичного жилья в крупнейших городах РФ а) не выросла, б) выросла незначительно, а кое-где в) даже снизилась, констатирует «Коммерсант» на основе анализа данных, содержащихся в исследованиях риэлторских агентств и порталов недвижимости.

Так, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость жилья:

• в Москве — осталась на уровне августа (190,6 тыс. руб.);

• в Санкт-Петербурге — также (120,4 тыс. руб.);

• в Новосибирске — незначительно снизилась (до 67,6 тыс. руб.);

• в Екатеринбурге — снизилась на 1% (до 71,9 тыс. руб.);

• в Волгограде — снизилась на 3% (до 47,9 тыс. руб.);

• в Омске — повысилась на 1% (до 48,8 тыс. руб.).

Фото: www.st3.depositphotos.com

«Заметное месячное увеличение цен произошло лишь в городах с низкой ценовой базой, — отмечает издание. — Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.)».

Некоторую заморозку цен на рынок новостроек объясняет статистика компании «Авито Недвижимость»: согласно ей объем предложения первичного жилья в крупных российских городах в сентябре относительно августа вырос на 6%.

По мнению аналитиков, таким образом девелоперы пытаются активизировать спрос. Но результатов эта стратегия пока не дает, отмечает издание. Например, по данным Росреестра в Москве в августе было зарегистрировало 5 тыс. сделок — на 12% меньше, чем в июле и на 24,5% ниже показателя августа 2018 года.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Тем не менее, наметившееся в некоторых регионах снижение цен из-за снижения платежеспособного спроса руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) не считает тенденцией.

По его мнению, недвижимость будет постепенно дорожать, прежде всего — из-за перехода отрасли с 1 июля на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.proocenka.com

В настоящее время доля объектов, возводимых по новой схеме в крупных городах России, согласно расчетам ЦИАН, составляет 11%. И жилье в них уже сейчас девелоперы продают на 5—7% дороже, чем в объектах, реализуемых по старой схеме долевого строительства.

Другим фактором роста цен на жилье в ближайшем будущем Алексей Попов называет снижение доли предложения на начальных стадиях строительства: возводимые с помощью проектного финансирования дома девелоперам выгоднее продавать на поздних стадиях реализации.

В пользу прогноза руководителя аналитического центра ЦИАН говорит годовая динамика СВЦ в подавляющем большинстве крупных российских городов: с сентября 2018-го по сентябрь 2019 года рост цены «квадрата» в них составил от 5% (Екатеринбург) до 26% (Казань).

Фото: www.repa-pr.ru

Но сможет ли рост цен на первичное жилье затормозить дальнейшее падение платежеспособного спроса? Нет, полагает директор по маркетингу ГК Талан Наталья Гарифуллина (на фото).

По мнению топ-менеджера известного удмуртского застройщика, падение покупательской активности будет нивелировано уменьшением вывода на рынок новых проектов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Регулятор намерен снизить инфляцию до 4% в 2025 году. Об этом председатель Банка России заявила на пятничной пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров ЦБ, на котором было принято решение о повышении ключевой ставки до 19% годовых.

Фото: cbr.ru

Эльвира Набиуллина (на фото) заявила, что для достижения поставленной цели ЦБ готов поддерживать жесткие денежно-кредитные условия столько, сколько потребуется, включая возможность дальнейшего повышения ключевой ставки.

Она подчеркнула, что низкая инфляция необходима для защиты сбережений и доходов граждан от обесценивания, повышения доступности долгосрочных кредитов, включая ипотеку, и обеспечения стабильности курса рубля.

Текущий уровень инфляции в 6% — 8% является неприемлемо высоким, поскольку при таких показателях возрастает волатильность цен и усложняется управление экономикой, добавила глава регулятора.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эльвира Набиуллина убеждена в том, что отмена льготной ипотеки и переход к адресным программам сделают рынок более сбалансированным.

Это исключит риски снижения показателя доступности жилья, высокого роста цен на новостройки и увеличения разрыва в стоимости квартир на вторичном и первичном рынках.

8% по льготной программе считались низкой ставкой, но руководитель ЦБ напомнила, что приблизительно такой она и была по рыночной ипотеке, когда ключевая держалась на уровне около 4%. Поэтому для регулятора «очень важно привести инфляцию к цели».

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

«Подстройка» цен вниз, предупредила председатель ЦБ, не будет происходить сразу. При этом она уточнила, что почти в трети регионов на рынке новостроек корректировка уже началась. Разрыв в стоимости «первички» и «вторички» также будет постепенно уменьшаться, полагает Набиуллина.

Дополнительная инерция спроса, по мнению главы Банка России, связана и с тем, что ранее купленные квартиры надо обустраивать, а для этого людям необходимы потребительские кредиты.

Такой «шлейф» от массовой льготной ипотеки может влиять на экономику в течение еще полутора-двух лет. И здесь опять все будет зависеть от ключевой ставки ЦБ: «насколько люди готовы брать и в каких объемах кредиты на ремонт и т. д.».

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По словам Эльвиры Набиуллиной, после пересмотра параметров адресных программ льготные выдачи продолжают расти, тем не менее делать выводы о долгосрочных тенденциях пока рано.

Она допустила, что до конца года Банк России может пересмотреть прогноз по темпам роста ипотеки с нынешних 7% — 12%.

Если говорить о финансовом положении застройщиков, то, как считает глава ЦБ, сегодня оно вполне устойчиво с учетом той «подушки», которая была создана за счет хорошей конъюнктуры предыдущих лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: в крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Эксперты: с 2023 года количество девелоперов в России увеличилось более чем на 16,5%

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два