Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека
Пятерку региональных ценовых лидеров возглавляет Москва, Московская область ее замыкает.
Фото: www.infinica.ru
Мониторинг рынка недвижимости, проведенный рядом исследовательских компаний по итогам уходящего года, свидетельствует о значительном росте цен на индустриальное жилье.
Федеральный отраслевой портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Как показало исследование, цена 1 кв. м российских новостроек за год подорожала на 7,4%, а средняя цена за квартиру — на 6 % (см. таблицу).
Фото: www.o-krohe.ru
Самые высокие цены — традиционно в Москве. Здесь один «квадрат» по версии портала «МИР КВАРТИР» сегодня стоит в среднем 200 тыс. руб. (прирост за год — 0,5%), а квартира в новостройке — 11,78 млн руб. (+12,7%).
На втором месте — Санкт-Петербург: 114,7 тыс. руб. (прирост +8,9%) и 7,78 млн руб. (+7,8%), соответственно.
На третьем — Сочи: 103,4 тыс. руб. (+15,8%) и 6,49 млн руб. (+8,5%).
На четвертом месте расположился Владивосток: 99,9 тыс. руб. (+15,9%) и 5,39 млн руб. (+17,4%).
На пятом — Московская область: 89,8 тыс. руб. (+7,2%) и 4,71 млн руб. (прирост — на 8,1%) соответственно.
Цены на квартиры в новостройках по городам России
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
200 843 |
0,5% |
11 778 013 |
12,7% |
2 |
Санкт-Петербург |
114 746 |
8,9% |
7 164 148 |
7,8% |
3 |
Сочи |
103 381 |
15,8% |
6 496 082 |
8,5% |
4 |
Владивосток |
99 861 |
15,9% |
5 392 789 |
17,4% |
5 |
Московская область |
89 794 |
7,2% |
4 717 662 |
8,1% |
6 |
Казань |
76 759 |
16,4% |
4 531 388 |
11,1% |
7 |
Ленинградская область |
72 011 |
9,3% |
3 730 743 |
18,2% |
8 |
Якутск |
71 764 |
8,6% |
3 457 088 |
4,7% |
9 |
Севастополь |
70 505 |
6,4% |
4 481 964 |
1,9% |
10 |
Екатеринбург |
70 235 |
9,8% |
4 178 765 |
22,7% |
11 |
Архангельск |
70 186 |
6,2% |
3 854 954 |
0,2% |
12 |
Симферополь |
69 851 |
−5,3% |
4 397 120 |
−6,1% |
13 |
Сургут |
69 762 |
9,2% |
4 296 904 |
4,2% |
14 |
Хабаровск |
68 184 |
−1,4% |
3 760 605 |
−2,9% |
15 |
Нижний Новгород |
65 547 |
−0,9% |
3 932 335 |
−3,9% |
16 |
Уфа |
65 251 |
14,3% |
3 403 751 |
5,9% |
17 |
Новосибирск |
60 289 |
5,3% |
3 238 401 |
16,9% |
18 |
Тюмень |
58 108 |
1,8% |
3 152 426 |
−2,3% |
19 |
Пермь |
58 097 |
10,1% |
3 171 183 |
17,5% |
20 |
Калининград |
57 733 |
17,4% |
3 791 366 |
19,5% |
21 |
Чита |
56 622 |
0,1% |
3 518 170 |
−7,5% |
22 |
Белгород |
55 831 |
1,3% |
3 29067 |
0,6% |
23 |
Иркутск |
55 398 |
8,6% |
2 685 789 |
−11,0% |
24 |
Томск |
53 880 |
15,6% |
2 702 370 |
17,7% |
25 |
Красноярск |
53 363 |
13,7% |
2 895 572 |
21,1% |
26 |
Ростов-на-Дону |
52 977 |
−8,4% |
2 791 258 |
−13,3% |
27 |
Мурманск |
52 738 |
7,5% |
2 742 785 |
0,2% |
28 |
Ижевск |
52 344 |
15,6% |
2 697 035 |
17,3% |
29 |
Набережные Челны |
51 633 |
15,2% |
2 921 104 |
8,2% |
30 |
Калуга |
50 645 |
0,4% |
3 038 478 |
−6,6% |
31 |
Астрахань |
50 244 |
14,2% |
3039638 |
−0,2% |
32 |
Ярославль |
48 737 |
6,3% |
2910580 |
9,3% |
33 |
Краснодар |
47 426 |
4,0% |
2548993 |
−2,4% |
34 |
Пенза |
47 258 |
10,1% |
2 528 156 |
−2,5% |
35 |
Тула |
47 099 |
4,4% |
2 796 495 |
2,7% |
36 |
Саранск |
46 444 |
5,0% |
2 588 380 |
6,0% |
37 |
Самара |
46 434 |
−3,4% |
2 709 194 |
−5,5% |
38 |
Улан-Удэ |
46 352 |
18,3% |
2 077 741 |
13,2% |
39 |
Барнаул |
45 809 |
8,5% |
2 467 637 |
19,1% |
40 |
Волгоград |
45 547 |
5,9% |
2 517 956 |
−4,7% |
41 |
Тверь |
45 174 |
0,8% |
2 433 646 |
3,0% |
42 |
Воронеж |
44 592 |
2,2% |
2 393 539 |
−2,5% |
43 |
Ульяновск |
44 288 |
11,9% |
2 617 767 |
3,8% |
44 |
Киров |
44 166 |
9,1% |
2 467 075 |
23,1% |
45 |
Курган |
42 541 |
15,1% |
2 210 745 |
16,2% |
46 |
Рязань |
42 223 |
3,3% |
2 441 398 |
1,0% |
47 |
Нижний Тагил |
42 068 |
15,2% |
2 106 048 |
14,7% |
48 |
Вологда |
41 651 |
6,1% |
2 233 084 |
13,6% |
49 |
Череповец |
41 530 |
6,0% |
2 284 955 |
7,0% |
50 |
Смоленск |
41 508 |
1,3% |
2 436 043 |
3,1% |
51 |
Курск |
41 193 |
15,6% |
2 496 237 |
12,5% |
52 |
Липецк |
40 950 |
9,8% |
2 271 064 |
5,7% |
53 |
Тольятти |
40 771 |
1,8% |
2 412 360 |
−12,2% |
54 |
Омск |
40 528 |
2,2% |
2 124 332 |
4,7% |
55 |
Кемерово |
40 353 |
5,7% |
2 013 608 |
3,3% |
56 |
Владимир |
40 043 |
2,7% |
2 127 076 |
6,2% |
57 |
Челябинск |
39 714 |
6,5% |
2 233 940 |
17,7% |
58 |
Чебоксары |
39 444 |
8,4% |
2 218 506 |
6,8% |
59 |
Иваново |
39 431 |
−0,5% |
2 141 221 |
4,1% |
60 |
Новокузнецк |
39 270 |
15,3% |
2 061 200 |
10,7% |
61 |
Орел |
38 921 |
14,0% |
1 980 152 |
−5,2% |
62 |
Ставрополь |
37 765 |
6,3% |
1 977 874 |
−11,2% |
63 |
Оренбург |
37 663 |
5,9% |
1 934 571 |
3,8% |
64 |
Волжский |
37 001 |
9,2% |
2 164 896 |
12,4% |
65 |
Владикавказ |
36 429 |
10,5% |
2 516 321 |
14,6% |
66 |
Брянск |
34 096 |
6,9% |
1 971 822 |
5,4% |
67 |
Саратов |
33 838 |
12,9% |
1 956 687 |
16,5% |
68 |
Махачкала |
29 883 |
15,5% |
2 073 437 |
12,0% |
69 |
Магнитогорск |
29 034 |
−5,7% |
1 484 650 |
−2,8% |
|
Среднее |
54 556 |
7,4% |
3 075 063 |
6,0% |
Источник: mirkvartir.ru
«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели — с низкими ценами настарте продаж», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована», — фиксирует тенденцию аналитик.
Фото: www.mirkvartir.me
Объектом исследования «Метриум» стала столичная недвижимость. Согласно проведенному мониторингу, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы достигла рекордного показателя — 161,4 тыс. руб.
Также эксперты отметили эксперты самый высокий темп прироста стоимости столичного жилья в годовом выражении с конца 2015 года — на 7,5%.
По данным «Метриум» средняя цена квартиры в московских новостройках по состоянию на ноябрь составила 9,6 млн руб. или на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн).
Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 9,7% — до 6,8 млн руб.
Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,7% — до 9,8 млн рублей.
Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 4,8% — до 13,1 млн руб.
На 4,2% подорожали студии: их стоимость в ноябре достигла 5 млн руб.
По мнению управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), столь внушительный рост в 2018 году цен на индустриальное жилье эконом- и комфорт-класса в столице определяется, по большому счету, двумя факторами:
1) ростом спроса (на 48%) со стороны самих покупателей, обусловленному повышением доступности ипотеки;
2) девальвацией рубля и ускорением инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве.
«Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие, — дает свой прогноз Мария Литинецкая. — Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале», — заключает эксперт.
Фото: www.n911.ru
Аналитики ЦИАН также отмечают в столице рекордный объем предложений в данном сегменте. Это показатель вырос на 32,5% по сравнению с 2017 годом.
Всего же на московский рынок было выведено в этом году 10,6 млн кв. м жилья против 8 млн кв. м год назад, или 660 новых корпусов против 610 соответственно.
В части новых предложений по-прежнему лидирует Новая Москва: 16% от новых предложений всего столичного региона.
На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%).
Согласно наблюдению аналитиков ЦИАН, в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности. Размер среднего столичного корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.
|
|
|
Другие публикации по теме:
Что происходит с ценами на новостройки в Москве
Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья
Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его
Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось
Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)
«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть
