Пятерку региональных ценовых лидеров возглавляет Москва, Московская область ее замыкает.

     

Фото: www.infinica.ru

    

Мониторинг рынка недвижимости, проведенный рядом исследовательских компаний по итогам уходящего года, свидетельствует о значительном росте цен на индустриальное жилье.

Федеральный отраслевой портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Как показало исследование, цена 1 кв. м российских новостроек за год подорожала на 7,4%, а средняя цена за квартиру — на 6 % (см. таблицу).

    

Фото: www.o-krohe.ru

     

Самые высокие цены — традиционно в Москве. Здесь один «квадрат» по версии портала «МИР КВАРТИР» сегодня стоит в среднем 200 тыс. руб. (прирост за год — 0,5%), а квартира в новостройке — 11,78 млн руб. (+12,7%). 

На втором месте — Санкт-Петербург: 114,7 тыс. руб. (прирост +8,9%) и 7,78 млн руб. (+7,8%), соответственно.

На третьем — Сочи: 103,4 тыс. руб. (+15,8%) и 6,49 млн руб. (+8,5%).

На четвертом месте расположился Владивосток: 99,9 тыс. руб. (+15,9%) и 5,39 млн руб. (+17,4%).

На пятом — Московская область: 89,8 тыс. руб. (+7,2%) и 4,71 млн руб. (прирост — на 8,1%) соответственно.

  

Цены на квартиры в новостройках по городам России   

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за  год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за  год
1	Москва	200 843	0,5%	11 778 013	12,7%
2	Санкт-Петербург	114 746	8,9%	7 164 148	7,8%
3	Сочи	103 381	15,8%	6 496 082	8,5%
4	Владивосток	99 861	15,9%	5 392 789	17,4%
5	Московская область	89 794	7,2%	4 717 662	8,1%
6	Казань	76 759	16,4%	4 531 388	11,1%
7	Ленинградская область	72 011	9,3%	3 730 743	18,2%
8	Якутск	71 764	8,6%	3 457 088	4,7%
9	Севастополь	70 505	6,4%	4 481 964	1,9%
10	Екатеринбург	70 235	9,8%	4 178 765	22,7%
11	Архангельск	70 186	6,2%	3 854 954	0,2%
12	Симферополь	69 851	−5,3%	4 397 120	−6,1%
13	Сургут	69 762	9,2%	4 296 904	4,2%
14	Хабаровск	68 184	−1,4%	3 760 605	−2,9%
15	Нижний Новгород	65 547	−0,9%	3 932 335	−3,9%
16	Уфа	65 251	14,3%	3 403 751	5,9%
17	Новосибирск	60 289	5,3%	3 238 401	16,9%
18	Тюмень	58 108	1,8%	3 152 426	−2,3%
19	Пермь	58 097	10,1%	3 171 183	17,5%
20	Калининград	57 733	17,4%	3 791 366	19,5%
21	Чита	56 622	0,1%	3 518 170	−7,5%
22	Белгород	55 831	1,3%	3 29067	0,6%
23	Иркутск	55 398	8,6%	2 685 789	−11,0%
24	Томск	53 880	15,6%	2 702 370	17,7%
25	Красноярск	53 363	13,7%	2 895 572	21,1%
26	Ростов-на-Дону	52 977	−8,4%	2 791 258	−13,3%
27	Мурманск	52 738	7,5%	2 742 785	0,2%
28	Ижевск	52 344	15,6%	2 697 035	17,3%
29	Набережные Челны	51 633	15,2%	2 921 104	8,2%
30	Калуга	50 645	0,4%	3 038 478	−6,6%
31	Астрахань	50 244	14,2%	3039638	−0,2%
32	Ярославль	48 737	6,3%	2910580	9,3%
33	Краснодар	47 426	4,0%	2548993	−2,4%
34	Пенза	47 258	10,1%	2 528 156	−2,5%
35	Тула	47 099	4,4%	2 796 495	2,7%
36	Саранск	46 444	5,0%	2 588 380	6,0%
37	Самара	46 434	−3,4%	2 709 194	−5,5%
38	Улан-Удэ	46 352	18,3%	2 077 741	13,2%
39	Барнаул	45 809	8,5%	2 467 637	19,1%
40	Волгоград	45 547	5,9%	2 517 956	−4,7%
41	Тверь	45 174	0,8%	2 433 646	3,0%
42	Воронеж	44 592	2,2%	2 393 539	−2,5%
43	Ульяновск	44 288	11,9%	2 617 767	3,8%
44	Киров	44 166	9,1%	2 467 075	23,1%
45	Курган	42 541	15,1%	2 210 745	16,2%
46	Рязань	42 223	3,3%	2 441 398	1,0%
47	Нижний Тагил	42 068	15,2%	2 106 048	14,7%
48	Вологда	41 651	6,1%	2 233 084	13,6%
49	Череповец	41 530	6,0%	2 284 955	7,0%
50	Смоленск	41 508	1,3%	2 436 043	3,1%
51	Курск	41 193	15,6%	2 496 237	12,5%
52	Липецк	40 950	9,8%	2 271 064	5,7%
53	Тольятти	40 771	1,8%	2 412 360	−12,2%
54	Омск	40 528	2,2%	2 124 332	4,7%
55	Кемерово	40 353	5,7%	2 013 608	3,3%
56	Владимир	40 043	2,7%	2 127 076	6,2%
57	Челябинск	39 714	6,5%	2 233 940	17,7%
58	Чебоксары	39 444	8,4%	2 218 506	6,8%
59	Иваново	39 431	−0,5%	2 141 221	4,1%
60	Новокузнецк	39 270	15,3%	2 061 200	10,7%
61	Орел	38 921	14,0%	1 980 152	−5,2%
62	Ставрополь	37 765	6,3%	1 977 874	−11,2%
63	Оренбург	37 663	5,9%	1 934 571	3,8%
64	Волжский	37 001	9,2%	2 164 896	12,4%
65	Владикавказ	36 429	10,5%	2 516 321	14,6%
66	Брянск	34 096	6,9%	1 971 822	5,4%
67	Саратов	33 838	12,9%	1 956 687	16,5%
68	Махачкала	29 883	15,5%	2 073 437	12,0%
69	Магнитогорск	29 034	−5,7%	1 484 650	−2,8%
	Среднее	54 556	7,4%	3 075 063	6,0%

Источник: mirkvartir.ru

    

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели — с низкими ценами настарте продаж», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована», — фиксирует тенденцию аналитик.

      

Фото: www.mirkvartir.me

       

Объектом исследования «Метриум» стала столичная недвижимость. Согласно проведенному мониторингу, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы достигла рекордного показателя — 161,4 тыс. руб.

Также эксперты отметили эксперты самый высокий темп прироста стоимости столичного жилья в годовом выражении с конца 2015 года — на 7,5%.

По данным «Метриум» средняя цена квартиры в московских новостройках по состоянию на ноябрь составила 9,6 млн руб. или на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн).

Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 9,7% — до 6,8 млн руб.

Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,7% — до 9,8 млн рублей.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 4,8% — до 13,1 млн руб.

На 4,2% подорожали студии: их стоимость в ноябре достигла 5 млн руб.

     

      

По мнению управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), столь внушительный рост в 2018 году цен на индустриальное жилье эконом- и комфорт-класса в столице определяется, по большому счету, двумя факторами:

1) ростом спроса (на 48%) со стороны самих покупателей, обусловленному повышением доступности ипотеки;  

2) девальвацией рубля и ускорением инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве.

«Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие, — дает свой прогноз Мария Литинецкая. — Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале», — заключает эксперт.

  

Фото: www.n911.ru

     

Аналитики ЦИАН также отмечают в столице рекордный объем предложений в данном сегменте. Это показатель вырос на 32,5% по сравнению с 2017 годом. 

Всего же на московский рынок было выведено в этом году 10,6 млн кв. м жилья против 8 млн кв. м год назад, или 660 новых корпусов против 610 соответственно.

В части новых предложений по-прежнему лидирует Новая Москва: 16% от новых предложений всего столичного региона.

На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%).

Согласно наблюдению аналитиков ЦИАН, в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности. Размер среднего столичного  корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.

      

  

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть