Пятерку региональных ценовых лидеров возглавляет Москва, Московская область ее замыкает.

     

Фото: www.infinica.ru

    

Мониторинг рынка недвижимости, проведенный рядом исследовательских компаний по итогам уходящего года, свидетельствует о значительном росте цен на индустриальное жилье.

Федеральный отраслевой портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Как показало исследование, цена 1 кв. м российских новостроек за год подорожала на 7,4%, а средняя цена за квартиру — на 6 % (см. таблицу).

    

Фото: www.o-krohe.ru

     

Самые высокие цены — традиционно в Москве. Здесь один «квадрат» по версии портала «МИР КВАРТИР» сегодня стоит в среднем 200 тыс. руб. (прирост за год — 0,5%), а квартира в новостройке — 11,78 млн руб. (+12,7%). 

На втором месте — Санкт-Петербург: 114,7 тыс. руб. (прирост +8,9%) и 7,78 млн руб. (+7,8%), соответственно.

На третьем — Сочи: 103,4 тыс. руб. (+15,8%) и 6,49 млн руб. (+8,5%).

На четвертом месте расположился Владивосток: 99,9 тыс. руб. (+15,9%) и 5,39 млн руб. (+17,4%).

На пятом — Московская область: 89,8 тыс. руб. (+7,2%) и 4,71 млн руб. (прирост — на 8,1%) соответственно.

  

Цены на квартиры в новостройках по городам России   

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за  год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за  год
1	Москва	200 843	0,5%	11 778 013	12,7%
2	Санкт-Петербург	114 746	8,9%	7 164 148	7,8%
3	Сочи	103 381	15,8%	6 496 082	8,5%
4	Владивосток	99 861	15,9%	5 392 789	17,4%
5	Московская область	89 794	7,2%	4 717 662	8,1%
6	Казань	76 759	16,4%	4 531 388	11,1%
7	Ленинградская область	72 011	9,3%	3 730 743	18,2%
8	Якутск	71 764	8,6%	3 457 088	4,7%
9	Севастополь	70 505	6,4%	4 481 964	1,9%
10	Екатеринбург	70 235	9,8%	4 178 765	22,7%
11	Архангельск	70 186	6,2%	3 854 954	0,2%
12	Симферополь	69 851	−5,3%	4 397 120	−6,1%
13	Сургут	69 762	9,2%	4 296 904	4,2%
14	Хабаровск	68 184	−1,4%	3 760 605	−2,9%
15	Нижний Новгород	65 547	−0,9%	3 932 335	−3,9%
16	Уфа	65 251	14,3%	3 403 751	5,9%
17	Новосибирск	60 289	5,3%	3 238 401	16,9%
18	Тюмень	58 108	1,8%	3 152 426	−2,3%
19	Пермь	58 097	10,1%	3 171 183	17,5%
20	Калининград	57 733	17,4%	3 791 366	19,5%
21	Чита	56 622	0,1%	3 518 170	−7,5%
22	Белгород	55 831	1,3%	3 29067	0,6%
23	Иркутск	55 398	8,6%	2 685 789	−11,0%
24	Томск	53 880	15,6%	2 702 370	17,7%
25	Красноярск	53 363	13,7%	2 895 572	21,1%
26	Ростов-на-Дону	52 977	−8,4%	2 791 258	−13,3%
27	Мурманск	52 738	7,5%	2 742 785	0,2%
28	Ижевск	52 344	15,6%	2 697 035	17,3%
29	Набережные Челны	51 633	15,2%	2 921 104	8,2%
30	Калуга	50 645	0,4%	3 038 478	−6,6%
31	Астрахань	50 244	14,2%	3039638	−0,2%
32	Ярославль	48 737	6,3%	2910580	9,3%
33	Краснодар	47 426	4,0%	2548993	−2,4%
34	Пенза	47 258	10,1%	2 528 156	−2,5%
35	Тула	47 099	4,4%	2 796 495	2,7%
36	Саранск	46 444	5,0%	2 588 380	6,0%
37	Самара	46 434	−3,4%	2 709 194	−5,5%
38	Улан-Удэ	46 352	18,3%	2 077 741	13,2%
39	Барнаул	45 809	8,5%	2 467 637	19,1%
40	Волгоград	45 547	5,9%	2 517 956	−4,7%
41	Тверь	45 174	0,8%	2 433 646	3,0%
42	Воронеж	44 592	2,2%	2 393 539	−2,5%
43	Ульяновск	44 288	11,9%	2 617 767	3,8%
44	Киров	44 166	9,1%	2 467 075	23,1%
45	Курган	42 541	15,1%	2 210 745	16,2%
46	Рязань	42 223	3,3%	2 441 398	1,0%
47	Нижний Тагил	42 068	15,2%	2 106 048	14,7%
48	Вологда	41 651	6,1%	2 233 084	13,6%
49	Череповец	41 530	6,0%	2 284 955	7,0%
50	Смоленск	41 508	1,3%	2 436 043	3,1%
51	Курск	41 193	15,6%	2 496 237	12,5%
52	Липецк	40 950	9,8%	2 271 064	5,7%
53	Тольятти	40 771	1,8%	2 412 360	−12,2%
54	Омск	40 528	2,2%	2 124 332	4,7%
55	Кемерово	40 353	5,7%	2 013 608	3,3%
56	Владимир	40 043	2,7%	2 127 076	6,2%
57	Челябинск	39 714	6,5%	2 233 940	17,7%
58	Чебоксары	39 444	8,4%	2 218 506	6,8%
59	Иваново	39 431	−0,5%	2 141 221	4,1%
60	Новокузнецк	39 270	15,3%	2 061 200	10,7%
61	Орел	38 921	14,0%	1 980 152	−5,2%
62	Ставрополь	37 765	6,3%	1 977 874	−11,2%
63	Оренбург	37 663	5,9%	1 934 571	3,8%
64	Волжский	37 001	9,2%	2 164 896	12,4%
65	Владикавказ	36 429	10,5%	2 516 321	14,6%
66	Брянск	34 096	6,9%	1 971 822	5,4%
67	Саратов	33 838	12,9%	1 956 687	16,5%
68	Махачкала	29 883	15,5%	2 073 437	12,0%
69	Магнитогорск	29 034	−5,7%	1 484 650	−2,8%
	Среднее	54 556	7,4%	3 075 063	6,0%

Источник: mirkvartir.ru

    

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели — с низкими ценами настарте продаж», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована», — фиксирует тенденцию аналитик.

      

Фото: www.mirkvartir.me

       

Объектом исследования «Метриум» стала столичная недвижимость. Согласно проведенному мониторингу, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы достигла рекордного показателя — 161,4 тыс. руб.

Также эксперты отметили эксперты самый высокий темп прироста стоимости столичного жилья в годовом выражении с конца 2015 года — на 7,5%.

По данным «Метриум» средняя цена квартиры в московских новостройках по состоянию на ноябрь составила 9,6 млн руб. или на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн).

Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 9,7% — до 6,8 млн руб.

Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,7% — до 9,8 млн рублей.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 4,8% — до 13,1 млн руб.

На 4,2% подорожали студии: их стоимость в ноябре достигла 5 млн руб.

     

      

По мнению управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), столь внушительный рост в 2018 году цен на индустриальное жилье эконом- и комфорт-класса в столице определяется, по большому счету, двумя факторами:

1) ростом спроса (на 48%) со стороны самих покупателей, обусловленному повышением доступности ипотеки;  

2) девальвацией рубля и ускорением инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве.

«Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие, — дает свой прогноз Мария Литинецкая. — Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале», — заключает эксперт.

  

Фото: www.n911.ru

     

Аналитики ЦИАН также отмечают в столице рекордный объем предложений в данном сегменте. Это показатель вырос на 32,5% по сравнению с 2017 годом. 

Всего же на московский рынок было выведено в этом году 10,6 млн кв. м жилья против 8 млн кв. м год назад, или 660 новых корпусов против 610 соответственно.

В части новых предложений по-прежнему лидирует Новая Москва: 16% от новых предложений всего столичного региона.

На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%).

Согласно наблюдению аналитиков ЦИАН, в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности. Размер среднего столичного  корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.

      

  

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Внедрить стандартизацию ипотечных договоров предложил на ХХI Международном банковском форуме председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко, сообщила пресс-служба кредитной организации.

 

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

  

Что именно сказал руководитель кредитной организации, как на это отреагировала глава ЦБ и как это восприняли участники рынка, в своих публикациях отразили ведущие российские СМИ.

 

Артем ФЕДОРКО (на фото ниже), председатель правления Банка ДОМ.РФ:

— Сложность современного мира множится и растет, вместе с тем виден явный тренд на стандартизацию базовых сервисов и продуктов. В ипотеке это имело бы смысл.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Это шаг, чтобы в России появилось то, что в ряде стран называется prime-сегмент — стандартная ипотека, на которую можно распространить меры поддержки государства. Она легко секьюритизируется и обеспечивает защиту и доверие граждан.

Договор на стандартную ипотеку должен помещаться на одной странице, чтобы человек сразу понял все ключевые условия, на которые соглашается. Он должен быть уверен в том, что вне зависимости от выбора банка его судьба будет складываться единообразно.

Такая ипотека обеспечила бы конкуренцию на финансовом рынке в интересах потребителей, а для банков — это увеличение масштабов бизнеса, простота автоматизации процессов и сокращение издержек.

При этом нестандартная ипотека могла бы выдаваться наряду со стандартной.

 

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

 

Эльвира НАБИУЛЛИНА (на фото), председатель Банка России:

— Мы всегда говорили о тех дисбалансах, которые есть из-за массовой долгосрочной льготной ипотеки. Но вот ее уже нет почти три месяца, и, к сожалению, как всегда, начинают возникать новые очень креативные схемы: траншевые кредиты, варианты без первоначального взноса, рассрочка и т. д.

Схем множество, внешне они очень красивы, привлекательны, но, когда анализируешь, все это сводится к завышению цен на квартиры. То есть мы реально можем поставить людей в тяжелую ситуацию. В случае если у них будут проблемы, денег после продажи жилья не хватит на выплату остатка долга.

Буквально на днях — правда, после длительных дискуссий — был утвержден ипотечный стандарт, и меня это радует. Надеюсь, что он будет соблюдаться, и спасибо банкам, что нам все-таки удалось договориться.

 

Фото: fa.ru

 

Александр ЦЫГАНОВ (на фото), профессор Финансового университета при Правительстве РФ:

— Стандарт направлен на уменьшение возможностей и уловок по выдаче высокорисковых кредитов с минимальным первым взносом. Схемы, которые будут запрещены, применяются большей частью в нестоличных регионах. На некоторых объектах по ним продается 100% квартир.

Существенного вала проблем, выселений и судебных дел еще не накопилось, а новый стандарт предупредит их появление. Рынок новостроек станет прозрачнее, ущемить права покупателей и заемщиков будет значительно сложнее.

 

Фото предоставлено пресс-службой Est-a-Tet

 

Владимир МОРЕБИС (на фото), коммерческий директор — партнер Est-a-Tet:

— Введение стандарта в целом направлено на повышение прозрачности ипотечных продуктов, снижение рисков недобросовестных подходов, когда заемщик в силу своей ограниченной финансовой грамотности не до конца понимает все «подводные камни» и последствия принимаемых им обязательств.

Сегодня на рынке недвижимости объективно наблюдается период ипотечного доминирования, поэтому определенные меры по нормализации коммерческой выгоды, рисков и социальной ответственности пойдут на пользу гражданам.

При этом кредитным организациям потребуются иные инструменты, помимо ипотеки, для поддержания спроса. Если раньше банки не были заинтересованы в разработке или запуске таких инструментов, то сейчас работа в этом направлении существенно ускорится.

Фактически можно будет говорить о выделении доли «чистых» заемщиков — без вспомогательных продуктов, которые размывают портрет потребителя и его платежеспособность.

 

Фото предоставлено пресс-службой А101

 

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— Сейчас практически все ипотечные кредиты, которые выдаются на рыночных условиях, так или иначе субсидируются девелоперами.

Первый вид субсидии — на короткий срок, обычно на время строительства дома. Ставка может составлять от 3% до 10% и действовать от года до пяти лет. Затем ставка становится рыночной.

Второй вариант — субсидия на весь срок. Ставки для клиентов по таким кредитам пока держатся на уровне 13%, но после повышения ключевой ставки ЦБ до 19% они могут подняться минимум до 14% — 15%.

Это находится за пределами психологической готовности людей брать ипотечные кредиты, но все же намного лучше 23%, при которых за квартиру стоимостью 12 млн руб. ежемесячный платеж превысит 200 тыс. руб.

Если станет обязательным ипотечный стандарт, который фактически полностью запретит любое субсидирование ставки от застройщика, рынок потеряет порядка 40% — 50% спроса от текущих значений.

 

Фото: cian.ru

 

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Некоторые аспекты, обозначенные в стандарте, носят рамочный характер, пока неясно, как это будет реализовано и насколько жестко будет контролироваться.

Прежде всего, это относится к росту стоимости жилья при снижении ставки. Ценообразование на рынке новостроек — сложный процесс, который вряд ли возможно исчерпывающе отрегулировать, чтобы избежать обхода ограничений.

Сегодня на сделки, не укладывающиеся в стандарт, приходится около 10% — 15% продаж новостроек. Остальное — это стандартные выдачи по «Семейной» или IT-ипотеке, региональные кредитные программы, покупка за наличные или в рассрочку.

Часть граждан перейдет на иные схемы или отложит сделку. Общий эффект будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ в первой половине 2025 года и от реальной правоприменительной практики.

 

Фото из личного архива Е. Шавнева

 

Евгений ШАВНЕВ (на фото), гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип»:

— Стандарт — своего рода подробное описание «правил игры». Основная его цель — сделать ипотеку понятным продуктом «без мелких шрифтов».

Это особенно важно именно по отношению к ипотеке, поскольку речь идет о долгосрочном и дорогом продукте.

 

Фото: duma.gov.ru

 

Владимир СЕНИН (на фото), депутат Госдумы РФ:

— Несколько лет назад на Банковском конгрессе в Санкт-Петербурге кредитным организациям предлагалось создать СРО, установить саморегулирование по части поведенческого надзора, например по вопросам мисселинга (недобросоветное поведение финансовых организаций — Ред.).

Но тогда участники рынка не захотели заняться этим вопросом и не поддержали идею, в том числе из-за дополнительной административной нагрузки.

Было очевидно, что в таком случае этим займется сам ЦБ. Сейчас мы видим, как регулятор начинает внедрять стандарты, внося предложения по законодательному регулированию деятельности банков. И это жестче, чем саморегулирование профессиональной средой.

 

Фото: domclick.ru

 

Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик:

— На динамику выдач ипотеки в Сбере стандарт не повлияет. Ценовые и неценовые условия ипотеки на новостройки также останутся неизменными.

В целом же сегмент сделок, которых коснется стандарт, занимает не более 10% рынка, и он уже адаптировался к минимизации возможных рисков. Завышение стоимости в рамках программ субсидирования контролируется банками и сегодня.

Кроме того, для стимулирования выдач рыночной ипотеки появились и новые механизмы, например комиссия за снижение ставки. Эта программа полностью зависит от желания или потребностей клиента, и он не изменит решение из-за возможных ограничений со следующего года.

 

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

 

Светлана НЕКРАСОВА (на фото), управляющий директор ДОМ.РФ:

— На объемы выдач в значительной мере влияет платежеспособность заемщиков, размер процентной ставки и динамика цен на жилье.

Стандарт направлен на регулирование других процессов ипотечного кредитования, в первую очередь на исключение ненадлежащих практик при консультировании потенциальных заемщиков и проведении расчетов по сделкам с жильем.

 

Фото предоставлено пресс-службой НКР

 

Михаил ДОРОНКИН (на фото), управляющий директор рейтингового агентства НКР:

— Ипотечный стандарт не окажет заметного влияния на динамику выдачи ипотеки. Действия Банка России в последние несколько лет существенно снизили процент рискованных практик.

Вектор рынка сегодня фактически определяется льготными программами и зависит от размера выделяемых на них лимитов, а не от акций девелоперов.

 

Фото: t.me/acraratingagency

 

Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— Конец года будет характеризоваться массой акций и ростом ипотечных выдач по сравнению с сентябрем — октябрем, при этом в начале 2025-го будет существенное проседание по объему выдаваемых кредитов.

«Рабочий шлюз» закроется в значительной мере, но не полностью, поскольку банки и застройщики найдут очередную лазейку, которая позволит им поддержать бизнес на какое-то время до следующего регуляторного пресечения.

Введение ипотечного стандарта приведет к дальнейшему удорожанию ипотеки, банки просто переложат значительную часть упускаемой выгоды на плечи заемщика.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой