Основные причины грядущего замедления подорожания председатель Банка России назвала в предновогоднем интервью телеканалу Россия-24. По ее мнению, это рост предложения жилья за счет увеличения объемов строительства, а также отставание роста ставки ИЖК (в связи с повышением ключевой ставки ЦБ) от роста инфляции.

Фото: www.myseldon.com

«Мы видим, что предложение жилья сейчас растет, квадратных метров растет. В принципе, конечно, тот рост цен на жилье, который произошел, он очень большой, и как минимум рост цен на жилье должен серьезно замедлиться», — цитирует Эльвиру Набиуллину (на фото) Интерфакс.

Фото предоставлено компанией Брусника

Напомним, что по итогам уходящего года в РФ ожидается рекордный объем ввода жилья — порядка 90 млн кв. м, а средняя цена «квадрата» относительно конца 2020 года выросла в стране на треть — до 102,3 тыс. руб.

Глава Центробанка также спрогнозировала некоторое повышение ставок по ипотеке вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ. Как известно, последняя была в очередной раз повышена — до 8,5% — на заседании совета директоров Банка России 17 декабря.

Фото: www.law-fm.ru

При этом Набиуллина подчеркнула, что рост ставок ИЖК будет меньше, чем рост инфляции и увеличение ключевой ставки ЦБ, так как банки ориентируются больше не на текущий уровень этих показателей, а на прогноз по ним в долгосрочном периоде.

Глава регулятора уточнила, что за минувший год ставки по ипотеке выросли примерно на 1 процентный пункт (п.п.), несмотря на то что инфляция превысила целевую отметку (таргет) на 4 п.п.

По прогнозам Набиуллиной, инфляция по итогам этого года будет «чуть больше 8%» и замедлится к концу 2022 года до 4—4,5%.

Фото: www.cian.ru

С учетом этих аргументов глава ЦБ порекомендовала потенциальным заемщикам не торопиться брать ипотеку сейчас «на фоне ожидания роста ставок по ней», а «исходить из индивидуальных условий».

Полностью предновогоднее интервью Эльвиры Набиуллиной телеканалу «Россия 24» можно посмотреть здесь.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2022 году рост цен на рынке новостроек не превысит 1,5% в месяц

Владимир Путин: Уже можно поздравить стройкомплекс с рекордными объемами ввода жилья по итогам года — 90 млн кв. м

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Эксперты: средняя ставка ИЖК в России за 9 месяцев выросла с 8,6% до 9,2%

Эльвира Набиуллина: Фаза активного роста ипотеки в России близится к завершению

Российские кредитные организации отказывают почти половине заявок на ипотеку для покупки готового жилья. Основная причина — долги заявителей, сообщили «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По подсчетам экспертов федеральной компании «Этажи», уровень одобряемости ипотечных кредитов на вторичном рынке опустился с 60,4% в декабре 2023 года до 52,8% в апреле текущего года. На первичном рынке аналитики отмечают аналогичную ситуацию: доля одобренных заявок за этот же период снизилась с 65,7% до 61,9%.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова обратила внимание на то, что требования к заемщикам ужесточаются, что снижает доступность ипотеки для покупки любых типов недвижимости. По мнению специалиста, в краткосрочной перспективе послаблений ждать не стоит.

Эксперт пояснила, что при расчете предельной долговой нагрузки банки учитывают абсолютно все потенциальные затраты будущего заемщика: рассрочки, различного рода обязательные платежи и даже одобренные, но неполученные кредиты.

Татьяна Решетникова (на фото ниже) считает, что риски получить отказ выше у обладателей кредитных карт, даже если потенциальный заемщик никогда ими не пользовался.

Фото: q.etagi.com

Перечисляя различные поводы для отказа, специалист советует гражданам приучить себя контролировать и периодически проверять свою кредитную историю, чтобы там обязательно отображалась корректная информация о закрытии ранее оформленных займов.

Перед подачей заявки на ипотеку, согласно рекомендации эксперта, нужно закрыть кредиты, по которым были допущены просрочки платежей или реструктуризация, проверить наличие судебных задолженностей и рассчитать долю уже имеющихся обязательных платежей с учетом оформляемой ипотеки. Кроме того, по ее словам, следует минимизировать риски получения отказов от кредитования в других банках и массовой рассылки заявок на кредиты.

«Часть банков еще допускают, чтобы долговая нагрузка потенциальных заемщиков была на уровне 70% — 80% от их реального дохода, — заметила Татьяна Решетникова и резюмировала: — Однако при столь высоких показателях риски получить отказ значительно возрастают».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: на жилищном рынке нет признаков формирования «пузырей»

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан

Эксперты: средний доход заемщика в России по программе «Семейная ипотека» вырос почти на 80%

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: спрос на рынке жилья держится за счет семей с детьми

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%