Доступность жилья и темпы его ввода в российских крупнейших агломерациях кратно превышают аналогичные показатели в ряде развитых стран. При этом средняя площадь приобретаемой в РФ жилой недвижимости (40—50 кв. м), по мнению Татьяны Полиди из Института экономики города, в разы уступает зарубежным аналогам.
Фото: www.tsargrad.tv
Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) провел комплексную оценку доступности жилья в крупнейших 17 городских агломерациях РФ.
В основу исследования его автор, исполнительный директор ИЭГ, директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди (на фото) положила методологию расчета коэффициента доступности жилья с использованием медианных среднедушевых доходов и медианных цен на рынке жилой недвижимости исследуемых территорий.
Сам коэффициент представляет собой период, в течение которого среднее домохозяйство может накопить на базовое жилье.
В группу агломераций с доступным жильем также попали Екатеринбургская, Воронежская, Самарско-Тольяттинская и др.
Фото: www.tvkrasnodar.ru
В результате произведенных расчетов по итогам III квартала 2019 года лидером по уровню доступности жилья в РФ стала Краснодарская агломерация (коэффициент доступности — 2 года).
См. таблицу 1.
Затем в рейтинге идут три территории, рынок жилья которых характеризуется как рынок с не очень доступным жильем: это Красноярская, Владивостокская, Казанская агломерации.
Такие агломерации, как Санкт-Петербургская и Московская, возглавили антирейтинг крупнейших российских локаций, приобретение жилья в которых серьезно осложнено. Копить здесь на него среднему жителю придется более четырех лет.
Фото: www.aseanrecords.world
В рамках исследования также были представлены, на основе анализа зарубежных источников, оценки коэффициента доступности жилья в ряде зарубежных агломераций.
Во всех из них коэффициент доступности жилья выше, чем в обеих российских столицах и прилегающих к ним областях.
Коэффициент доступности жилья в зарубежных агломерациях в 2018 г.
Городская агломерация
|
2018
|
Нью-Йорк
|
5,5
|
Лондон
|
8,3
|
Сингапур
|
4,6
|
Гонконг
|
20,9
|
Сидней
|
11,7
|
Монреаль
|
4,6
|
Источник: Demographia International Housing Affordability Survey, 2019
В рамках работы также зафиксировано, что российские агломерации значительно превосходят зарубежные по такому показателю, как ежегодный объем ввода жилья на 1 000 жителей.
Если для 17 вышеуказанных территорий РФ он варьируется от 5,9 жилкомплексов (Владивостокская агломерация) до 30 (Краснодарская агломерация), то для зарубежных — от 2,2 (Нью-Йорк) до 8,4 (Сингапур).
Фото: www.gorobzor.ru
Причиной такого превосходства ситуации с доступностью жилья в РФ по двум важнейшим параметрам Татьяна Полиди называет более мягкую градостроительную политику в РФ, чем проводится в зарубежных странах.
К тому же позволить себе жилье с привлечением кредита, по ее словам, сейчас могут 48% населения России (против 18,6% в 2006 году) — это один из самых высоких показателей в мире.
Вместе с тем российское «доступное» жилье сильно проигрывает «менее доступному» зарубежному по размерам площади, признает автор исследования.
Cм. таблицу 3.
Например, если в США базовая жилая единица — это частный дом или таунхаус площадью около 200 кв. м, в России речь идет о квартире площадью в 50 кв. м на окраине крупного города с не очень развитой сопутствующей инфраструктурой, поясняет исполнительный директор ИЭГ.
Фото: www.mguu.ru
Другие публикации по теме:
Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го
Метриум: в 2020 году не будет агрессивного роста цен
Марат Хуснуллин: Важнейшая задача для нас — переломить тренд падения объемов ввода жилья
Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос
Сколько лет нужно российской семье, чтобы накопить на 2-комнатную квартиру
Количество россиян, планирующих в ближайший год купить жилье, удвоилось
Татьяна Полиди (ИЭГ): Редевелопмент территорий российских городов требует серьезного продвижения законодательства
