Аналитики Домклик изучили цены на «вторичку» по районам Москвы и составили тепловую карту цен на стандартную однокомнатную квартиру (площадью 35 кв. м), а также определили динамику стоимости объектов по локациям с конца 2024 года.

Согласно данным Домклик за апрель 2025 года, самая низкая стоимость 1 кв. м готового жилья зафиксирована в Троицком АО с минимальными значениями в Воронове (35 кв м обойдется в 4,5 млн руб.), Краснопахорском (5,4 млн руб.) и Бекасове (5,7 млн руб.). Максимальное значение здесь —7,6 млн руб.

Далее цены неуклонно повышаются: Новомосковский АО (Щербинка и Филимонковский) — 7,4 млн руб. Во Внуково цена предложения уже 9 млн руб. Далее следует Зеленоградский АО с ценами от 7,9 млн руб. за 35 кв. м в Матушкино до 9,4 млн руб. в Савелках.

Относительно низкая стоимость готовых квартир также зафиксирована восточной части столицы (Восточный и Юго-Восточный АО): Капотня (7,4 млн руб. за 35 кв. м), Восточный (8,1 млн руб.), Некрасовка (8,5 млн руб.), Ивановское и Вешняки (по 8,8 млн руб.).

Самое дорогостоящее готовое жилье находится в Хамовниках и на Арбате: 44,6 млн руб. и 41 млн руб. за 35 «квадратов» соответственно. В сумму от 25 млн руб. до 30 млн руб. обойдется жилье в Дорогомилове и Пресненском районах, а также на Якиманке.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При сравнении полученных результатов с данными исследования в ноябре прошлого года эксперты выделили районы столицы с наибольшим темпом роста цен. В пятерку лидеров вошли Савёлки (ЗелАО), где цены прибавили 23%, Красносельский район ЦАО (+18%), Ховрино в САО (+17%), Дорогомилово в ЗАО (+16%) и Котловка в ЮЗАО (+14%).

В Хорошевском (ЮЗАО), Беговом (САО), Алексеевском (СВАО) районах, в Крюкове (ЗелАО) и Печатниках (ЮВАО) цены увеличились на 12%.

Районов, где цена снизилась, гораздо меньше: только в двух зафиксировано уменьшение цены более чем на 5% — в Нагатино-Садовниках (-8%) и Пресненском (-6%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Индекс миллиона» в столице за год снизился на 23% — до 48 кв. м

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

На фоне умеренного спроса на новостройки московские застройщики в этом году резко ограничили вывод новых проектов. РБК вместе с экспертами разбирался, как это скажется на ценах, стоит ли в текущих условиях рассматривать покупку жилья и на какие объекты обратить внимание.

Фото: metrium.ru

Старты

По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, за январь — март в «старой» Москве продажи стартовали в четырех ЖК на 270 тыс. кв. м, и этот показатель оказался минимальным за последние четыре года.

«За апрель и май размещены документы на шесть новых проектов и 23 корпуса в ранее реализуемых общей площадью около 430 тыс. кв. м», — уточнила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото ниже).

Тенденцию подтвердили и опрошенные РБК специалисты Метриум и CORE.XP, добавив, что этот тренд в ближайшие месяцы сохранится.

Фото: Nikoliers

Цены

Хотя в этом году спрос относительно рекордного 2024-го снизился, падения цен не произошло. По расчетам Метриум, с учетом всех ценовых сегментов средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в старых границах столицы к июню увеличилась до 706,2 тыс. руб. (+13,5% с начала года).

По словам экспертов, новостройки продолжат дорожать. Давление на цены будут оказывать инфляция, сокращение новых проектов и высокая себестоимость строительства.

Фото: vk.com

Проекты

По информации Nikoliers, половина из анонсированных объектов в апреле — мае реализуются региональными девелоперами. В числе этих объектов, например, ЖК U2 от ГК Точно (Краснодар), ЖК Мангазея в Богородском от Мангазеи (Тюмень), ЖК А22 от Консоль (Смоленск), ЖК Бестселлер от ГК BAZA Development (Екатеринбург).

При этом лидирующие позиции по продажам ожидаемо занимают столичные застройщики. Аналитики выделили следующие их проекты в Западном и Юго-Западном (на фото) административных округах, которые остаются наиболее экологичными и востребованными.

Это Айс Тауэрс (СЗ Град Плаза), ЖК Кутузов Сити (ООО СЗ Гродненская 18), ЖК UNO.Горбунова (ООО Специализированный застройщик Гермесстрой) и Stone Grain (STONE).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Рассрочка или льготная ипотека

В условиях невысокой доступности ипотеки девелоперы стали активно внедрять рассрочку.

«Сегодня около 65% застройщиков предлагают беспроцентные схемы. Первый взнос варьируется от 20% до 50% при средней продолжительности выплат в 2—2,5 года, что сопоставимо со сроком строительства», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

«Несмотря на опасения участников рынка по поводу рассрочек, доля расторжений по таким договорам меньше 10%», — добавила руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

По ее словам, это понятный и безопасный инструмент, который дает возможность разделить платежи на части, что делает покупку более доступной.

Среди других инструментов приобретения жилья в новостройке специалисты также назвали льготные программы, в частности «Семейную ипотеку».

В целом они сошлись во мнении, что текущие условия можно считать благоприятными для покупки квартиры.

Одним из способствующих этому процессу факторов является переток на рынок жилья средств с депозитов после падения их доходности: год назад — 26%, сегодня — 19% и ниже.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной

Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

Количество ДДУ на рынке столичных новостроек за год снизилось более чем на треть

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном