Аналитики Домклик рассмотрели данные объявлений о продаже готового жилья в январе и конце апреля 2025 года и определили динамику стоимости 1 кв. м в городах — региональных центрах субъектов РФ. В лидерах — Воронеж (-3,6%), Архангельск (-3,5%) и Мурманск (-3,4%), сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

За январь — апрель 2025 года цены на готовое жилье больше всего снизились в Воронеже (-3,6%): если в начале года 1 кв. м стоил здесь 110 тыс. руб., то к концу апреля — 103 тыс. руб. В тройку лидеров по этому показателю также вошли Архангельск (-3,5%) и Мурманск (-3,4%).

Челябинская «вторичка» подешевела на 3%, или 3,2 тыс. руб., в Ставрополе цены потеряли 2,7%, в Петропавловске-Камчатском — 1,5%, в Абакане — 0,7%. Аналитики отметили, что в этих городах вторичное жилье дешевеет вместе с первичным.

В Анадыре (Чукотский АО) 1 кв. м готового жилья стал дешевле на 1,4%, в Рязани — на 0,9%, Нижнем Новгороде — на 0,6%.

Региональные центры с наибольшим снижением стоимости готового жилья, январь — апрель 2025 года

Источник: Домклик

Что касается предложения вторичного жилья, то ситуация по городам достаточно противоречивая. Например, в Воронеже объем предложения сократился почти на треть (-27,3%), в Челябинске — на 25,5%, в Ставрополе — на 20,7%.

А вот в Петропавловске-Камчатском с начала года предложение прибавило более чем 60%. Увеличилось количество продаваемых квартир в Архангельске (+13,2%) и Мурманске (+13,9%).

В целом по России за первые четыре месяца года эксперты отметили тенденцию к сокращению предложения на рынке готового жилья (-1%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

Разница в стоимости «первички» и «вторички» за последние полгода практически не изменилась. В конце июня по городам-миллионникам она составила в среднем 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе. Такие данные Яндекс Недвижимости привела «Российская газета».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Стабилизация ценового разрыва обусловлена в первую очередь устойчивым спросом на новостройки, который поддерживают госпрограммы, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

На вторичном рынке, продолжил он, сделки чаще всего заключаются на рыночных условиях, что и определяет спрос. Когда покупательская активность ограничена, ценам не на чем расти.

Фото: mgsu.ru

В начале «нулевых» новостройки были дешевле или равны по стоимости «вторичке» в силу того, что покупатели рисковали: дома сдавались не в срок, а иногда становились «недостроем», напомнил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО) Кирилл Кулаков (на фото).

Ситуация изменилась с введением счетов эскроу, и активный спрос вызвал существенный рост стоимости первичного жилья.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

«Стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов удорожания новых объектов», — предположил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Эксперты также напомнили, что резкое увеличение цен на новостройки было одним из «упреков» в адрес льготной ипотеки, запущенной весной 2020 года. Но, как видим, и после отмены программы разрыв между «первичкой» и «вторичкой» пока не собирается снижаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации

Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах