ГК ФСК выводит на рынок новый ЖК бизнес-класса — Sky Garden, который расположится в московском районе Покровское-Стрешнево, в 15 минутах пешком от станции метро «Тушинская». Проект отличает авторская архитектура, созданная архитектурным бюро Ginzburg Architects, наличие собственного парка и благоустроенной набережной в 200 метрах от домов.

На 4,7 га девелопер построит четыре корпуса переменной этажности (от 12 до 43 этажей), состоящих из нескольких секций. Проект включает в себя 3 970 квартир. В первой очереди будет доступно 37 видов планировочных решений, как классических, так и евро-формата. Планировки подразумевают мастер-спальни, постирочные, гардеробные, большие ванные комнаты и увеличенное количество окон. Квартиры можно будет приобрести с чистовой отделкой или отделкой white box. В квартирах с ремонтом предусмотрена система «умный дом».

Объем инвестиций в проект составит 45,2 млрд рублей.

На старте продаж минимальная цена квадратного метра – 235 050 тысяч рублей, цена студии – от 10,2 млн рублей, однокомнатную квартиру можно купить по цене от 12 млн рублей. Минимальная площадь жилья составит 26,5 кв. м, максимальная — 104,7 кв. м.

На закрытой охраняемой территории ЖК расположится внутренний двор-парк 3,85 га с тематическим зонированием, прудом и сухим фонтаном. В проекте большое внимание уделено экологичным решениям: жителям будет доступна инфраструктура для раздельного сбора мусора, электрические зарядки для автомобилей, велопарковки и станции для самостоятельного обслуживания велосипедов.

ЖК Sky Garden строится в соответствии с концепцией «двор без машин». Для автомобилей в корпусах предусмотрен подземный паркинг на 1 247 машино-мест. В подземном паркинге запроектированы кладовые.

В радиусе 3,5-10 км от комплекса расположены развлекательные, спортивные и образовательные учреждения, а также несколько парков.

«Sky Garden – это проект, который сочетает архитектуру небоскребов, высокотехнологичный уровень жизни бизнес-класса и возможность быть рядом с природой. ЖК находится в экологически благоприятном районе Москвы Покровское-Стрешнево. Рядом много парковых зон и водоемов, до которых можно дойти как пешком, так и доехать на велосипеде: памятник природы «Сходненский ковш», парк «Северное Тушино». В самом комплексе будет большой благоустроенный парк, где жители смогут активно проводить время. Для резидентов на территории ЖК будет доступна вся необходимая инфраструктура», - говорит коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Окончание строительства ЖК Sky Garden планируется в 2026 году.

Местоположение – Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево

Ближайшая станция метро – ст. м. «Тушинская»

Объем инвестиций – 45,2 млрд руб.

Начало строительства – 2021 г.

Срок реализации проекта – 2026 г.

Жилая площадь – 223 534,2 кв.м.

Площадь земельного участка – 4,7 га

Количество квартир – 3970

Кол-во м/м - 1 247

Этажность – 12-43 этажа

Девелопер проекта – ГК ФСК

Генеральный подрядчик – АО «МСУ-1»

По информации опрошенных РБК аналитиков и риэлторов, рост стоимости долгосрочного найма жилья в столице не прекращался летом, а в деловой сезон только усилился.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова (на фото ниже) считает, что в августе ставки выросли в среднем на 5% и находятся на максимальных значениях для рынка.

Фото из архива О. Поляковой

Сейчас в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — 75 тыс. — 120 тыс. руб.

По данным риэлторов МИЭЛЬ, за август средняя стоимость найма «однушки» и «двушки» увеличилась на 10%, до 54 тыс. руб. и 72 тыс. руб. соответственно. «Трешки» — примерно на 8%, до 101 тыс. руб.

Фото: i.miel.ru

«Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные времена рост за высокий сезон составлял 5% — 7%, а в этом году приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды агентства Мария Жукова (на фото).

В Est-a-Tet говорят о подорожании в 35% — 40% с начала года, подчеркнув, что текущий уровень ставок на рынке впервые.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет выше, например, ЮЗАО с ростом до 65%», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова (на фото).

По расчетам Циан, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, а за год — на 43%. Сейчас снять такое жилье в среднем можно за 73 тыс. руб. 

Фото: cian.ru

«В этом году рост происходит не только за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Подогревает спрос и дорогая ипотека. На рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели», поскольку снять квартиру пока дешевле, чем по нынешним ставкам возвращать кредит.

Динамика арендных ставок в Москве

Источник: Циан

По оценкам экспертов, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за студию стоимостью 7,5 млн руб. при первом взносе 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 21% годовых будет составлять 107 тыс. руб. Между тем арендовать такое жилье можно за 55 тыс. руб.

В результате рынок стал очень активным. Количество заявок от арендаторов — в девять раз больше, чем вакантных квартир. В такой ситуации срок экспозиции сокращается. Некоторые варианты сдаются буквально за сутки.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Пока причин для стабилизации на рынке арендного жилья эксперты не видят. В МИЭЛЬ считают, что, несмотря на запредельные цены, к середине осени они могут прибавить 3% — 5%, и только после этого стабилизироваться.

В ИНКОМ-Недвижимость ожидают до конца октября роста арендных ставок еще на 5% — 10% от текущих значений.

В Est-a-Tet прогнозируют к началу зимы подорожание на 10% — 13%. А если на рынке сохранится дефицит предложения, а проценты по ипотеке будут держаться на текущем уровне или станут выше, то цены за аренду продолжат подъем минимум до конца года, полагают эксперты.

Увеличение нового предложения должно замедлить рост ставок аренды в Москве

Источник: Циан

В Циан говорят о дальнейшем росте ставок на 8% — 10% и считают, что сдержать его может увеличение числа новых объявлений.

Но пока, по мнению специалистов компании, импульс на удорожание аренды остается весьма сильным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты: средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7%

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья