На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроектом предлагается дополнить Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» положениями, устанавливающими необходимость осуществления государственной регистрации безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества.

Для этого в 218-ФЗ появится норма, устанавливающая особенности государственной регистрации обременения объекта недвижимости (ОН), находящегося в общей долевой собственности, при определении порядка владения и пользования таким имуществом.

Согласно действующему законодательству, такие договоры регистрируются исключительно в случае передачи земельного участка (ЗУ) в безвозмездное пользование и договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия.

Новая инициатива Росреестра расширяет сферу обязательного контроля государства также на жилые помещения, здания, сооружения и другие ОН, передаваемые гражданам и организациям на условиях безвозмездности.

Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом на основании соглашения участников общей долевой собственности (ОДС), будет осуществляться по заявлению всех ее участников.

Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в ОДС, возникшего на основании решения суда, которым определен порядок владения и пользования таким имуществом, в случае недостижения согласия между участниками ОДС, будет осуществляться по заявлению любого лица, являющегося участником ОДС.

Кроме того, предлагается предусмотреть возможность государственной регистрации обременения объекта недвижимости, находящегося в ОДС, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Законодательная норма направлена на повышение прозрачности отношений между собственниками и пользователями недвижимости, обеспечение защиты прав обеих сторон соглашения и снижение рисков мошенничества при передаче имущества третьим лицам. Это позволит создать четкую юридическую базу, регулирующую порядок временного предоставления помещений и иных объектов без взимания платы за использование.

Кроме того, поправки упростят контроль выполнения обязательств сторонами сделки, повысят ответственность участников договорных отношений и обеспечат достоверность сведений о правах собственности на имущество, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, предлагаемые изменения способствуют повышению уровня правовой защищенности пользователей и собственников объектов недвижимости, предотвращению злоупотреблений и обеспечению стабильности гражданского оборота имущественных активов в стране, отмечается в пояснительных материалах к законопроекту.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Росреестр определил порядок и способы направления уведомления участникам общей долевой собственности о внесенных в ЕГРН изменениях

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

В столице зафиксирован февральский рекорд спроса на ипотеку

Президент запретил иностранным гражданам регистрировать недвижимость в новых регионах РФ

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В первом полугодии 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве приняли 788 817 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости (+1% к такому же периоду 2024-го, когда было 781 597). По сравнению с январем — июнем 2023-года (653 938) рост составил 20,6%, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В июне 2025 года в Управление поступило 126 992 электронных заявления (+8,1% к показателю мая, тогда их было 117 458).

При этом по сравнению с июнем 2024-го (132 017) число принятых заявлений снизилось на 3,8%, а с тем же месяцем 2023-го (127 459) разница составила менее 0,4%.

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) напомнил, что заявления на регистрацию недвижимости уже десять лет в Росреестре принимаются в электронном виде.

Согласно статистике, за указанный период проступило свыше 6,5 млн онлайн-заявлений на учетно-регистрационные действия.

Фото: rosreestr.gov.ru

«С каждым годом популярность электронного взаимодействия с ведомством кратно росла, с одной тысячи заявлений по итогам 2015 года до 1,6 млн по итогам 2024-го. Постепенно статистика выходит на плато — отсутствуют резкие колебания показателей месяц к месяцу и год к году», — рассказал руководитель столичного ведомства.

По его словам, в первом полугодии 2025 года, как и годом ранее, в Управление ежемесячно поступало в среднем 130 тыс. заявлений, то есть более 6 тыс. заявлений в день.

Фото: rosreestr.gov.ru

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский (на фото) отмечал, что в рамках основных задач по развитию ведомства одним из ключевых направлений является предоставление 122 государственных и муниципальных услуг с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД) в соответствии с принятым Правительством РФ Постановлением. 

ЕРЗ.РФ на днях информировал, что Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект Росреестра, который предлагает использовать  НСПД для проведения государственной кадастровой оценки во всех субъектах РФ. В настоящий момент на базе единой цифровой платформы НСПД функционирует порядка 20 сервисов для граждан, государства и бизнеса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С 2026 года кадастровую оценку во всех регионах России будут проводить с помощью НСПД

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Новый закон упростит регистрацию недвижимости

Росреестр: темпы постановки многоквартирных домов на кадастровый учет выросли в 1,3 раза

Росреестр: к 2028 году вся территория страны будет охвачена системой пространственных данных

Электронные сделки с недвижимостью защитят с помощью биометрии

Новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости

Госрегистрация договора безвозмездного пользования: новые правила оформления

До полного перехода на счета эскроу в сделках с новостройками Москвы осталось менее 0,5%

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам