На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроектом предлагается дополнить Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» положениями, устанавливающими необходимость осуществления государственной регистрации безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества.

Для этого в 218-ФЗ появится норма, устанавливающая особенности государственной регистрации обременения объекта недвижимости (ОН), находящегося в общей долевой собственности, при определении порядка владения и пользования таким имуществом.

Согласно действующему законодательству, такие договоры регистрируются исключительно в случае передачи земельного участка (ЗУ) в безвозмездное пользование и договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия.

Новая инициатива Росреестра расширяет сферу обязательного контроля государства также на жилые помещения, здания, сооружения и другие ОН, передаваемые гражданам и организациям на условиях безвозмездности.

Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом на основании соглашения участников общей долевой собственности (ОДС), будет осуществляться по заявлению всех ее участников.

Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в ОДС, возникшего на основании решения суда, которым определен порядок владения и пользования таким имуществом, в случае недостижения согласия между участниками ОДС, будет осуществляться по заявлению любого лица, являющегося участником ОДС.

Кроме того, предлагается предусмотреть возможность государственной регистрации обременения объекта недвижимости, находящегося в ОДС, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Законодательная норма направлена на повышение прозрачности отношений между собственниками и пользователями недвижимости, обеспечение защиты прав обеих сторон соглашения и снижение рисков мошенничества при передаче имущества третьим лицам. Это позволит создать четкую юридическую базу, регулирующую порядок временного предоставления помещений и иных объектов без взимания платы за использование.

Кроме того, поправки упростят контроль выполнения обязательств сторонами сделки, повысят ответственность участников договорных отношений и обеспечат достоверность сведений о правах собственности на имущество, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, предлагаемые изменения способствуют повышению уровня правовой защищенности пользователей и собственников объектов недвижимости, предотвращению злоупотреблений и обеспечению стабильности гражданского оборота имущественных активов в стране, отмечается в пояснительных материалах к законопроекту.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Росреестр определил порядок и способы направления уведомления участникам общей долевой собственности о внесенных в ЕГРН изменениях

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

В столице зафиксирован февральский рекорд спроса на ипотеку

Президент запретил иностранным гражданам регистрировать недвижимость в новых регионах РФ

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В апреле 2025 года доля применения механизма проектного финансирования при заключении договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) составила 99,6%, превзойдя предыдущий максимум на 0,8%, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

В апреле 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 9 638 ДДУ с использованием счетов эскроу на рынке жилой и нежилой недвижимости.

Это на 2,4% меньше показателя марта (9 871 ДДУ) и на 16,9% — апреля 2024-го (11 603 ДДУ). По сравнению с тем же месяцем 2023-го (12 270 ДДУ) снижение составило 21,5%.

Источник: Росреестр

Всего в январе — апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 39 856 ДДУ с эскроу с новым рекордом — 98,7%.

Это на 2,1% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (40 715 ДДУ), но на 3,4% больше результата те же месяцы 2023-го (38 548 ДДУ).

Согласно данным Банка России, в первом квартале в Москве оформлено 222 776 счетов эскроу — это 59,9% от общего числа проектных договоров в ЦФО (371 814).

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) отметил, что доля ДДУ со счетами эскроу в столице впервые превысила отметку в 99% (+0,8% к предыдущему рекордному показателю).

«В пересчете на сделки это означает, что из 9,6 тыс. первичных договоров без проектного финансирования оформлены всего 37 ДДУ», — уточнил глава столичного управления регистрационного ведомства.

До полного перехода на счета эскроу в сделках с новостройками столице осталось менее 0,5%, заключил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву