На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроектом предлагается дополнить Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» положениями, устанавливающими необходимость осуществления государственной регистрации безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества.

Для этого в 218-ФЗ появится норма, устанавливающая особенности государственной регистрации обременения объекта недвижимости (ОН), находящегося в общей долевой собственности, при определении порядка владения и пользования таким имуществом.

Согласно действующему законодательству, такие договоры регистрируются исключительно в случае передачи земельного участка (ЗУ) в безвозмездное пользование и договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия.

Новая инициатива Росреестра расширяет сферу обязательного контроля государства также на жилые помещения, здания, сооружения и другие ОН, передаваемые гражданам и организациям на условиях безвозмездности.

Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом на основании соглашения участников общей долевой собственности (ОДС), будет осуществляться по заявлению всех ее участников.

Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в ОДС, возникшего на основании решения суда, которым определен порядок владения и пользования таким имуществом, в случае недостижения согласия между участниками ОДС, будет осуществляться по заявлению любого лица, являющегося участником ОДС.

Кроме того, предлагается предусмотреть возможность государственной регистрации обременения объекта недвижимости, находящегося в ОДС, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Законодательная норма направлена на повышение прозрачности отношений между собственниками и пользователями недвижимости, обеспечение защиты прав обеих сторон соглашения и снижение рисков мошенничества при передаче имущества третьим лицам. Это позволит создать четкую юридическую базу, регулирующую порядок временного предоставления помещений и иных объектов без взимания платы за использование.

Кроме того, поправки упростят контроль выполнения обязательств сторонами сделки, повысят ответственность участников договорных отношений и обеспечат достоверность сведений о правах собственности на имущество, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, предлагаемые изменения способствуют повышению уровня правовой защищенности пользователей и собственников объектов недвижимости, предотвращению злоупотреблений и обеспечению стабильности гражданского оборота имущественных активов в стране, отмечается в пояснительных материалах к законопроекту.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Росреестр определил порядок и способы направления уведомления участникам общей долевой собственности о внесенных в ЕГРН изменениях

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

В столице зафиксирован февральский рекорд спроса на ипотеку

Президент запретил иностранным гражданам регистрировать недвижимость в новых регионах РФ

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: gov.cap.ru

Законопроект предлагает уточнить действующие и ввести новые составы административных правонарушений.

В ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости) вводится административная ответственность за нарушение застройщиками требований в отношении направления в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а также заявления о госрегистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства и иных лиц.

Полномочиями по администрированию указанных составов предлагается наделить исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, осуществляющие региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости.

В случае выявления данного нарушения застройщику придется заплатить штраф в размере:

• 50 тыс. руб. для должностных лиц;

• 200 тыс. руб. для юридических лиц.

Кроме того, предлагается дополнить перечень действий, образующих состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, положением о незаконном владении и пользовании землей без надлежаще оформленных документов, даже когда на таком земельном участке (ЗУ) уже находятся здания или сооружения, принадлежащие собственнику ЗУ. Ранее данная статья касалась исключительно случаев незаконного захвата земли без наличия построек на ней.

Одновременно при определении размера административного штрафа за соответствующее нарушение законопроектом предлагается исходить из площади части ЗУ, на которой расположены находящиеся в собственности здания, сооружения.

Авторы законопроекта предлагают внести изменение в описание предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ состава, предусмотрев ответственность за использование ЗУ и (или) объекта капитального строительства (ОКС), расположенного на ЗУ, не в соответствии с установленными для такого ЗУ категории земель и основным и (или) условно разрешенным ВРИ.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Помимо этого, ст. 9.5 КоАП РФ предлагается дополнить частью 6, устанавливающей административную ответственность за эксплуатацию ОКС (помещения или машино-места в здании, сооружении), для строительства или реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство, при отсутствии прав на них. При выявлении таких случаев штрафы составят:

• для граждан — в размере от 2 тыс. руб. до 5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 1 млн руб.

Надзор за соблюдением описанного выше требования предлагается осуществлять в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) силами Росреестра.

Кроме того, исключаются избыточные положения из ст. 14.35 КоАП РФ с одновременным их уточнением и включением в ст. 19.21 Кодекса.

При этом законопроект предусматривает, что возбуждение дел об административных правонарушениях, состав которых устанавливается ст. 19.21 КоАП РФ, будет осуществляться прокурорами, а их рассмотрение — судьями.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Суд разъяснил, кто отвечает за дефекты на построенном объекте, возникшие в результате естественных природных причин

Верховный Суд указал, с какого момента осуществляются расчеты с кредиторами третьей очереди в делах о банкротстве застройщика

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Верховный Суд: арендаторы имеют право не платить за землю, которую нельзя использовать

Российским девелоперам запретят менять условия договоров продажи квартир в новостройках после их заключения

Принят законопроект, изменяющий порядок перераспределения земельных участков