Аналитики консалтинговой компании NF GROUP, изучив динамику цен на рынке элитных новостроек Москвы, обновили «индекс миллиона» столицы. В I квартале 2025 года этот показатель составил 48 кв. м против 63 кв. м в марте 2024 года (-23% за год).

Фото: mos.ru

«Индекс миллиона» — показатель, который определяет, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб.

Рекордное снижение значения индекса произошло в Хамовниках (на фото) — на 57%, а на Патриарших прудах стоимость 1 кв. м приблизилась к 4 млн руб. 

Отрицательная динамика показателя связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на рынке элитных новостроек: за прошлый год цена 1 кв. м прибавила 30%, превысив 2 млн руб.

Источник: NF GROUP

Количество «квадратов», доступных за условные 100 млн руб., уменьшилось, а средневзвешенная цена предложения увеличилась в 15 из 16 рассмотренных столичных районов с элитными новостройками.

Исключением стал Таганский район: там показатель сохранился на прежнем уровне. В настоящий момент средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном строящемся жилье Москвы везде превышает 1 млн руб.

Максимальное снижение индекса, более чем вполовину, зафиксировано в районе Хамовники (-57%): на 1 апреля за условные 100 млн руб. здесь можно приобрести только 34 кв. м (годом ранее был 81 кв. м).

Источник: NF GROUP

Средневзвешенная цена 1 кв. м за год выросла почти в 2,5 раза (+134%), до 2 903 тыс. руб.

Это связано с выводом нового масштабного ЖК Фрунзенская набережная со значительной долей предложения в классе «делюкс». Кроме того, в проекте были выведены в продажу новые лоты, увеличившие экспозицию на 10%, при этом количество эксклюзивных лотов прибавило 38% с момента выхода проекта на рынок. 

До 32 кв. м «индекс миллиона» изменился в районе Арбат (-32% за год). При этом рост средней цены предложения за год составил здесь 47%, до 3 095 тыс. руб. за 1 кв. м, в том числе за счет старта закрытых продаж в новом ЖК Никитский 6 класса «делюкс».

Источник: NF GROUP

Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., можно приобрести на Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах (по 26 кв. м).

С выходом делюкс-проекта ЖК Левенсон в открытые продажи Патриаршие пруды стали лидером по ценам (+69% за год, до 3 907 тыс. руб./кв. м). Здесь также зафиксирован самый большой средний бюджет предложения, превысивший 1 млрд руб. (исторический рекорд среди всех районов столицы). В локации также реализуются последние лоты проекта The Patricks. 

В кластере Остоженка-Пречистенка на конец марта 2025 года средневзвешенная цена предложения составила 3 877 тыс. руб./кв. м (+35% за год). Среди наиболее интересных проектов в классе «делюкс» — ЖК Обыденский №1, ЖК Le Dome и ЖК Империум.

Фото: kf.expert

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев (на фото) отметил стремительное сокращение количества лотов, доступных за условные 100 млн руб.

«Например, если 5 лет назад на первичном рынке Москвы в данном бюджете экспонировалось почти 1 700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас доступно только 690 лотов, или менее четверти (23%) от общего объема», — уточнил эксперт.

Он перечислил районы, где такие варианты представлены достаточно широко: это Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненский.

Наиболее привлекательны, по его мнению, варианты в проектах премиум-класса ЖК Life Time, ЖК River Park Кутузовский, ЖК Дом 7 Даниловский, ЖК Shift, ЖК Бадаевский, а также в комплексах класса «делюкс» — ЖК Космо 4/22, ЖК Vesper Tverskaya, ЖК Kuznetsky Most 12 by Lalique.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

В апреле средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках составила 185 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 12,8%. Такие данные Яндекс Недвижимости в своей публикации привел «Коммерсант».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По расчетам Циан.Аналитики, в середине минувшего месяца показатель составлял 187,7 тыс. руб. за «квадрат» (+12,1%).

В Москве его значение увеличилось на 15,2%, до 403,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой А101

При этом цены растут, несмотря на сокращение продаж первичного жилья.

По информации директора по внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), в целом спрос на рынке новостроек в январе — марте по сравнению с I кварталом прошлого года сократился на 30%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), за счет повышения цен девелоперы стремятся нивелировать инфляцию и удорожание проектного финансирования.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Element

Если официально показатель годовой инфляции в России на 5 мая оценивался в 10,2%, то, как отметил генеральный директор ГК Element Виталий Коробов (на фото), различные категории стройматериалов за год подорожали на 50%, а зарплаты рабочих увеличились на 80%.

Фото: Главстрой Регионы

Другим фактором роста цен коммерческий директор компании ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин (на фото) считает изменение структуры предложения.

Новые проекты, по его словам, нередко представлены жильем высокого ценового сегмента. В апреле предложение квартир бизнес-класса по сравнению с мартом выросло на 6,8%, а в элитном сегменте — на 11,1%.

Фото: mr-group.ru

С учетом сокращения выхода новых проектов средняя стоимость может расти и за счет увеличения доли жилья на поздних стадиях реализации, добавил заместитель гендиректора MR Group Леонид Савков (на фото).

Управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова (на фото) согласна с тем, что повышение цен на первичном рынке происходит за счет роста издержек девелоперов. Она не сомневается, что новостройки будут и дальше дорожать.

Фото из архива Е. Сугробова

Поэтому, заключил заместитель департамента жилой недвижимости Ricci Евгений Сугробов (на фото), покупатели откладывают сделки, дожидаясь стабилизации цен.

А девелоперы продолжают сокращать темпы запуска новых проектов, концентрируясь на продажах уже строящегося жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%