Аналитики консалтинговой компании NF GROUP, изучив динамику цен на рынке элитных новостроек Москвы, обновили «индекс миллиона» столицы. В I квартале 2025 года этот показатель составил 48 кв. м против 63 кв. м в марте 2024 года (-23% за год).

Фото: mos.ru

«Индекс миллиона» — показатель, который определяет, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб.

Рекордное снижение значения индекса произошло в Хамовниках (на фото) — на 57%, а на Патриарших прудах стоимость 1 кв. м приблизилась к 4 млн руб. 

Отрицательная динамика показателя связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на рынке элитных новостроек: за прошлый год цена 1 кв. м прибавила 30%, превысив 2 млн руб.

Источник: NF GROUP

Количество «квадратов», доступных за условные 100 млн руб., уменьшилось, а средневзвешенная цена предложения увеличилась в 15 из 16 рассмотренных столичных районов с элитными новостройками.

Исключением стал Таганский район: там показатель сохранился на прежнем уровне. В настоящий момент средневзвешенная цена 1 кв. м в элитном строящемся жилье Москвы везде превышает 1 млн руб.

Максимальное снижение индекса, более чем вполовину, зафиксировано в районе Хамовники (-57%): на 1 апреля за условные 100 млн руб. здесь можно приобрести только 34 кв. м (годом ранее был 81 кв. м).

Источник: NF GROUP

Средневзвешенная цена 1 кв. м за год выросла почти в 2,5 раза (+134%), до 2 903 тыс. руб.

Это связано с выводом нового масштабного ЖК Фрунзенская набережная со значительной долей предложения в классе «делюкс». Кроме того, в проекте были выведены в продажу новые лоты, увеличившие экспозицию на 10%, при этом количество эксклюзивных лотов прибавило 38% с момента выхода проекта на рынок. 

До 32 кв. м «индекс миллиона» изменился в районе Арбат (-32% за год). При этом рост средней цены предложения за год составил здесь 47%, до 3 095 тыс. руб. за 1 кв. м, в том числе за счет старта закрытых продаж в новом ЖК Никитский 6 класса «делюкс».

Источник: NF GROUP

Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., можно приобрести на Остоженке-Пречистенке и Патриарших прудах (по 26 кв. м).

С выходом делюкс-проекта ЖК Левенсон в открытые продажи Патриаршие пруды стали лидером по ценам (+69% за год, до 3 907 тыс. руб./кв. м). Здесь также зафиксирован самый большой средний бюджет предложения, превысивший 1 млрд руб. (исторический рекорд среди всех районов столицы). В локации также реализуются последние лоты проекта The Patricks. 

В кластере Остоженка-Пречистенка на конец марта 2025 года средневзвешенная цена предложения составила 3 877 тыс. руб./кв. м (+35% за год). Среди наиболее интересных проектов в классе «делюкс» — ЖК Обыденский №1, ЖК Le Dome и ЖК Империум.

Фото: kf.expert

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев (на фото) отметил стремительное сокращение количества лотов, доступных за условные 100 млн руб.

«Например, если 5 лет назад на первичном рынке Москвы в данном бюджете экспонировалось почти 1 700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас доступно только 690 лотов, или менее четверти (23%) от общего объема», — уточнил эксперт.

Он перечислил районы, где такие варианты представлены достаточно широко: это Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненский.

Наиболее привлекательны, по его мнению, варианты в проектах премиум-класса ЖК Life Time, ЖК River Park Кутузовский, ЖК Дом 7 Даниловский, ЖК Shift, ЖК Бадаевский, а также в комплексах класса «делюкс» — ЖК Космо 4/22, ЖК Vesper Tverskaya, ЖК Kuznetsky Most 12 by Lalique.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

На фоне продолжающегося увеличения цен на новостройки девелоперы предоставляют покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, сообщил ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева ожидает, что цены на новостройки в Москве в старых и новых границах будут оставаться на прежнем уровне или даже снижаться.

Единственное, что может помешать стагнации, — это дополнительные меры по стимулированию спроса. Возможно, запуск новых ипотечных программ либо изменение по субсидированным ставкам.

Фото: ndv.ru

«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим», — отметила Елена Чегодаева (на фото) и добавила, что по некоторым проектам дисконт составляет уже 30% — 35%.

«Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка "старой" и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение: не более 1,5% — 2% в месяц», — уточнила эксперт.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, до 20% — 25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки.

Фото: lp.etagi.com

По его словам, в ряде регионов компании-застройщики в индивидуальном порядке согласовывают цену под клиентов значительно ниже рыночной.

Эксперт прогнозирует, что в сложившихся условиях неопределенности с ключевой ставкой ЦБ вывод на рынок новых проектов будет сокращаться. Поэтому снижение цены предложения на первичном рынке маловероятно.

Зайцев считает, что цены будут расти вслед за инфляцией на уровне 0,3% — 0,5% в месяц. При этом девелоперам придется подогревать спрос индивидуальными скидками под конкретного клиента.

«Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», — добавил эксперт. 

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) полагает, что в мае — июне застройщики продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации. При этом ограниченный вывод на рынок новых проектов, по мнению аналитика, увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр. Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

«Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ», — уточнил Попов, пояснив, что снижение стоимости метра произошло благодаря выводу новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка.

То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а о появлении на рынке нового предложения по привлекательным ценам, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

На рынок новостроек Москвы пришла оттепель

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ