Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания
Об этом на семинаре для архитекторов и застройщиков заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
«Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах, — цитирует Сергея Кузнецова РИА Недвижимость. — Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это все прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем».
Главный архитектор столицы напомнил, что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов.
«Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — заверил он. После чего застройщик либо исправит это, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами.
Фото предоставлено пресс-службой GMK
Если же девелопер будет упорствовать и пытаться построить объект, то он столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости, предупредил Сергей Кузнецов (на фото).
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, апартаменты (а статус этого вида недвижимости до сих пор законодательно четко не определен) стали менее интересны и покупателям, и застройщикам.
Фото: bonton.ru
По оценке гендиректора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), общий объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год снизился на 10% и составил 364 тыс. кв. м, или 7,4 тыс. лотов.
Из этого объема на бизнес-класс приходится 50,9%. Далее следуют «комфорт» (27,6%) и «премиум» (20,5%). А вот доля апартаментов стандарт-класса составила всего 1%.
Половина всей экспозиции представлена в трех округах: ЦАО — 19%, ЗАО — 15,2% и СВАО — 14,9%.
Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость
Когда продажа апартаментов не облагалась НДС, это позволяло их реализовывать на 15% — 20% дешевле, чем жилые квартиры аналогичной площади и ценовой категории, заметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).
«Возврат НДС охладил интерес как у покупателей, так и у застройщиков. И сейчас мы видим, что доля апартаментов в сделках составляет не более 4%», — резюмировал специалист.
Очевидным минусом, по его мнению, является и то, что такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки или используя маткапитал.
Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet
В Москве апартаменты фактически вышли из массового сегмента, подтвердил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).
Он отметил, что сегодня этот формат широко представлен либо в высокобюджетных сегментах, либо в сегменте микроапартаментов, расположенных в реконструируемых зданиях на этажах офисных центров.
«Такие сделки регистрируются даже не в Росреестре, а у нотариусов. Они законны, но находятся, скажем так, на грани правового поля», — уточнил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов
Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам
Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%
Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты
Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть
Эксперт советует покупателям апартаментов не вестись на уловки недобросовестных продавцов
Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов
Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится
В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья
Эксперты оценили популярность ипотеки на апартаменты в разных регионах
Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов