В январе финансовый институт развития в жилищной сфере совместно со Сбером разместил два первых в этом году выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) на сумму 65,5 млрд руб. Один из них полностью обеспечен кредитами, выданными в рамках льготных программ. Об этом говорится в исследовании Аналитического центра госкорпорации.

Фото: дом.рф

Согласно данным, представленным в обзоре, на 31.03.2025 в обращении находилось 72 выпуска ИЦБ ДОМ.РФ на 1,7 трлн руб. (+19% за год), которые, как утверждают специалисты, формируют почти весь рынок таких бумаг в России (99,7%).

Источники: Reuters, ДОМ.РФ

К апрелю через госкорпорацию было секьюритизировано 8% всего ипотечного портфеля кредитных организаций. У отдельных банков-оригинаторов эта доля выше: у Газпромбанка — 47%, Банка ДОМ.РФ — 13%, ВТБ — 11%, Абсолют Банка — 10%.

Источники: Московская биржа, ДОМ.РФ

В первые три месяца года доходность облигаций федерального займа сократилась на фоне ожиданий участниками рынка улучшения геополитической ситуации и снижения ключевой ставки ЦБ.

В этих условиях средневзвешенная доходность ИЦБ ДОМ.РФ в марте опустилась до 18,6% (-3,7 п. п. к декабрю 2024 года).

По объему торгов значения G-и Z-спредов ипотечных ценных бумаг госкорпорации к кривой бескупонной доходности (КБД Мосбиржи) менялись разнонаправленно.

G-спред в марте увеличился до 241 б. п. (+81 б. п. к декабрю 2024 года). Z-спред снизился до 253 б. п. (-14 б. п.).

Источники: НРД, ДОМ.РФ

Доля ИЦБ ДОМ.РФ на балансах банков, включая оригинаторов, на 31.03.2025 выросла до 95% (с 91% на 31.12.2024). Объем их вложений достиг 1,7 трлн руб. (+4% за квартал).

Источник: ДОМ.РФ

В январе — марте темп досрочного погашения закладных (CPR) ИЦБ госкорпорации продолжил снижаться (-2,1 п. п. к IV кварталу 2024 года), обновив исторический минимум.

В условиях высоких рыночных ставок (около 28%) рефинансирование жилищных кредитов оставалось невыгодным для заемщиков.

CPR по льготным займам в обеспечении ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ оставался почти вдвое ниже, чем в среднем по всем закладным. Темп общей амортизации с учетом плановых погашений в I квартале достиг минимальных значений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: по итогам прошлого года объем сделок РЕПО с ипотечными ценными бумагами превысил 17,5 трлн руб. 

ДОМ.РФ и Сбер разместили первый в 2024 году выпуск ипотечных облигаций

Объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ с ВТБ превысил триллион рублей

ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший в России выпуск ипотечных облигаций объемом 220,3 млрд руб.

В 2022 году ДОМ.РФ разместил рекордные 15 выпусков ипотечных облигаций на 400 млрд руб.

Состоялся первый выпуск ипотечных облигаций ДОМ.РФ, обеспеченных кредитами на приобретение «зеленого» жилья 

Общий объем размещенных ипотечных облигаций ДОМ.РФ превысил 1,5 трлн руб.

Новый закон повышает кредитное качество ипотечных облигаций

Сбер и ДОМ.РФ успешно завершили размещение рекордного седьмого выпуска ипотечных облигаций

ДОМ.РФ и Сбер выпустят ипотечные облигации на триллион рублей

Об этом сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В сообщении уточняется, что решение принято на очередном заседании профильной Правительственной комиссии. На нем также была согласована реализация проекта КРТ в Липецке. Там на участке площадью 1,6 га будет построен многофункциональный комплекс производственно-складского назначения.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«ДОМ.РФ продолжает работу по вовлечению в оборот неиспользуемого федерального имущества, которое передается инвесторам под реализацию различных проектов», — прокомментировал управляющий директор госкорпорации Анатолий Азизов (на фото).

Он подчеркнул, что это позволяет решать множество социально-экономических задач по развитию городов и территорий.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Помощь застройщикам на местах: что уже делается в регионах и что еще нужно сделать, по мнению самих девелоперов

Регионы получат право устанавливать требования к расположению домов для переселения жителей при реализации проектов КРТ

В Москве по программе КРТ реорганизуют 920 га бывших промзон

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

На проекты КРТ пяти регионам добавили более 1,2 млрд руб. субсидий, а 12 субъектам РФ их сократили

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Изменения в законодательстве, регулирующем торги и сроки согласования документов по планировке территории при КРТ

ДОМ.РФ в 2024 году реализовал 1,7 тыс. га земли в 47 регионах

Марат Хуснуллин: на реализацию проектов КРТ в регионы будет направлено 120 млрд руб.

Депутаты приняли поправки в законодательство о КРТ