Насколько вырастет спрос, снизятся ли цены, станут ли доступнее кредиты — продолжают обсуждать СМИ и экспертное сообщество.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По мнению специалистов, частичное снижение цен на ряд объектов недвижимости возможно, особенно со стороны тех застройщиков, кто активно использовал субсидированные программы.

Поскольку в цену больше не будет заложена банковская комиссия, стоимость квартир, приобретаемых в рамках льготной ипотеки, может скорректироваться в пределах 5% — 10%, предположила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).

Фото: t.me/acraratingagency

Это не приведет к обвалу цен, но отдельные проекты могут стать чуть доступнее для покупателя, уточнила исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото ниже).

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

При этом, конечно, не исключено, что потенциальные потери банки все равно «зашьют» в стоимость.

«Вопреки официальным заявлениям, мы "на земле" наблюдаем чуть ли не ежедневное назначение комиссий, причем с индивидуальным подходом», — заявила руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков» Евгения Лазарева (на фото ниже).

Фото: er.ru

«Многие кредитные организации продолжают взимать комиссии в диапазоне от 3% до 15% от суммы кредита по ряду ипотечных программ», — подтвердила директор департамента коммуникационной политики Выберу.ру Анна Романенко.

Формально, по ее словам, эти сборы оплачивают застройщики, но зачастую они закладываются в стоимость жилья.

Кроме того, сокращается перечень аккредитованных застройщиков и расширяется список обязательных платных услуг, таких как страхование, оформление закладной, подключение банковских пакетов и т. д.

Фото: vbr.ru

Получается, что отмена комиссий лишь частично снижает нагрузку на покупателя — большинство издержек сохраняются в иной форме, заключила Анна Романенко (на фото).

Рост входящего потока заявок, как и фактических выдач, тем не менее возможен. Хотя банкам придется быть более осторожными.

Если клиентов и станет больше, это не значит, что ипотеку будут выдавать всем желающим. Те заемщики, у кого нестабильный доход и плохая кредитная история, вряд ли ее получат.

Фото: из архива В. Калугина

«Если спрос на льготные кредиты и увеличится, то незначительно. Объем выдачи зависит от одобрения банком, — отметил финансовый аналитик Виталий Калугин (на фото), добавив: — И даже если люди подпадают под условия программы, им все равно могут отказать».

По словам директора агентства недвижимости «Метражи» Екатерины Тороповой (на фото ниже), при ключевой ставке ЦБ на уровне 21% «Семейная ипотека» под 6% — это глубоко убыточный продукт для банков.

Фото: an-metrazhi.ru

«Если государство не компенсирует разницу в должном объеме, они сами будут искать способ закрыть эту "дыру", — заметила эксперт и уточнила: — Банкиры уже сказали, что без комиссий выдачи по программе сократятся до минимума. Видимо, так и будет».

На рынке осталось не так много банков, которые не вводили комиссии, но даже они прописывали в договорах дополнительные условия. Теперь, прогнозируют аналитики, все кредитные организации, скорее всего, последуют примеру ВТБ и Сбера.

Фото из архива Е. Носовой

«Поэтому существенного перераспределения спроса между банками ожидать не стоит, около 80% кредитов по-прежнему будут выдавать крупнейшие», — считает гендиректор агентства недвижимости Genesis Group Екатерина Носова (на фото).

При этом она согласна с тем, что потери от отмены комиссий банки могут компенсировать за счет ужесточения скоринга, особенно в регионах, и для рынка в целом эффект будет крайне ограниченным.

Фото: banki.ru

Не исключен и вариант, при котором отдельные игроки могут пересмотреть свой скоринг с целью превентивного привлечения потребительского спроса, добавила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото).

Отказ от комиссий в этом случае, полагает она, может стать инструментом реализации такой стратегии без соответствующего снижения уровня одобрений.

Фото: rgr.ru

Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Владимир Каплинский (на фото) в отмене комиссий за льготную ипотеку видит все же больше плюсов, чем минусов, поскольку они были не только несправедливыми, но и вредными по своей сути.

«Их отмена сделает жилье доступнее. Для кого-то каждый рубль в ипотеке критичен. Теперь путь к собственному жилью стал проще и прозрачнее», — убежден специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик

В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки

Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

В обзоре практики Верховного суда от 18.06.2025 по делам о банкротстве граждан (Обзор), суд сделал вывод, что исполнительский иммунитет распространяется даже на объекты без статуса жилого фонда.

Фото: t.me/hals_development

В 18 пункте Обзора указано, что само по себе несоответствие жилища условиям отнесения его к жилому фонду в соответствии с жилищным законодательством не может служить основанием для отказа в применении к такому жилищу исполнительского иммунитета.

В первом деле дом без документов признан единственным жильем.

Должник подал заявление в суд об исключении из конкурсной массы земельного участка (ЗУ) и дома, который официально не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован. Несмотря на это, должник утверждал, что именно этот объект используется им и членами его семьи как единственное жилье, представив заключения экспертов, подтверждающие фактическое использование объекта как жилого помещения.

Однако суды всех инстанций первоначально отклонили требования должника, мотивируя решение отсутствием юридического признания указанного объекта жилым помещением согласно действующему законодательству.

Верховный Суд РФ впоследствии отменил решения нижестоящих судов, указав, что наличие юридически зафиксированного статуса жилого помещения не обязательно для предоставления исполнительного иммунитета, если объективно установлено, что другое подходящее жилье у должника и его семьи отсутствует, а спорный объект фактически приспособлен для жизни.

Таким образом, Верховный Суд подтвердил, что защита имущества, используемого должником и его семьей в качестве единственного жилья, осуществляется независимо от наличия правовых актов, подтверждающих статус объекта как жилого помещения.

Во втором деле апартаменты признаны единственным жильем вопреки их юридической классификации.

Должник просил исключить из конкурсной массы апартаменты, зарегистрированные как нежилые помещения. Суды предыдущих инстанций отказались удовлетворить ходатайство, поскольку формально апартаменты не соответствовали определению жилых помещений по нормам жилищного законодательства.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Апелляционный суд согласился с позицией суда первой инстанции, однако кассационный суд принял противоположное решение, отметив, что принадлежность помещения к жилому или нежилому фонду определяется не административным актом, а фактическим использованием помещения.

Кассационная инстанция подчеркнула, что ст. 446 ГПК РФ гарантирует защиту права гражданина на жилище вне зависимости от официального статуса помещения. Если гражданин проживает в помещении постоянно, пользуется всеми необходимыми коммуникациями и рассматривает данное помещение как свое основное жилье, основания для лишения его собственности на основании формального отсутствия статуса жилого помещения отсутствуют.

Кроме того, судом учтено обстоятельство, что гражданин продал свою предыдущую квартиру перед приобретением апартаментов и имеет лишь одно подобное помещение, которое соответствует требованиям пригодности для проживания и оборудовано инженерными системами.

За такое деяние, как установление неправомерных требований к лицам, обращающимся с жалобами в рамках контрольных процедур, предусмотрены санкции в виде предупреждения либо штрафа размером от 3 тыс. руб. до 5 тыс. руб., напомнили в Верховном Суде.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат» 

Снижение цен и сокращение предложения: эксперты изучили ситуацию на рынке апартаментов

Депутаты и правоохранители пока не могут договориться, что делать с апартаментами

МВД предложило разрешить прописку в апартаментах: эксперты разъяснили, повысит ли данный шаг статус этого жилья

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки