На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо ФНС России №БС-4-21/2354@ от 28.02.2022 «О налоговой ставке в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и принадлежащего коммерческой организации».

Фото: www.торги-россии.рф

Этим письмом ФНС России доводит до сведения сотрудников налоговых органов, обеспечивающих формирование сообщений об исчисленных суммах земельного налога, письмо Минфина России №30-05-03/623 от 31.01.2022.

В письме указано, что в соответствии с 3-м абз. пп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса (НК РФ) налоговые ставки по налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать 0,3% в отношении:

Фото: www.3-ndflka.ru

• земельных участков (ЗУ), занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на ЗУ, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду, и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса);

• ЗУ приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, за исключением ЗУ, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), используемых в предпринимательской деятельности.

Фото: www.amgkh.ru

Соответственно, согласно пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, в отношении ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и используемых в предпринимательской деятельности, налоговая ставка может устанавливаться в размере, не превышающем 1,5%.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (в частности, определениям №307-ЭС20-16984 от 24.12.2020, №305-ЭС21-12984 от 06.08.2021), если банк, приобретая ЗУ, предназначенные для ИЖС, как инструмент платежа взамен исполнения денежного обязательства, исходит из коммерческих целей, в том числе целей их последующей перепродажи, не усматривая возможности дальнейшего использования ЗУ в соответствии с видом разрешенного использования, то условия для применения пониженной налоговой ставки (до 0,3%) им не соблюдены.

Фото: www.kadastr.tatarstan.ru

С учетом изложенного, по мнению финансового ведомства, принадлежность ЗУ на праве собственности коммерческой организации (в том числе банку), созданной для осуществления предпринимательской деятельности, обуславливает его налогообложение по налоговой ставке, установленной для соответствующих земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности (до 1,5%).

При этом Минфин России отмечает, что при наличии документированных сведений, подтверждающих в соответствии с законодательством РФ размещение на налогооблагаемом ЗУ жилых помещений (например, сведений ЕГРН, документов, подтверждающих государственный учет и (или) техническую инвентаризацию ранее учтенных объектов недвижимости), налоговая ставка не может превышать 0,3%, независимо от того в чьей собственности, юридического или физического лица, находятся ЗУ, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Другие публикации по теме:

Особенности налогообложения застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ

Разработаны критерии аналогичности проектируемого объекта капстроительства

Закон о налоговых льготах для семей с детьми при продаже жилья: подробности

Застройщики смогут привлекать денежные средства на строительство малоэтажных жилых комплексов аналогично ДДУ

Новые налоговые льготы для граждан при продаже жилья

Минфин: НДС начисляется на всю цену договора, в том числе и страхование гражданской ответственности

Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья

Земельные участки, расположенные в зонах санитарной охраны водоемов, планируют ввести в торговый оборот

Система мониторинга и анализа СМИ и соцмедиа SCAN-Интерфакс совместно со «Строительной газетой» подготовили рейтинг девелоперских компаний за прошедший месяц.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков, ПИК (2-е место в ТОП застройщиков РФ) остался лидером по числу упоминаний и охвату аудитории и занял второе место по индексу заметности.

Например, девелопер упоминался в СМИ в связи с проведенным совместно с «Росгосстрахом» опросом россиянок, берущих ипотеку.

Источники: SCAN-Интерфакс, «Строительная газета»

По данным исследования, почти у половины жительниц крупных городов в настоящее время есть ипотечные кредиты. Абсолютное большинство (68%) воспользовались ими в возрасте от 26 до 30 лет.

Среди наиболее востребованных у получательниц программ оказалась ипотека с материнским капиталом — 33%. А 39% опрошенных назвали в качестве основной причины покупки жилья появление ребенка.

Кроме того, интерес читателей применительно к ПИК вызвали сообщения о решении Совета директоров Группы прекратить полномочия гендиректора Ивана Поландова в связи с введением против компании антироссийских санкций. Позже эту должность занял Ерванд Карапетян.

Источники: SCAN-Интерфакс, «Строительная газета»

Резонансной новостью для ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) стало сообщение о том, что девелопер инвестирует около 70 млрд руб. в новый проект в составе аналога «Москва-Сити» в ТиНАО площадью 600 тыс. кв. м.

Крупнейший застройщик России занял третье место по количеству упоминаний и индексу заметности и второе — по охвату аудитории.

Источники: SCAN-Интерфакс, «Строительная газета»

Группа ЛСР (3-е место в ТОП застройщиков РФ) заняла второе место по количеству упоминаний, первое — по индексу заметности, третье — по охвату аудитории.

В частности, в СМИ тиражировалось сообщение, что Группа стала новым владельцем производственно-складского комплекса на улице Ивана Черных в Кировском районе Санкт-Петербурга. На участке площадью 6,2 га в районе станции метро Нарвская помимо других строений находится особняк Фридриха Тейхмана, являющийся объектом культурного наследия.

Данные для рейтинга рассчитаны по состоянию на 11.04.2024.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Генеральным директором ПИК назначен Ерванд Карапетян

Совет директоров ПИК прекратил полномочия генерального директора и пока не назвал имя его преемника

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ПИК о санкциях США: Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

Группа ЛСР за девять месяцев 2023 года реализовала 775 тыс. кв. м недвижимости

ПИК, ГК Самолет, Группа ЛСР и Группа Эталон не попали под исключения об освобождении от выплаты налога на сверхприбыль? 

Группа ЛСР в минувшем году сократила чистую прибыль, но увеличила выручку и ЕBITDA