Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Как защитят права дольщиков при просрочке исполнения обязательств по ДДУ

В Госдуму поступил проект федерального закона «О внесении изменений в ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

 

Фото: www.exchange.1maysk.ru

 

Законопроект предлагает уточнить в 214-ФЗ норму о сроке условного депонирования денежных средств на эскроу счетах.

В частности, предлагается уточнить, что счет эскроу открывается на срок не менее срока ввода эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не более чем на пять лет.

 

 

В случае если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором участия в долевом строительстве (ДДУ) срок, срок условного депонирования продлевается без заявления сторон договора счета эскроу при условии, что участником долевого строительства в уполномоченный банк (эскроу-агент) не направлено уведомление о закрытии счета эскроу.

При этом общий срок условного депонирования денежных средств не может превышать пяти лет с даты заключения договора счета эскроу.

 

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

 

Законопроект содержит переходные положения, устанавливающие, что установленное правило будет работать и в том случае, если по договоры участия в долевом строительстве заключены до вступления закона в силу.

 

Фото: www.i.mycdn.me

 

Как отмечают авторы документа, его принятие позволит избежать таких ситуаций, когда застройщик отказывается от продления договора счета эскроу или рассчитывает заключить новый договор по более высокой цене с новым участником строительства.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новые меры решения проблем обманутых дольщиков

Депутаты предложили защитить дольщиков от возможных злоупотреблений застройщиков с эскроу

Долгострои без обманутых дольщиков исключат из реестра проблемных объектов

Какие новые уставные полномочия получит Фонд защиты дольщиков

Вступил в силу закон, расширяющий возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев

«Единая Россия»: Недобросовестных застройщиков заставим возмещать деньги Фонду защиты дольщиков

Недостроенные не будут считаться проблемными, если появится реальная возможность их достроить

Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков

Принят закон, расширяющий права Фонда защиты дольщиков

Арбитражный суд: действия Фонда защиты дольщиков по включению дома в реестр проблемных признаны незаконными

+

В 2021 году без работы останутся органы контроля ДДУ из 21 субъекта РФ

С 1 июля 2021 упрощены функции органов контроля в отношении застройщиков, которые перешли на привлечение денежных средств исключительно с использованием счетов эскроу.

 

Фото: www.exchange.1maysk.ru

 

Контролирующий орган при привлечении денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу сохранил полномочия только по проверке сроков и корректности размещения информации застройщиками в ЕИСЖС.

Законом 170-ФЗ от 11.06.2021 из ст. 23 федерального закона 214-ФЗ исключены основания проведения внеплановых проверок. До 1 января 2022 года предмет проведения внеплановых проверок будет устанавливать ст. 10 федерального закона 294-ФЗ, а после указанной даты исполнительные органы субъектов РФ должны будут принять положения о видах регионального государственного контроля (надзора).

 

Фото: www.twitter.com

 

Согласно действующей норме, предметом внеплановой проверки является соблюдение юридическим лицом обязательных требований в процессе осуществления деятельности.

Обязательные требования, установленные для застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства без счетов эскроу, не распространяются для случаев привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу. Исключение составляет только требование о размещение информации в ЕИСЖС. Соблюдение этого требования контролируется независимо от способа привлечения средств участников долевого строительства.

 

 

Следует отметить, что мониторинг размещения информации в ЕИСЖС, корректности и сроков размещения этой информации осуществляет Фонд защиты участников долевого строительства. По результатам мониторинга Фонд уполномочен направлять в орган регистрации прав уведомление о несоответствии застройщика установленным требованиям.

Последствием такого уведомления может стать приостановление регистрации ДДУ.

 

Фото: www.edsro.center

 

Учитывая, что в отношении размещения застройщиками информации в ЕИСЖС их жестко контролирует Фонд, аналогичная функция органа контроля долевого строительства является явно избыточной.

Портал ЕРЗ.РФ провел исследование проектных деклараций застройщиков, размещенных в ЕИСЖС, на предмет определения сроков ввода в эксплуатацию в субъектах РФ последних домов, привлечение средств дольщиков для строительства которых осуществляется без счетов эскроу.

  

Фото: www.inkotelniki.ru

  

В процессе исследования выяснилось, что в 11 регионах таких домов уже не осталось, а еще в 10 регионах последние дома, возводимые без счетов эскроу, будут введены в эксплуатацию в нынешнем 2021 году.

Таким образом, в текущем году в 21 регионе РФ органы контроля долевого строительства останутся без работы.

 

СПИСОК РЕГИОНОВ С СОРТИРОВКОЙ ПО ДАТЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТЦИЮ ПОСЛЕДНЕГО ДОМА БЕЗ СЧЕТОВ ЭСКРОУ

Регион

Дата ввода последнего строящегося МКД не по эскроу (месяц, год)

Доля строящихся не по эскроу

1

Еврейская автономная область

-

0,0%

2

Камчатский край

-

0,0%

3

Карачаево-Черкесская Республика

-

0,0%

4

Курганская область

-

0,0%

5

Ненецкий автономный округ

-

0,0%

6

Новгородская область

-

0,0%

7

Республика Калмыкия

-

0,0%

8

Республика Коми

-

0,0%

9

Республика Тыва

-

0,0%

10

Чукотский автономный округ

-

0,0%

11

Республика Алтай

06.2021

20,0%

12

Амурская область

09.2021

5,1%

13

Орловская область

09.2021

6,2%

14

Республика Мордовия

09.2021

3,2%

15

Мурманская область

12.2021

100,0%

16

Оренбургская область

12.2021

4,6%

17

Республика Ингушетия

12.2021

100,0%

18

Сахалинская область

12.2021

8,0%

19

Томская область

12.2021

26,3%

20

Челябинская область

12.2021

2,6%

21

Ямало-Ненецкий автономный округ

12.2021

36,8%

22

г. Севастополь

03.2022

31,2%

23

Липецкая область

03.2022

36,8%

24

Магаданская область

03.2022

100,0%

25

Чеченская Республика

03.2022

100,0%

26

Кабардино-Балкарская Республика

06.2022

85,3%

27

Чувашская Республика-Чувашия

06.2022

24,5%

28

Курская область

09.2022

18,0%

29

Республика Карелия

09.2022

40,7%

30

Забайкальский край

12.2022

52,0%

31

Костромская область

12.2022

24,8%

32

Пермский край

12.2022

16,7%

33

Республика Дагестан

12.2022

87,8%

34

Республика Саха (Якутия)

12.2022

30,4%

35

Республика Хакасия

12.2022

6,1%

36

Саратовская область

12.2022

23,5%

37

Ханты-Мансийский автономный округ- Югра

12.2022

18,7%

38

Кировская область

06.2023

18,1%

39

Алтайский край

09.2023

32,0%

40

Архангельская область

09.2023

56,3%

41

Нижегородская область

09.2023

6,8%

42

Белгородская область

12.2023

25,2%

43

Брянская область

12.2023

45,2%

44

Калининградская область

12.2023

22,8%

45

Калужская область

12.2023

51,3%

46

Псковская область

12.2023

36,5%

47

Республика Адыгея (Адыгея)

12.2023

63,1%

48

Республика Бурятия

12.2023

52,2%

49

Республика Татарстан (Татарстан)

12.2023

22,2%

50

Свердловская область

12.2023

21,8%

51

Тамбовская область

12.2023

23,0%

52

Иркутская область

03.2024

23,7%

53

Пензенская область

03.2024

12,4%

54

Республика Марий Эл

03.2024

18,2%

55

Республика Северная Осетия-Алания

06.2024

69,2%

56

Тюменская область

06.2024

25,4%

57

Ульяновская область

06.2024

13,0%

58

Владимирская область

09.2024

72,0%

59

Смоленская область

09.2024

26,7%

60

Ставропольский край

09.2024

21,3%

61

Тверская область

09.2024

18,9%

62

Тульская область

09.2024

36,3%

63

Хабаровский край

09.2024

33,3%

64

Воронежская область

12.2024

18,4%

65

Кемеровская область

12.2024

53,8%

66

Приморский край

12.2024

24,3%

67

Удмуртская Республика

12.2024

10,2%

68

г. Санкт-Петербург

03.2025

50,0%

69

Республика Крым

03.2025

34,1%

70

Астраханская область

06.2025

51,8%

71

Самарская область

06.2025

35,1%

72

Вологодская область

09.2025

38,4%

73

Ростовская область

09.2025

30,6%

74

Московская область

12.2025

42,9%

75

Ярославская область

12.2025

36,9%

76

Красноярский край

после 2025

41,7%

77

Новосибирская область

после 2025

32,3%

78

Омская область

после 2025

45,6%

79

г. Москва

после 2025

35,6%

80

Краснодарский край

после 2025

43,4%

81

Рязанская область

после 2025

53,5%

82

Республика Башкортостан

после 2025

47,6%

83

Волгоградская область

после 2025

48,1%

84

Ленинградская область

после 2025

41,4%

85

Ивановская область

после 2025

50,0%

Источник: ЕРЗ.РФ

 

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минстрой утвердил типовые условия контракта на проведение строительного контроля

Нюансы нового Положения о федеральном государственном строительном надзоре

Игорь Войстратенко возглавил Мосгосстройнадзор

Руководителей региональных стройнадзоров будут назначать по-новому

Александр Трембицкий назначен главой Ростехнадзора

Подготовлено новое положение о строительном надзоре

Новый перечень НПА, обязательных для госнадзора

Установлены требования, соблюдения которых оценивается в рамках государственного жилищного надзора

Утверждены обязательные требования для осуществления государственного строительного надзора

Надзорных органов, участвующих в эксперименте по досудебному обжалованию решений, стало больше

Застройщики смогут взаимодействовать с Госстройнадзором через портал госуслуг

Изменена форма проектной декларации, заполняемой застройщиком в ЕИСЖС