На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Фото: gov.cap.ru

Законопроект предлагает уточнить действующие и ввести новые составы административных правонарушений.

В ст. 14.28 КоАП РФ (нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости) вводится административная ответственность за нарушение застройщиками требований в отношении направления в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а также заявления о госрегистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, создание которых осуществлялось без привлечения средств участников долевого строительства и иных лиц.

Полномочиями по администрированию указанных составов предлагается наделить исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, осуществляющие региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости.

В случае выявления данного нарушения застройщику придется заплатить штраф в размере:

• 50 тыс. руб. для должностных лиц;

• 200 тыс. руб. для юридических лиц.

Кроме того, предлагается дополнить перечень действий, образующих состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, положением о незаконном владении и пользовании землей без надлежаще оформленных документов, даже когда на таком земельном участке (ЗУ) уже находятся здания или сооружения, принадлежащие собственнику ЗУ. Ранее данная статья касалась исключительно случаев незаконного захвата земли без наличия построек на ней.

Одновременно при определении размера административного штрафа за соответствующее нарушение законопроектом предлагается исходить из площади части ЗУ, на которой расположены находящиеся в собственности здания, сооружения.

Авторы законопроекта предлагают внести изменение в описание предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ состава, предусмотрев ответственность за использование ЗУ и (или) объекта капитального строительства (ОКС), расположенного на ЗУ, не в соответствии с установленными для такого ЗУ категории земель и основным и (или) условно разрешенным ВРИ.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Помимо этого, ст. 9.5 КоАП РФ предлагается дополнить частью 6, устанавливающей административную ответственность за эксплуатацию ОКС (помещения или машино-места в здании, сооружении), для строительства или реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство, при отсутствии прав на них. При выявлении таких случаев штрафы составят:

• для граждан — в размере от 2 тыс. руб. до 5 тыс. руб.;

• для должностных лиц — от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 500 тыс. руб. до 1 млн руб.

Надзор за соблюдением описанного выше требования предлагается осуществлять в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) силами Росреестра.

Кроме того, исключаются избыточные положения из ст. 14.35 КоАП РФ с одновременным их уточнением и включением в ст. 19.21 Кодекса.

При этом законопроект предусматривает, что возбуждение дел об административных правонарушениях, состав которых устанавливается ст. 19.21 КоАП РФ, будет осуществляться прокурорами, а их рассмотрение — судьями.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Суд разъяснил, кто отвечает за дефекты на построенном объекте, возникшие в результате естественных природных причин

Верховный Суд указал, с какого момента осуществляются расчеты с кредиторами третьей очереди в делах о банкротстве застройщика

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Верховный Суд: арендаторы имеют право не платить за землю, которую нельзя использовать

Российским девелоперам запретят менять условия договоров продажи квартир в новостройках после их заключения

Принят законопроект, изменяющий порядок перераспределения земельных участков

Эксперты Метриум проанализировали последние данные Росреестра Москвы: число сделок на рынке строящегося жилья в годовом выражении сократилось на 42%, а на рынке готового жилья — на 23%. Спрос на ипотеку также снизился на 12% по сравнению с маем прошлого года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно данным столичного Росреестра, в мае спрос на рынке строящегося жилья резко снизился. Зарегистрировано около 5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — это на 42% меньше, чем в мае 2024-го (8,7 тыс. ДДУ), а по сравнению с апрелем 2025-го (6,6 тыс. ДДУ) сокращение составило 25%.

Спад активности наблюдался на ипотечном рынке: было зарегистрировано 9,2 тыс. кредитных сделок, то есть результат оказался на 12% ниже мая 2024-го (10,5 тыс. соглашений).

Если сравнить с апрелем 2025 года (11,6 тыс. ипотек), то спрос сократился на 20%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) считает, что майское сокращение ипотечных сделок — это не просто реакция на ставки или сезонность, а более глубокий тренд.

«Ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом покупки, особенно в дорогих сегментах», — заявила эксперт и добавила, что покупатели дорогостоящего жилья стали чаще рассматривать альтернативы, чтобы не переплачивать банку. Они предпочитают «вкладывать собственные средства, пользуясь гибкими инструментами от застройщиков».

Это подтверждается статистикой: в целом по сегменту новостроек премиум-класса в мае доля ипотеки в сделках ДДУ составила около 40%.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

«Фактически, девелоперы сейчас успешно конкурируют с банками, предлагая более выгодные и простые финансовые решения», — заметила Швецова.

Отрицательная динамика спроса проявилась и на рынке готового жилья. В мае было зарегистрировано 8,8 тыс. договоров купли-продажи — это на 23% меньше мая 2024-го (11,4 тыс. сделок) и на столько же уступает апрелю 2025-го.

Резкое снижение показателей аналитики объясняют сезонным фактором майских праздников, а также общей выжидательной позицией покупателей в преддверии изменений в ипотечных программах.

Фото: Optima Development

Гендиректор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Давид Худоян (на фото) отметил, что общее снижение сделок на рынке готового жилья скрывает важный тренд: рынок стратифицируется, и основной удар пришелся на вторичный сегмент.

«Завышенные цены на старый фонд в сочетании с практически недоступной рыночной ипотекой сделали такие объекты неликвидными, — пояснил застройщик, добавив: — В результате платежеспособный спрос, который ранее рассматривал вторичный рынок, сейчас активно переориентируется на готовые квартиры в новостройках».

Покупатели понимают, что за сопоставимые деньги они получают абсолютно новый продукт, юридическую чистоту сделки от застройщика и современную инфраструктуру, подчеркнул он, и это является ключевым преимуществом для требовательных клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обратил внимание на волатильность рынка новостроек Москвы.

«За резким снижением активности покупателей может последовать быстрое восстановление и наоборот», — полагает он. Эксперт согласен, что майское падение спроса объясняется сезонным фактором. Однако топ-менеджер обозначил и такую, более глубокую, причину, как исчерпание позитивного эффекта от рассрочки, которая поддерживала рынок в начале года.

«Этот инструмент имеет свои пределы: не всякая рассрочка выгодна и застройщикам, и покупателям, не все клиенты могут себе ее позволить из-за крупных регулярных платежей, и в целом она не способна полностью заменить такой массовый инструмент, как ипотека, — подытожил Сырцов. — Поэтому текущее сокращение может быть не просто временным спадом, а сигналом о вхождении рынка в фазу адаптации к новым реалиям».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

Росреестр: количество ипотек за месяц упало более чем на 20%

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Эксперт: в мае 2025 года рынок ипотеки на новостройки продолжал падать, на «вторичку» — расти

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

У покупателей снижается интерес к квартирам «на котловане»

Год без льготной ипотеки

В мае спрос на новостройки в российских мегаполисах упал на 13,2%

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Эксперты: надежды на то, что большая часть средств с депозитов уйдет на рынок недвижимости, могут не оправдаться