Речь идет об автоматическом прекращении такого договора (путем одностороннего отказа от него) после того, как девелопер построил и ввел объект в эксплуатацию на арендованном земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Клуб инвесторов Москвы (КИМ), объединяющий застройщиков с портфелем более 1 млн кв. м, предложил внести соответствующие изменения в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу организации.

«Законопроектом предлагается предусмотреть возможность "правового автоматизма" — прекращения аренды земельного участка путем одностороннего отказа арендатора (застройщика) от договора после ввода в эксплуатацию всех объектов капитального строительства на нем», — цитируется в сообщении официальное заявление руководства КИМ.

По мнению президента Клуба Владислава Преображенского (на фото) принятие и вступление в силу такого закона обеспечит сокращение продолжительности инвестиционно-строительного цикла до 30%, не повлечет изменения объема полномочий и компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления и не потребует выделения дополнительных ассигнований из соответствующих бюджетов.

Фото: www.edsro.center

«И для застройщиков, и для покупателей жилья, и для государства данные поправки принесут существенный положительный эффект», — выразил уверенность Преображенский.

Фото: www.inovaco.ru

Он отметил, что в настоящее время не установлен особый порядок прекращения обязательств застройщиков, возникших из договоров аренды земли для стройки многоквартирных домов или другой недвижимости: для госрегистрации прекращения аренды (субаренды) участка необходимо предоставить обширный комплект документов в Росреестр и ждать.

Фото: www.cdn.dribbble.com

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Клуб инвесторов Москвы: часть действующих в столице процедур и согласований можно безболезненно перевести в уведомительный порядок

Застройщикам, достраивающим проблемные объекты, смежные земельные участки будут предоставляться в аренду без торгов

Предлагается установить единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки

Как синхронизируют сроки аренды земельного участка и реализации масштабного инвестиционного проекта

Как при прекращении срока аренды земельного участка изменится порядок реализации объектов незавершенного строительства

По данным Витрины недвижимости Restate, за неполные два месяца студии на первичном рынке Санкт-Петербурга подорожали на 11 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 4%.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

При этом аналитики отметили интересный момент: студии площадью до 30 кв. м встречаются и в бизнес-классе, и даже в элитном сегменте, что нетипично, например, для Москвы (в Санкт-Петербурге пока не вводили запрет на проектирование жилья площадью менее 28 кв. м).

Источник: Restate

В комфорт-классе цена студий за последние четыре года выросла так, что при средней цифре в 270 тыс. руб. за «квадрат» рассчитывать можно только на «малогабаритку» в спальном районе далеко от метро.

В Ленинградской области стоимость студий, занимающих примерно 50% рынка новостроек, не изменилась. В Москве рост носит символический характер. А в Подмосковье средняя цена «квадрата» в квартирах этого типа с начала июля снизилась на 2%, до 249 тыс. руб.

Источник: Restate

Впрочем, в Московской области дешевеют не только студии, а все строящиеся квартиры. Одно-, двух- и трехкомнатные потеряли по 6 тыс. руб. за 1 кв. м, многокомнатные — по 5 тыс. руб.

В столице России дорожают, но очень плавно, все типы квартир, кроме многокомнатных, которые подешевели на 12 тыс. руб. с каждого «квадрата» (при нынешней средней стоимости это более полумиллиона рублей).

Источник: Restate

Понятно, что речь главным образом идет о премиальном сегменте. В комфорт-классе четырехкомнатные варианты встречаются крайне редко.

В Ленинградской области цены намертво встали не только на студии, но и на одно- и двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные слегка подросли в цене. Многие застройщики специально проектируют сверхкомпактные варианты общей площадью не более 70 кв. м в расчете на «Семейную ипотеку».

Источник: Restate

Но больше всего экспертов удивили многокомнатные квартиры, которые подорожали сразу на 11%. Такого габаритного жилья в области, правда, совсем немного. «Бизнес-класс» здесь не строят, а в «комфорте» стометровые квартиры спросом не пользуются.

«На глобальное снижение цен на первичном рынке столичных регионов, думаю, рассчитывать не стоит», — предупредил руководитель Restate Андрей Добрый (на фото ниже).

Фото: agency.restate.ru

По его мнению, в Подмосковье ситуация может измениться уже осенью, когда рынок полностью адаптируется к изменившейся конъюнктуре.

«Застройщики "накопили жирок" в I полугодии и не спешат устраивать распродажи — подчеркнул эксперт и уточнил: — Они, конечно, предлагают скидки по конкретным лотам, реальная цена по сделке может оказаться ниже номинальной, но официальная статистика этого не зафиксирует».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в каких районах Москвы в июле подешевели новостройки

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки снижаются в Москве, но растут в регионах

Эксперты: в июле на первичном рынке Петербургского региона стали одинаково быстро продаваться двухкомнатные квартиры 

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: июньская структура первичного рынка Петербургского региона, динамика цен и средние сроки реализации 

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперт: цены на новостройки Санкт-Петербурга за первое полугодие прибавили до 8%