Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Смена лидеров в ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства произошла в четырех регионах РФ.

✔ Смену лидеров в ТОП проектировщиков аналитики ЕРЗ.РФ фиксируют в двух регионах РФ.

✔ Десятка лидеров удерживает позиции в ТОП новостроек Свердловской области.

✔ Десятка лидеров в майском ТОП новостроек Тюменской области не изменилась.

✔ Десятка лидеров рейтинга лучших новостроек Краснодарского края сохраняет свои позиции.

✔ ЕРЗ.РФ: с начала года на московский рынок девелоперы вывели на 32% меньше новых проектов многоквартирного жилья.

✔ ЕРЗ.РФ: застройщики Санкт-Петербурга с начала года вывели на рынок на 2,3% больше новых проектов МКД.

Новости рынка

✔ Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по льготным программам.

✔ Кирилл Холопик: После отмены комиссий для застройщиков банки могут стать жестче в одобрении кредитов.

✔ Михаил Мишустин: на IT-ипотеку дополнительно выделен 61 млрд руб.

✔ Расходы бюджета на льготные ипотечные программы вырастут на 279 млрд руб.

✔ Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов России по числу запущенных в апреле новых проектов МКД.

✔ ЕРЗ-тренды: стоимость технологического присоединения добавят в число критериев Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ.

✔ Леонид Казинец: При Россетях необходимо создать конфликтную комиссию для рассмотрения жалоб застройщиков.

✔ ПАО «Россети Московский регион»: доля индивидуальных тарифов на техприсоединение будет расти.

✔ ЕРЗ-тренды: монополия в сфере техприсоединения искажает всю систему взаимодействия с девелоперами.

✔ ЕРЗ-тренды: 96% девелоперов сталкивались с ситуацией, когда индивидуальные тарифы на подключение были очевидно завышены.

✔ ЕРЗ-тренды: для регионов было бы актуальным создание единого оператора по ресурсному договору.

✔ ЕРЗ-тренды: онлайн-калькулятор помог бы избежать злоупотреблений при подключении новостроек к электросетям.

✔ ЕРЗ-тренды: индивидуальных тарифов при подключении к электросетям должно быть как можно меньше.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Красноярском крае.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 28 по 30 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 21 по 25 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 7 по 11 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 31 марта по 4 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 февраля

11.04.2025 Верховный Суд РФ вынес определение №306-ЭС24-22309 по делу №А65-2114/2023, в котором разъяснил, в каких случаях пристроенное к многоквартирному дому помещение будет фактически являться его пристройкой.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Согласно материалам дела, управляющая компания (общество «УютСервис Групп») обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу «Карамай» о взыскании 284 097 руб. 12 коп. задолженности по договору управления и содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Арбитражный суд Республики Татарстан решением удовлетворил иск. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа, изменил решение, взыскав с общества «Карамай» 119 964 руб. 96 коп. долга, а в остальной части иска отказал.

Апелляционный суд учел заключение судебной экспертизы, согласно которому спорные помещения являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому, но имеется возможность разделить их на встроенную и пристроенную части, а также использовать независимо друг от друга. Поэтому у ответчика есть обязанность вносить плату за содержание общего имущества исходя только из площади встроенной части.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

При рассмотрении кассационной жалобы Верховный Суд РФ указал на ошибки апелляционной и кассационной инстанций. Суд высшей инстанции напомнил, что в случае расхождения (противоречия) сведений, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, о составе общего имущества, технической документации на МКД, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. Таким же приоритетом обладают сведения из ЕГРН относительно расположенных в МКД жилых и нежилых помещений.

Кроме того, Верховный Суд РФ обратил внимание на то, что:

• многоквартирный дом построен в 1989 году в соответствии с типовым проектом, предусматривающим расположение на первом этаже встроенно-пристроенных помещений.

• согласно техническим паспортам и проектной документации, встроенная и пристроенная части нежилых помещений общества «Карамай» изначально создавались и вводились в эксплуатацию с данным МКД как единый объект.

• пристроенная часть не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилому дому, не имеет статуса отдельного здания, является единой с встроенной частью, что отражено в проектной и иной технической и инвентаризационной документации.

• спорные помещения являются встроенно-пристроенными к МКД, расположены на одном земельном участке, то есть образуют единый объект, имеющий один адрес.

При таких обстоятельствах Верховный Суд РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд разъяснил законодательные нюансы при рассмотрении дел о деприватизации земель

Создан реестр недобросовестных покупателей и арендаторов земли

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Верховный Суд решил спор между Росреестром и застройщиком по поводу строительства двух МКД на одном земельном участке

Высшая судебная инстанция встала на сторону застройщика в споре с региональной властью по вопросу аренды

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП

Верховный Суд разъяснил, когда можно взыскать моральный вред с застройщика за несвоевременную передачу объекта по ДДУ

Верховный Суд объяснил, когда наследники должны платить налоги за наследодателя-банкрота

Верховный Суд ограничил права граждан-инвесторов в случае банкротства застройщика