Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

27 февраля 2025 14:52

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

По данным компании Метриум, 30% строящихся квартир и апартаментов на московском рынке новостроек будут сданы в 2025 году. Это свидетельствует о том, что большая часть предлагаемых объектов уже находится на стадии высокой готовности.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Доля строящихся вариантов недвижимости со сроком сдачи в 2026-м, по расчетам аналитиков, составит 29%, в 2027-м — 32%, в 2028-м — 10%. При этом они отметили, что возможности выбора по году сдачи в эксплуатацию зависят от класса жилья.

Доля строящихся квартир и апартаментов по срокам ввода в эксплуатацию и
классам новостроек

Год	Массовый сегмент, %	«Бизнес», %	«Премиум», %	Высокобюджетная недвижимость, %
2025	40	23	23	13
2026	28	32	22	26
2027	25	37	37	29
2028	7	9	18	31

Источник: Метриум

«Если интересуют варианты в комплексах со сроком ввода через один-два года, то лучше выбирать проекты с уже готовыми или почти готовыми корпусами», — рекомендует коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже).

Фото: Regions Development

По ее словам, это позволит оценить качество строительства, уровень благоустройства, насыщенность инфраструктурой, которая, как правило, к завершению проекта уже функционирует.

«В среднем стоимость приобретенной на начальном этапе квартиры за два-три года вырастает на 25% — 30%. В наиболее ликвидных проектах — на 40% — 50%», — отметил директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов (на фото ниже).

Фото из архива А. Кулешова

Поэтому специалист советует вкладываться в новостройки на этапе котлована. Выбор объектов на рынке для этого достаточно большой.

«Текущая структура предложения новостроек по срокам сдачи, вероятно, отражает динамику спроса в 2024 году», — считает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Он подчеркнул, что сегодня, когда инвесторов на массовом рынке не так много и в основном клиенты покупают квартиры для себя, более востребовано сданное жилье.

А вот тем, кто хочет сэкономить, инвестируя в объекты, добавил эксперт, придется тщательно изучить рынок. И здесь стоит проконсультироваться с менеджерами по продажам, уточнить планы по запуску новых корпусов, особенно в масштабных проектах комплексной застройки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

В новостройках Москвы покупатели выбирают лоты площадью 30—50 «квадратов»

Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%

Эксперты: застройщики надеются, что ключевая ставка ЦБ, возможно, вышла на плато

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: несмотря на сокращение сделок с ипотекой, спрос на новостройки в Москве к концу минувшего года начал восстанавливаться

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: 2024 год — время перелома и трансформации рынка новостроек Москвы

Печать

Аналитика Москва Ввод жилья Площадь квартир Экспертное мнение

22 мая 2025 12:59

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) изучили апрельскую динамику цен на рынке новостроек и готового жилья. О результатах исследования сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

На рынке новостроек отмечаются минимальные темпы увеличения цен. В апреле средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в России прибавила 0,1%, составив 172,3 тыс. руб.

Наибольшие показатели зафиксированы в Москве (349,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (247,3 тыс. руб.), Московской области (190,6 тыс. руб.), Республике Татарстан (185,6 тыс. руб.) и Ленинградской области (171,3 тыс. руб.).

Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках

Источник: Домклик, ЦФА

В апреле дешевле всего «квадрат», как и в марте, стоил в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях. Различие цен в объявлениях и сделках с новостройками несколько выросло и составило 12,8% (против 11,8% в марте).

Самая большая разница цен наблюдалась в Москве (28,0%), Нижегородской (22,5%) и Калининградской (19,9%) областях, Республике Башкортостан (17,4%), Краснодарском крае (14,7%), Республике Татарстан (12,5%) и Петербурге (12,2%).

Динамика цены 1 кв. м новостроек в России, апрель 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

В ряде регионов цена сделки заметно превышает цену объявления, в частности в Пензенской (5,9%), Воронежской (4,8%) и Ленинградской (3,0%) областях. Эксперты объясняют это факт низкой распроданностью строящегося жилья в этих регионах: на конец апреля она составляет 25%, 23% и 24% соответственно против 31% в целом по стране.

Цены в этот период вели себя достаточно сдержанно: некоторый рост за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (+1,4%), Пермском крае (+1,3%), Новосибирской и Ростовской областях (по 1,0%).

Источник: Домклик, ЦФА

Слегка снизились цены в Москве (-1,5%), Республике Татарстан (-0,5%), Самарской и Тюменской областях (-0,2%), в Ленинградской области не изменились.

Аналитики полагают, что на фоне снижения роста цен и доли ежемесячных продаж, а также с учетом стагнации разрыва цен предложения и сделки в ближайшие месяцы цены могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне.

Источник: Домклик, ЦФА

На рынке готового жилья, согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера, средняя стоимость 1 кв. м в апреле равнялась 114,2 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов дороже всего стоили готовые квартиры в Москве и Санкт-Петербурге (304,2 тыс. руб. и 210,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).

ТОП-5 по этому показателю не изменился: обе столицы, Московская область (149,0 тыс. руб.), Краснодарский край (145,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,4 тыс. руб.). Во всех пяти регионах отмечался рост цен.

Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках

сточник: Домклик, ЦФА

Наименьшая стоимость готовых квартир, как и ранее, зафиксирована в Челябинской и Саратовской областях и в Пермском крае (77,1 тыс. руб., 77,4 тыс. руб. и 79,0 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно), но при этом здесь также цены за месяц выросли.

Средняя цена предложения на рынке готового жилья РФ по-прежнему заметно выше цены сделок.

Динамика цены 1 кв. м готового жилья в России, апрель 2025 года

Источник: Домклик, ЦФА

Исследование показало, что медленный рост стоимости готового жилья продолжается (+0,9% до 114,2 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем по России).

Среди крупнейших регионов заметнее всего прибавили цены в Санкт-Петербурге (+2,2%), Красноярском крае (+1,9%) и Самарской области (+1,6%). Снижения не замечено ни в одном из крупнейших регионов.

Источник: Домклик, ЦФА

Несмотря на некоторый рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки увеличился, но не превысил значение 18%.

В среднесрочной перспективе, прогнозируют аналитики, это создает предпосылки для снижения цен.

Источник: Домклик, ЦФА

Статистика апреля показала увеличение количества регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд уменьшаются цены на новостройки и на готовое жилье.