На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №14-6768-ТГ/22 от 08.08.2022 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному по результатам торгов.

Фото: www.gztslovo.ru

В письме №14-6768-ТГ/22, Росреестр сообщает свою позицию относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности (договор аренды), заключенному по результатам торгов, передачи в субаренду З.

Росреестр полагает возможной передачу арендаторами прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до вступления в силу 42-ФЗ (то есть до 01.06.2015), в том числе по результатам торгов.

Передача арендаторами — победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды ЗУ, заключенным после 01.06.2015, не согласуется с действующим законодательством. При этом Росреестр указывает, что существуют исключения из данного правила, когда возможна передача арендатором — победителем торгов своих прав и обязанностей по Договору аренды ЗУ, а именно:

Фото: www.wiki-land.ru

• при отчуждении им принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на ЗУ, являющемся предметом договора аренды;

• при предоставлении ЗУ для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Кроме того, Росреестр указал, что п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ установлен запрет уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

По мнению Росреестра, запрет, установленный данной нормой, не распространяется на передачу арендатором по договору аренды ЗУ, заключенному по результатам торгов, этого участка в субаренду.

Росреестр отмечает, что указанная позиция согласована с ФАС России.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Процедура подписания электронного акта осмотра ранее учтенных объектов недвижимости будет упрощена

Уведомления о получении заявления о государственном кадастровом учете и регистрации не будут отправлять почтой

Как новые правила документооборота Росреестра и МФЦ обеспечивают безопасность сделок

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Президент поручил полпредам контролировать создание Национальной системы пространственных данных

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Застройщикам, достраивающим проблемные объекты, смежные земельные участки будут предоставляться в аренду без торгов

Застройщикам, достраивающим проблемные объекты, смежные земельные участки будут предоставляться в аренду без торгов

В Госдуму поступил проект Федерального закона «О порядке предоставления гражданам из числа ветеранов боевых действий, осуществлявших выполнение задач в ходе специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики (с 24 февраля 2022 года), земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Фото: земля.дом.рф

Законопроект предусматривает возможность однократного предоставления в безвозмездное пользование земельного участка (ЗУ), площадь которого не превышает одного гектара, гражданам РФ из числа ветеранов боевых действий, осуществлявших выполнение задач в ходе специальной военной операции (СВО) на территориях Украины, Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики (с 24.02.2022), а также на территориях Запорожской и Херсонской областей (с 30.09.2022).

Исключением являются участки, которые располагаются в следующих округах, регионах и городах:

• Республика Крым;

• Города федерального значения Москва, Санкт-Петербург, Севастополь;

• Московская область;

• Калининградская область;

• Южный федеральный округ;

• Северо-Кавказский федеральный округ.

Предоставление участков осуществляется с использованием специальной федеральной информационной системы, содержащей в том числе сведения о ЗУ, которые могут получить ветераны СВО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Установлены дополнительные гарантии для участников и ветеранов СВО

Новые гарантии для вдов ветеранов боевых действий

Вдовы ветеранов боевых действий, не вступившие в повторный брак, получат господдержку независимо от состава семьи

Отличившиеся ветераны СВО получат земельные участки в Крыму, г. Севастополе и Московской области

Крымские участники СВО получат участки земли возле моря

ЦБ рекомендовал кредиторам создать условия, способствующие беспрепятственной реализации прав мобилизованных заемщиков

Добровольцы получили статус ветеранов боевых действий

Материальную помощь мобилизованным освободили от налогов и страховых взносов

Новые меры поддержки заемщиков, принимающих участие в СВО

Мобилизованным продлили сроки уплаты налогов

Как заменить включенных в реестр специалистов в случае их мобилизации

Кредитные каникулы для мобилизованных можно оформить по простой письменной доверенности

Мобилизованные получили отсрочку по платежам за аренду федерального имущества

Кто подлежит призыву в первую очередь и кому положена отсрочка по мобилизации

Эксперты: кредитные каникулы от долгового бремени не избавят