Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Когда возможна передача прав по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №14-6768-ТГ/22 от 08.08.2022 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному по результатам торгов.

  

Фото: www.gztslovo.ru

 

В письме №14-6768-ТГ/22, Росреестр сообщает свою позицию относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности (договор аренды), заключенному по результатам торгов, передачи в субаренду З.

Росреестр полагает возможной передачу арендаторами прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным до вступления в силу 42-ФЗ (то есть до 01.06.2015), в том числе по результатам торгов.

  

  

Передача арендаторами — победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды ЗУ, заключенным после 01.06.2015, не согласуется с действующим законодательством. При этом Росреестр указывает, что существуют исключения из данного правила, когда возможна передача арендатором — победителем торгов своих прав и обязанностей по Договору аренды ЗУ, а именно:

  

Фото: www.wiki-land.ru

 

 при отчуждении им принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на ЗУ, являющемся предметом договора аренды;

• при предоставлении ЗУ для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданину и крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

  

  

Кроме того, Росреестр указал, что п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ установлен запрет уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

По мнению Росреестра, запрет, установленный данной нормой, не распространяется на передачу арендатором по договору аренды ЗУ, заключенному по результатам торгов, этого участка в субаренду.

Росреестр отмечает, что указанная позиция согласована с ФАС России.

  

Фото: www.grozny-inform.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Процедура подписания электронного акта осмотра ранее учтенных объектов недвижимости будет упрощена

Уведомления о получении заявления о государственном кадастровом учете и регистрации не будут отправлять почтой

Как новые правила документооборота Росреестра и МФЦ обеспечивают безопасность сделок

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Президент поручил полпредам контролировать создание Национальной системы пространственных данных

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Застройщикам, достраивающим проблемные объекты, смежные земельные участки будут предоставляться в аренду без торгов

Застройщикам, достраивающим проблемные объекты, смежные земельные участки будут предоставляться в аренду без торгов

+

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

По расчетам компании Метриум, коэффцициент доступности в IV квартале минувшего года составил 7 лет и 2 месяца против 6 лет и 8 месяцев в 2022-м.

   

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

Аналитики отметили, что произошло это, прежде всего, из-за роста цен на строящееся жилье.

Средняя стоимость квартиры в проектах комфорт-класса в октябре — декабре увеличилась за год на 20%, до 14,5 млн руб.

 

Как меняется доступность новостроек в Москве

Источники: Метриум, Росстат, Банк России

 

При этом среднедушевой денежный доход в столице, по данным Росстата, вырос до 223 тыс. руб., или на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

«У покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20% — 30% меньше, чем квартиры», — напоминает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

  

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

 

При этом варианте, по его словам, семье придется откладывать деньги не 7 лет, а менее 6 лет. Однако при этом платеж по кредиту при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки.

«Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы», — советует эксперт.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Аналитики также выяснили, что доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете увеличилась за год с 39% до 43% (с 73 тыс. руб. в конце 2022-го до 96,1 тыс. руб. — в IV квартале 2023-го).

По прогнозам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в 2024 году рост цен, скорее всего, замедлится, но уровень доступности жилья все равно будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года