В апреле заметно выросло количество новых квартир, продаваемых застройщиками в уже построенных домах, сообщил Яндекс Недвижимость. Специалисты сервиса уверены, что в ряде крупных городов выгоднее покупать готовые квартиры, а не вкладываться на начальном этапе строительства.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Речь идет о сданных домах, в которых застройщик реализует жилье напрямую по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото ниже), такие квартиры можно купить с помощью привычных способов финансирования, включая рассрочки.

Готовое жилье часто продается на выгодных условиях, поскольку девелоперам важно быстро реализовать введенные в эксплуатацию здания.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Специалисты подсчитали, что средняя цена 1 кв. м квартир в сданных домах составляет 187 тыс. руб., причем в целом на первичном рынке крупнейших городов «квадрат» стоит 185 тыс. руб.

Самая большая разница между медианными ценами при продаже по ДДУ и по ДКП зафиксирована в Нижнем Новгороде — 23,4%, или 188 тыс. руб. (ДДУ) против 232 тыс. руб. (ДКП).

В ТОП-5 по этому показателю также вошли Москва (19,6%, 438 тыс. руб./524 тыс. руб.), Самара (18,6%, 129 тыс. руб./153 тыс. руб.), Пермь (7,5%, 160 тыс. руб./172 тыс. руб.) и Уфа (4,7%, 169 тыс. руб./177 тыс. руб.).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

В семи городах с населением свыше 1 млн человек готовое новое жилье стоит дешевле строящегося.

Так, в Челябинске разница составляет 29,1%, 172 тыс. руб. против 122 тыс. руб. за 1 кв. м, в Волгограде —18,4% (141 тыс. руб./115 тыс. руб.), Казани — 14,2% (240 тыс. руб./206 тыс. руб.), Воронеже — 13,2% (136 тыс. руб./118 тыс. руб.), Красноярске — 3,4% (147 тыс. руб./142 тыс. руб.), Ростове-на-Дону — 1,4% (144 тыс. руб./142 тыс. руб.), Новосибирске — 1,2% (164 тыс. руб./162 тыс. руб.).

Это может быть связано как с особенностями локальных рынков, так и с резким ростом себестоимости строительства, в результате чего стартовавшие новостройки оказываются дороже завершенных.

Фото из архива Е. Бобровской

Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото) назвала свежую «вторичку» (то есть квартиры в недавно введенных в эксплуатацию домах, которые приобретались на перепродажу) серьезным конкурентом для застройщиков.

«Такие предложения, как правило, дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке на этапе обсуждения сделки», — подчеркнула эксперт, добавив, что такие объекты зачастую более привлекательны, «чем остатки от девелоперов».

Фото: t.me/minstroyrf

Однако при покупке квартиры у застройщика как по ДДУ (в строящемся доме), так и по ДКП (в уже сданном) есть одна особенность, о которой на Всероссийском жилищном конгрессе рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).

Госчиновник отметил, что банки заинтересованы в выдаче «Семейной ипотеки» до момента ввода дома и выдачи средств со счетов эскроу. А вот при продаже квартиры застройщиком по ДКП условия выдачи кратно ухудшаются, поскольку банк не заинтересован в таких кредитах, зарабатывая на них меньше.

«Это не совсем правильное поведение со стороны наших государственных банков», — подчеркнул замминистра.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

По сравнению с Москвой пока он выглядит достаточно мягким, полагает «Деловой Петербург».

Фото: vk.com

И в Петербурге, и в Ленобласти объемы продаж снизились примерно одинаково: на 9% — 10%, отмечают аналитики базы данных новостроек Dataflat.Ru. Для сравнения: в Москве спад составил 19%.

Средняя цена 1 кв. м в городе на Неве за месяц снизилась на 1%, составив 293,6 тыс. руб., а доля ипотечных сделок выросла с 38% до 47%.

В Ленинградской области цены также выросли на 1%, до 168,4 тыс. руб. Доля ипотеки осталась прежней — 59%.

Средняя площадь квартиры в Петербургской агломерации уменьшилась на 1%, составив 39,2 «квадратов». На 1% снизилась и средняя цена квартиры без учета скидок — до 9,9 млн руб. (11,2 млн руб. в Петербурге и почти 7 млн руб. — в Ленобласти).

Фото: пресс-служба А101

Опрошенные «Деловым Петербургом» застройщики считают, что налицо традиционный сезонный спад. «Однако в последние два года фактор сезонности выражен не так ярко, это касается новогодних и майских праздников, а также летних месяцев», — рассказала коммерческий директор ГК А101 в Петербурге Мария Орлова (на фото).

В настоящий момент люди интересуются покупкой недвижимости, но медленнее выходят на сделки, заметила директор по продажам LEGENDA Intelligent Development Ксения Садкова (на фото ниже).

Фото: LEGENDA

«Сейчас приобретают жилье инвесторы (в рассрочку или при 100-процентной оплате) или клиенты, у которых есть принципиальная потребность улучшить свои жилищные условия», — уточнила она.

Продажи в единицах квартир просели сильнее, чем в квадратных метрах, делится данными по своей компании начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований Главстрой Санкт-Петербург Дмитрий Ефремов (на фото ниже).

Фото: Главстрой Санкт-Петербург

«В мае количество реализованных квартир уменьшилось на 8% по сравнению с апрелем, а в квадратных метрах — на 6%, — сообщил он, добавив: — Можно сделать вывод, что спрос сместился в сторону квартир большей площади — семейного формата. Не исключено, что сыграла роль семейная ипотека».

Отмена банковской комиссии при выдаче субсидированной ипотеки, которой опасались застройщики, пока не сказалась на продажах.

Фото из архива Я. Вирченко

«Банки продолжили выдавать кредиты по субсидированным программам. Однако Сбер все же ужесточил условия, — проинформировала коммерческий директор ГК Полис Яна Вирченко (на фото) и уточнила: — Теперь по ДДУ не взять ипотеку с первым взносом 20,1% либо застройщик должен быть на проектном финансировании у банка».

«Мы изначально не рассматривали отмену комиссии как что-то критичное, учитывая наш сегмент: из-за высокого чека в ЖК Северный ветер у компании здесь не так много ипотечных сделок», — добавил коммерческий директор Брусники в Санкт-Петербурге Максим Зорин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

На рынке продаж Петербургского региона продолжает лидировать Холдинг Setl Group и его проекты

В апреле розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 10%

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Объем нового предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга по-прежнему превышает спрос

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%