В апреле заметно выросло количество новых квартир, продаваемых застройщиками в уже построенных домах, сообщил Яндекс Недвижимость. Специалисты сервиса уверены, что в ряде крупных городов выгоднее покупать готовые квартиры, а не вкладываться на начальном этапе строительства.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Речь идет о сданных домах, в которых застройщик реализует жилье напрямую по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото ниже), такие квартиры можно купить с помощью привычных способов финансирования, включая рассрочки.

Готовое жилье часто продается на выгодных условиях, поскольку девелоперам важно быстро реализовать введенные в эксплуатацию здания.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Специалисты подсчитали, что средняя цена 1 кв. м квартир в сданных домах составляет 187 тыс. руб., причем в целом на первичном рынке крупнейших городов «квадрат» стоит 185 тыс. руб.

Самая большая разница между медианными ценами при продаже по ДДУ и по ДКП зафиксирована в Нижнем Новгороде — 23,4%, или 188 тыс. руб. (ДДУ) против 232 тыс. руб. (ДКП).

В ТОП-5 по этому показателю также вошли Москва (19,6%, 438 тыс. руб./524 тыс. руб.), Самара (18,6%, 129 тыс. руб./153 тыс. руб.), Пермь (7,5%, 160 тыс. руб./172 тыс. руб.) и Уфа (4,7%, 169 тыс. руб./177 тыс. руб.).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

В семи городах с населением свыше 1 млн человек готовое новое жилье стоит дешевле строящегося.

Так, в Челябинске разница составляет 29,1%, 172 тыс. руб. против 122 тыс. руб. за 1 кв. м, в Волгограде —18,4% (141 тыс. руб./115 тыс. руб.), Казани — 14,2% (240 тыс. руб./206 тыс. руб.), Воронеже — 13,2% (136 тыс. руб./118 тыс. руб.), Красноярске — 3,4% (147 тыс. руб./142 тыс. руб.), Ростове-на-Дону — 1,4% (144 тыс. руб./142 тыс. руб.), Новосибирске — 1,2% (164 тыс. руб./162 тыс. руб.).

Это может быть связано как с особенностями локальных рынков, так и с резким ростом себестоимости строительства, в результате чего стартовавшие новостройки оказываются дороже завершенных.

Фото из архива Е. Бобровской

Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото) назвала свежую «вторичку» (то есть квартиры в недавно введенных в эксплуатацию домах, которые приобретались на перепродажу) серьезным конкурентом для застройщиков.

«Такие предложения, как правило, дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке на этапе обсуждения сделки», — подчеркнула эксперт, добавив, что такие объекты зачастую более привлекательны, «чем остатки от девелоперов».

Фото: t.me/minstroyrf

Однако при покупке квартиры у застройщика как по ДДУ (в строящемся доме), так и по ДКП (в уже сданном) есть одна особенность, о которой на Всероссийском жилищном конгрессе рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).

Госчиновник отметил, что банки заинтересованы в выдаче «Семейной ипотеки» до момента ввода дома и выдачи средств со счетов эскроу. А вот при продаже квартиры застройщиком по ДКП условия выдачи кратно ухудшаются, поскольку банк не заинтересован в таких кредитах, зарабатывая на них меньше.

«Это не совсем правильное поведение со стороны наших государственных банков», — подчеркнул замминистра.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за прошедшую неделю снизились в среднем от 0,94 п. п. до 2,2 п. п. в зависимости от сегмента, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомился РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Банк России 6 июня снизил ключевую ставку с 21% до 20%. Эксперты прогнозировали новый раунд уменьшения ставок по ипотеке, отмечая тем не менее, что корректировка «ключа» на 1—2 п. п. не изменит ситуацию. Первым отреагировал Сбер, чьи рыночные ипотечные программы с 10 июня подешевели на 2% — 3,5%.

Предыдущее заметное удешевление рыночной ипотеки (на 1,4 п. п.) было зафиксировано в начале апреля. Потом ипотечные ставки почти не менялись.

За прошедшую неделю, по данным финансового маркетплейса Банки.ру, средневзвешенная ставка на рынке новостроек снизилась на 0,94 п. п., до 25,6%, на рынке готового жилья — на 1,14 п. п., до 25,56%. В сегменте загородного жилья при покупке готового дома ставка рыночной ипотеки уменьшилась на 1,12 п. п., до 26,44%, а при строительстве дома — на 2,22 п. п., до 24,8%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Уменьшение ставок по рыночной ипотеке также анонсировал ВТБ. Он намерен сделать это минимум на 1,5—2 п. п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня.

С 17 июня по базовым ипотечным программам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» снизил ставки Альфа-Банк: на 2,7 п. п. (до 25,79%) — на покупку строящегося и готового жилья (ранее было 28,49%). На столько же процентных пунктов подешевела ипотека на покупку машино-места (25,79% вместо 28,49%) и коммерческой недвижимости (с 28,69% до 25,99%).

Аналитики полагают, что альтернативой ипотеке может быть кредит под залог недвижимости (КПЗН), если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья.

Фото: banki.ru

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото) полагает, что такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить — например, пока в новой ведется ремонт.

Еще одним преимуществом КПЗН, по ее словам, является нецелевой характер использования средств. Таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели, и на ремонт, в то время как по классической ипотеке согласование с банком превышения суммы над стоимостью объекта может вызвать сложности. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбер снизил минимальную сумму ипотеки при совмещении льготных и рыночных условий

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке

ЦБ снизил ключевую ставку до 20% годовых (графики)

Эксперты: заседание совета директоров Банка России в пятницу станет для Эльвиры Набиуллиной «тяжелым испытанием»

ЦБ: самая низкая средняя ставка по ипотеке — в Сахалинской области

Список банков, снижающих ставки по рыночной ипотеке, растет

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Эксперты: ставки по ипотеке снизятся до 15% не раньше 2026 года

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит