В апреле заметно выросло количество новых квартир, продаваемых застройщиками в уже построенных домах, сообщил Яндекс Недвижимость. Специалисты сервиса уверены, что в ряде крупных городов выгоднее покупать готовые квартиры, а не вкладываться на начальном этапе строительства.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Речь идет о сданных домах, в которых застройщик реализует жилье напрямую по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото ниже), такие квартиры можно купить с помощью привычных способов финансирования, включая рассрочки.

Готовое жилье часто продается на выгодных условиях, поскольку девелоперам важно быстро реализовать введенные в эксплуатацию здания.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Специалисты подсчитали, что средняя цена 1 кв. м квартир в сданных домах составляет 187 тыс. руб., причем в целом на первичном рынке крупнейших городов «квадрат» стоит 185 тыс. руб.

Самая большая разница между медианными ценами при продаже по ДДУ и по ДКП зафиксирована в Нижнем Новгороде — 23,4%, или 188 тыс. руб. (ДДУ) против 232 тыс. руб. (ДКП).

В ТОП-5 по этому показателю также вошли Москва (19,6%, 438 тыс. руб./524 тыс. руб.), Самара (18,6%, 129 тыс. руб./153 тыс. руб.), Пермь (7,5%, 160 тыс. руб./172 тыс. руб.) и Уфа (4,7%, 169 тыс. руб./177 тыс. руб.).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

В семи городах с населением свыше 1 млн человек готовое новое жилье стоит дешевле строящегося.

Так, в Челябинске разница составляет 29,1%, 172 тыс. руб. против 122 тыс. руб. за 1 кв. м, в Волгограде —18,4% (141 тыс. руб./115 тыс. руб.), Казани — 14,2% (240 тыс. руб./206 тыс. руб.), Воронеже — 13,2% (136 тыс. руб./118 тыс. руб.), Красноярске — 3,4% (147 тыс. руб./142 тыс. руб.), Ростове-на-Дону — 1,4% (144 тыс. руб./142 тыс. руб.), Новосибирске — 1,2% (164 тыс. руб./162 тыс. руб.).

Это может быть связано как с особенностями локальных рынков, так и с резким ростом себестоимости строительства, в результате чего стартовавшие новостройки оказываются дороже завершенных.

Фото из архива Е. Бобровской

Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото) назвала свежую «вторичку» (то есть квартиры в недавно введенных в эксплуатацию домах, которые приобретались на перепродажу) серьезным конкурентом для застройщиков.

«Такие предложения, как правило, дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке на этапе обсуждения сделки», — подчеркнула эксперт, добавив, что такие объекты зачастую более привлекательны, «чем остатки от девелоперов».

Фото: t.me/minstroyrf

Однако при покупке квартиры у застройщика как по ДДУ (в строящемся доме), так и по ДКП (в уже сданном) есть одна особенность, о которой на Всероссийском жилищном конгрессе рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).

Госчиновник отметил, что банки заинтересованы в выдаче «Семейной ипотеки» до момента ввода дома и выдачи средств со счетов эскроу. А вот при продаже квартиры застройщиком по ДКП условия выдачи кратно ухудшаются, поскольку банк не заинтересован в таких кредитах, зарабатывая на них меньше.

«Это не совсем правильное поведение со стороны наших государственных банков», — подчеркнул замминистра.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

В Белокаменной в старых границах доля новостроек бизнес-класса за год выросла на 26,4%, подсчитали аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости в исследовании состояния рынка строящегося жилья, с которым ознакомились «Известия».

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В мае 2025 года в экспозиции новостроек «старой» Москвы находилось 45,6 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с апрелем зафиксировано увеличение объема предложения на 0,7% и 0,9% соответственно, но за год показатели снизились на 4,6% и 8,3%.

Кроме того, сократилась доля и количество апартаментов: большая доля предложения приходится на квартиры — 93,7%. Доля апартаментов уменьшается ежемесячно: за минувший месяц — на 1,2%, за год — на 8,2%; количественно предложение апартаментов за месяц сократилось на 33,2%, за год — на 61,3%.

Большинство апартаментов предлагается в бизнес-классе (58,1%), на долю комфорт-класса приходится 28%.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото) отметила, что большинство строящегося жилья в старых границах столицы приходится на бизнес-класс (55,3%), что на 26,4% больше показателя годичной давности. Комфорт-класс занимает около трети предложения — 32,6% (-30,8% за год).

«В целом на рынке новостроек "старой" Москвы две трети экспозиции относится к высокобюджетному сегменту — 67,4%, — уточнила эксперт, добавив: — Так, доля элитного сегмента за год выросла на 60,2%».

По ее словам, средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м на первичном рынке «старой» Москвы за месяц прибавила 1,7%, а за год — 20,2%.

В бизнес-классе СВЦ равнялась 510 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +6,9% за год), в комфорт-классе — 362,4 тыс. руб. (+1,4% и +6,7%), в премиум-сегменте — 970,1 тыс. руб. (-1,2% и +9,1%), а в элитном классе — 2 441,9 тыс. руб. (-2,0% и +28,9%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Темпы роста цен на машино-места вдвое выше, чем на жилые новостройки Москвы

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок

Заметнее всего московские новостройки бизнес-класса подорожали в Останкинском районе

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза