Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%
В апреле заметно выросло количество новых квартир, продаваемых застройщиками в уже построенных домах, сообщил Яндекс Недвижимость. Специалисты сервиса уверены, что в ряде крупных городов выгоднее покупать готовые квартиры, а не вкладываться на начальном этапе строительства.
Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори
Речь идет о сданных домах, в которых застройщик реализует жилье напрямую по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).
По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото ниже), такие квартиры можно купить с помощью привычных способов финансирования, включая рассрочки.
Готовое жилье часто продается на выгодных условиях, поскольку девелоперам важно быстро реализовать введенные в эксплуатацию здания.
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
Специалисты подсчитали, что средняя цена 1 кв. м квартир в сданных домах составляет 187 тыс. руб., причем в целом на первичном рынке крупнейших городов «квадрат» стоит 185 тыс. руб.
Самая большая разница между медианными ценами при продаже по ДДУ и по ДКП зафиксирована в Нижнем Новгороде — 23,4%, или 188 тыс. руб. (ДДУ) против 232 тыс. руб. (ДКП).
В ТОП-5 по этому показателю также вошли Москва (19,6%, 438 тыс. руб./524 тыс. руб.), Самара (18,6%, 129 тыс. руб./153 тыс. руб.), Пермь (7,5%, 160 тыс. руб./172 тыс. руб.) и Уфа (4,7%, 169 тыс. руб./177 тыс. руб.).
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
В семи городах с населением свыше 1 млн человек готовое новое жилье стоит дешевле строящегося.
Так, в Челябинске разница составляет 29,1%, 172 тыс. руб. против 122 тыс. руб. за 1 кв. м, в Волгограде —18,4% (141 тыс. руб./115 тыс. руб.), Казани — 14,2% (240 тыс. руб./206 тыс. руб.), Воронеже — 13,2% (136 тыс. руб./118 тыс. руб.), Красноярске — 3,4% (147 тыс. руб./142 тыс. руб.), Ростове-на-Дону — 1,4% (144 тыс. руб./142 тыс. руб.), Новосибирске — 1,2% (164 тыс. руб./162 тыс. руб.).
Это может быть связано как с особенностями локальных рынков, так и с резким ростом себестоимости строительства, в результате чего стартовавшие новостройки оказываются дороже завершенных.
Фото из архива Е. Бобровской
Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото) назвала свежую «вторичку» (то есть квартиры в недавно введенных в эксплуатацию домах, которые приобретались на перепродажу) серьезным конкурентом для застройщиков.
«Такие предложения, как правило, дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке на этапе обсуждения сделки», — подчеркнула эксперт, добавив, что такие объекты зачастую более привлекательны, «чем остатки от девелоперов».
Фото: t.me/minstroyrf
Однако при покупке квартиры у застройщика как по ДДУ (в строящемся доме), так и по ДКП (в уже сданном) есть одна особенность, о которой на Всероссийском жилищном конгрессе рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).
Госчиновник отметил, что банки заинтересованы в выдаче «Семейной ипотеки» до момента ввода дома и выдачи средств со счетов эскроу. А вот при продаже квартиры застройщиком по ДКП условия выдачи кратно ухудшаются, поскольку банк не заинтересован в таких кредитах, зарабатывая на них меньше.
«Это не совсем правильное поведение со стороны наших государственных банков», — подчеркнул замминистра.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд
В ряде крупных городов снизились цены на новостройки
Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте
Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось
Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье
В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором
Цены на новостройки в России почти перестали расти
В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%
