В апреле заметно выросло количество новых квартир, продаваемых застройщиками в уже построенных домах, сообщил Яндекс Недвижимость. Специалисты сервиса уверены, что в ряде крупных городов выгоднее покупать готовые квартиры, а не вкладываться на начальном этапе строительства.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Речь идет о сданных домах, в которых застройщик реализует жилье напрямую по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото ниже), такие квартиры можно купить с помощью привычных способов финансирования, включая рассрочки.

Готовое жилье часто продается на выгодных условиях, поскольку девелоперам важно быстро реализовать введенные в эксплуатацию здания.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Специалисты подсчитали, что средняя цена 1 кв. м квартир в сданных домах составляет 187 тыс. руб., причем в целом на первичном рынке крупнейших городов «квадрат» стоит 185 тыс. руб.

Самая большая разница между медианными ценами при продаже по ДДУ и по ДКП зафиксирована в Нижнем Новгороде — 23,4%, или 188 тыс. руб. (ДДУ) против 232 тыс. руб. (ДКП).

В ТОП-5 по этому показателю также вошли Москва (19,6%, 438 тыс. руб./524 тыс. руб.), Самара (18,6%, 129 тыс. руб./153 тыс. руб.), Пермь (7,5%, 160 тыс. руб./172 тыс. руб.) и Уфа (4,7%, 169 тыс. руб./177 тыс. руб.).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

В семи городах с населением свыше 1 млн человек готовое новое жилье стоит дешевле строящегося.

Так, в Челябинске разница составляет 29,1%, 172 тыс. руб. против 122 тыс. руб. за 1 кв. м, в Волгограде —18,4% (141 тыс. руб./115 тыс. руб.), Казани — 14,2% (240 тыс. руб./206 тыс. руб.), Воронеже — 13,2% (136 тыс. руб./118 тыс. руб.), Красноярске — 3,4% (147 тыс. руб./142 тыс. руб.), Ростове-на-Дону — 1,4% (144 тыс. руб./142 тыс. руб.), Новосибирске — 1,2% (164 тыс. руб./162 тыс. руб.).

Это может быть связано как с особенностями локальных рынков, так и с резким ростом себестоимости строительства, в результате чего стартовавшие новостройки оказываются дороже завершенных.

Фото из архива Е. Бобровской

Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото) назвала свежую «вторичку» (то есть квартиры в недавно введенных в эксплуатацию домах, которые приобретались на перепродажу) серьезным конкурентом для застройщиков.

«Такие предложения, как правило, дешевле, чем готовые новостройки, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке на этапе обсуждения сделки», — подчеркнула эксперт, добавив, что такие объекты зачастую более привлекательны, «чем остатки от девелоперов».

Фото: t.me/minstroyrf

Однако при покупке квартиры у застройщика как по ДДУ (в строящемся доме), так и по ДКП (в уже сданном) есть одна особенность, о которой на Всероссийском жилищном конгрессе рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).

Госчиновник отметил, что банки заинтересованы в выдаче «Семейной ипотеки» до момента ввода дома и выдачи средств со счетов эскроу. А вот при продаже квартиры застройщиком по ДКП условия выдачи кратно ухудшаются, поскольку банк не заинтересован в таких кредитах, зарабатывая на них меньше.

«Это не совсем правильное поведение со стороны наших государственных банков», — подчеркнул замминистра.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Аналитики Метриум подсчитали, что в январе — июне 2025 года число сделок в массовых новостройках Москвы в старых границах сократилось на 9,6% по сравнению с тем же периодом 2024-го. Доля ТОП-15 популярных у покупателей проектов выросла на 10,8 п. п.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Всего в столичных новостройках массового сегмента в первые шесть месяцев 2025 года было заключено 14 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), или -9,6% от показателя аналогичного периода прошлого года (15,5 тыс. сделок) и +2,2% к результату II полугодия 2024-го (13,7 тыс. сделок).

Доля ТОП-15 по популярности у покупателей массовых новостроек составляет 59,9% от общего количества сделок в этом сегменте (8,4 тыс. ДДУ), или +10,8 п. п. к показателю января — июня прошлого года.

За полгода рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы пополнился шестью новыми проектами.

Средняя цена 1 кв. м в ТОП-15 проектах составляет 339,6 тыс. руб. — это на 4,6% ниже среднерыночного показателя в данном сегменте (359,2 тыс. руб.).

Фото: mirkvartir.ru

Самые доступные квартиры, по данным экспертов, находятся в ЖК Движение.Говорово (172,8 тыс. руб./кв. м), наиболее дорогие — в ЖК Плеханова 11 (438,8 тыс. руб./кв. м). Одиннадцать проектов из ТОП-15 реализует ПИК, по одному — ГК Гранель, ГК Самолет, ГК ФСК, Группа ЛСР.

Первое место удерживает ЖК Бусиновский парк от ПИК — за полугодие реализовано 826 квартир (5,9% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период), или 138 квартир в месяц. «Квадрат» в проекте по итогам I полугодия стоит в среднем 327,5 тыс. руб.

На втором месте — ЖК Москворечье того же девелопера (802 ДДУ, или 5,7% от их суммарного объема в сегменте) с реализацией 134 квартир в месяц и средней ценой 1 кв. м 362,1 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс ЖК Движение.Говорово от ГК ФСК (789 ДДУ, или 5,6%) с темпом реализации 132 кварт./мес. и средней ценой «квадрата» 172,8 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Аналитики отметили, что всплеск продаж в этом ЖК в 4,3 раза обусловлен заявленными скидками — до 55% за апартамент.

«Продажи в массовом сегменте "старой" Москвы немного просели год к году, однако выросли относительно второго полугодия 2024 года», – подвел итоги исследования управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Он объяснил постепенное восстановление потребительской активности проводимыми девелоперами скидочными акциями и широким распространением беспроцентных рассрочек.

«Кроме того, на потребительском поведении отразилось начавшееся в 2025 году смягчение монетарной политики ЦБ», — заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки