Аналитики платформы bnMAP.pro подсчитали для РБК динамику цен на первичном рынке городов — спутников Москвы в августе 2024 года. Первое место по темпам снижения цены 1 кв. м жилья занял Красногорск (-5%, до 231,2 тыс. руб.).

Фото: krasnogorsk-adm.ru

В тройку лидеров по снижению цен, которое эксперты связывают с коррекцией стоимости 1 кв. м на фоне изменений в спросе, также вошли Видное и Люберцы (-4,6%, до 191,4 тыс. руб. и -4,2%, до 214,6 тыс. руб. соответственно).

Замыкают ТОП-5 Долгопрудный со снижением средней цены за месяц на 4,1%, до 212,2 тыс. руб. и Котельники с подешевевшим по сравнению с июлем на 2,5% «квадратом», до 225 тыс. руб.

Динамика средней цены 1 кв. м на первичном рынке городов — спутников Москвы

Источник: bnMAP.pro

Ценовую коррекцию в Красногорске эксперты объяснили изначально относительно высокими ценами и вымыванием с местного рынка наиболее ликвидных лотов.

За месяц только Королев и Балашиха продемонстрировали устойчивую положительную динамику, прибавив к цене 1 кв. м 2,7% и 3,6% соответственно.

В первом полугодии 2024 года, по данным bnMAP.pro, отрицательная динамика на рынке новостроек в городах — спутниках столицы была зафиксирована только в Долгопрудном (-0,8%). В первую тройку по подорожанию 1 кв. м строящегося жилья тогда вошли Реутов (+11,5%), Красногорск (+9,2%) и Балашиха (+9%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: большинство россиян готовы заплатить за жилье от 1 млн руб. до 3 млн руб.

Эксперты отметили рост цен на новостройки в крупнейших российских городах

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: Троицк стал лидером по росту цен на новостройки в Новой Москве

Аналитики российских банков не разделяют прогнозов агентства Moody's по поводу того, что увеличение средней ставки ИЖК к концу года до 10% негативно скажется на спросе и на объеме выдачи в РФ ипотечных кредитов. А эксперты ДОМ.РФ вообще считают актуальным возобновление тренда на удешевление ипотеки уже со второй половины 2019 года. 

Фото: www.100creditov.com

Международное рейтинговое агентство Moody's прогнозирует рост средней ставки по ипотеке в России с 9,4% в сентябре до 10% к концу года.

Напомним, что флагман российской ипотеки Сбербанк в конце октября повысил ставки по ипотечным кредитам на 0,4 процентного пункта (п.п.) — до 9,2% для готового жилья и 7,5% годовых — для строящегося. А второй крупнейший игрок на рынке, банк ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке на 0,4 п.п. с 6 ноября.

Фото: www.restate.ru

Аналитики агентства называют переход ставки к порогу двузначного числа психологически значимым для россиян и делают пессимистичный прогноз, согласно которому «рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6—10% и спрос на жилье на 3—5%». 

Однако экспертный опрос, проведенный в начале ноября агентством РИА Новости, показал: представители банков хотя и полагают вероятным повышение ставки ИЖК до 10%, все же не считают эту цифру фатальной для сознания россиян и прогнозируют сохранение высокого спроса в стране на ипотечные кредиты.

Фото: www.vbank.ru

«Незначительное увеличение процентных ставок основными игроками ипотечного рынка на данный момент не сильно отразилось на объемах выдачи ипотеки, — свидетельствует зампред банка «Возрождение» Наталья Шабунина (на фото). — Конец года, традиционно, самая горячая пора для ипотеки, — в том числе потому, что клиенты стремятся встретить новый год уже в своем жилье», — пояснила топ-менеджер. По мнению Шабуниной, общий объем выданных ипотечных кредитов в 2018 году составит около 2,9 трлн руб.

Заметим, что уже по итогам девяти месяцев текущего года это показатель по данным ДОМ.РФ составил 2,07 трлн руб. или на 0,5 трлн больше, чем за аналогичный период 2017 года.

А по данным Банка России за январь-сентябрь 2018 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 263 234 ед., что на 25,9% больше аналогичного показателя 2017 года (209 144 ед.).

Фото: www.i.ytimg.com

Управляющий директор Дирекции продаж подразделений сети Абсолют банка Иван Любименко (на фото) полагает, что по итогам года средняя стоимость ипотеки достигнет уровня около 10% годовых.

Однако, по его данным, рост ставок пока никак не отразился на спросе со стороны россиян. Объем выданных ипотечных кредитов к концу года Любименко прогнозирует в 3,1 трлн руб.

Фото: www.raexpert.ru

«Повышение ставки на 0,5-1 п.п. не приводит к снижению спроса, — констатирует Директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко (на фото). — Для многих ипотека является единственным способом улучшить свои жилищные условия, поэтому некоторое увеличение ежемесячного платежа не влияет на принятие решения», — поясняет он.  

По мнению руководителя отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксаны Матюшенко, средняя ставка по ипотеке в конце года может составить не более 9,65%.

«Такой прогноз обуславливают рост процентных ставок на рынке, который начался в августе-сентябре, а также возможное падение объемов выдачи ипотеки», — аргументирует свои расчеты г-жа Матюшенко.

Фото: www. stroyrf.com

Эксперты аналитического центра ДОМ.РФ обращают внимание на тот факт, что средняя ставка по ИЖК по итогам уходящего года будет отражать в себе беспрецедентное удешевление ипотеки, произошедшее в течение двух последних лет: с 12—13% до 9—9,5% годовых к середине минувшего лета. А значит, аргументируют аналитики ДОМ.РФ, по итогам года средняя ставка составит не более 9,6— 9,8% годовых, что станет рекордными параметрами за всю историю ипотечного кредитования в РФ. 

При этом эксперты ДОМ.РФ подчеркивают, что цель снижения ипотечной ставки до уровня в 8%, которая содержится в указе Президента РФ Владимира Путина, сохраняет свою актуальность. И данное снижение может произойти уже во второй половине 2019 года, прогнозируют они.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства по итогам трех кварталов 2018 года на 26% превосходит показатели прошлого года (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре выросла до 9,11% (графики)

«Метриум Групп»: в октябре десять российских банков повысили ставки по ипотеке с 8,75 до 9,25% годовых

Почти две трети строящегося жилья покупается в ипотеку

До 6 ноября в ВТБ можно успеть взять ипотеку под 8,9% годовых

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых (график)

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Ипотека под 5,4% годовых — реальность от ЛСР

ДОМ.РФ не согласен с прогнозами о падении рынка ипотеки в 2019 году