Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки Сбера по курортным регионам и выделили ТОП-20 субъектов РФ, жители которых наиболее активно приобретали жилье у моря, в горах или городах-курортах, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори

К курортным регионам России относятся Краснодарский и Ставропольский края, Республика Адыгея, а также Калининградская область. В последнее время сегмент курортной недвижимости стал развиваться в республиках Алтай и Дагестан, а также в Ростовской области.

В 2024 году и первые пять месяцев 2025 года лидерство по количеству сделок с курортной недвижимостью удерживают жители Москвы (8,5%) и Московской области (5,4%). Их совокупная доля приближается к 14%.

Москвичи оформляли в ипотеку жилье с самой высокой средней стоимостью — 6,9 млн руб. и площадью около 50—55 кв. м. Немного дешевле (6,8 млн руб.) выбирали квартиры у моря жители Санкт-Петербурга (2,7%).

Межрегиональный спрос на покупку жилья в курортных регионах России, 2024—2025 годы

Источник: Домклик

На втором месте рейтинга — покупатели из Подмосковья, в среднем бравшие ипотечный заем на покупку жилья на сумму 6,3 млн руб. На третьей позиции — жители Красноярского края (4,1%), выбиравшие объекты за 6 млн руб.

Более половины из ТОП-20 изученных регионов отличаются холодным климатом (Красноярский край, Кемеровская область, ХМАО и т. д.).

Активно инвестировали в курортную недвижимость жители Краснодарского края (3,7%) и Республики Адыгея (1,5%), несмотря на проживание в теплых регионах. Они оформляли сравнительно бюджетные варианты жилья (4,8 млн руб. — 4,9 млн руб.).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Как подсчитали эксперты, в среднем покупка недвижимости в одном из курортных регионов обойдется в 5,5 млн руб. — 6 млн руб. За такую сумму можно стать обладателем квартиры средней площадью 50—55 кв. м.

В 2025 году большинство сделок оформлялось на новостройки (63%), чему способствовали льготные ипотечные программы. Средняя ставка в таких сделках составила 6,5%. Около трети заключенных ипотечных договоров (31%) пришлось на готовое жилье, но уже по высоким рыночным ставкам — 28,5%. Доля загородного жилья составила лишь 6%.

Специалисты рассчитали средний возраст покупателя курортной недвижимости — 36 лет. Однако в Москве, Санкт-Петербурге и Татарстане любители жить у моря старше — 42 года и 40 лет соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи

Эксперты: самые дорогие в стране новостройки Москвы и Сочи начали дешеветь

Эксперты: лидерами по темпам роста цен на новостройки в 2023 году стали Волгоград, Воронеж и Сочи

Лидеры рейтинга качества жизни среди российских городов — Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Краснодар

Эксперты: максимальная доля ипотечных сделок зафиксирована в Краснодаре, минимальная — в Москве

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперт: в первом квартале 2023 года лидером среди мегаполисов по ценам на жилье в новостройках стал Сочи

Согласно исследованию компании Nikoliers, объем экспозиции первичной недвижимости в старых границах столицы поступательно снижается с осени прошлого года.

Фото: nikoliers.ru

В апреле — июне на рынке было представлено 2,50 млн кв. м. (-2,7% за квартал). При этом новое предложение увеличилось почти в 2,5 раза, и, как пояснили аналитики, произошло это за счет старта продаж в семи новых проектах.

Старт новых проектов

Источник: Nikoliers

Кроме того, экспозиция пополнилась новыми объемами в уже реализуемых комплексах, таких как ЖК Инди Тауэрз, ЖК Shift, ЖК Balance Жилые кварталы 2, ЖК 1-й Измайловский.

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Структура предложения по классам практически не изменилась. Девелоперы в основном предлагали «бизнес» (48% в общем объеме) и «комфорт» (40%).

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство во II квартале сохранили Южный и Западный административные округа (18% и 16% соответственно).

Как отметили эксперты, в ЮАО высокие объемы строительства сформированы за счет масштабных проектов на территории бывших промзон.

Динамика средневзвешенной цены по классам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Средняя стоимость лота за прошедшие три месяца увеличилась на 6,3%: в комфорт-классе — на 10,6%, в «бизнес» — на 3,8%, в «премиум» — на 1,9%. Цены на апартаменты снизились на 1,2%.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Жилье за квартал подорожало во всех административных округах Больше всего — в Юго-Западном АО (+16%) и ЮАО (+13%).

При этом, если учитывать отдельные проекты, то динамика была разная. Например, у Level Group зафиксировано снижение цены «квадрата» на порядка 19%.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В апреле — июне было зарегистрировано около 12,6 тыс. ДДУ с общей площадью 629 тыс. кв. м, что на 21,7% меньше показателей I квартала.

Структуру спроса практически поровну сформировали комфорт- (48%) и бизнес- (47%) классы.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в пяти округах: ЗАО (20% от всего объема), ЮАО (17%), Северном АО (13%), Северо-Западном (13%) и Юго-Восточном (12%).

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Снижение ключевой ставки ЦБ до 20% — важный сигнал для рынка. Несмотря на минимальный размер корректировки, она уже оказала влияние на ипотечные ставки.

Введенные с 1 июля новые макропруденциальные лимиты, конечно, могут нивелировать этот эффект, но, скорее всего, лишь частично.

До более радикального смягчения денежно-кредитной политики рынок, по моему мнению, будут поддерживать рассрочки, льготные программы и завершение срока вкладов, которые были открыты в 2023—2024 годах.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Во II квартале увеличился спрос на «Семейную ипотеку». Остаются пока и рассрочки, но девелоперы уже начали выравнивать доли сделок таким образом, чтобы вновь наращивать маржинальность проектов и планомерно пополнять счета эскроу.

В апреле — июне на первичном рынке Москвы продолжился рост стоимости 1 кв. м, поскольку это заложено в согласованные с банками финансовые модели застройщиков.

Тем не менее фактические цены сделок по проектным декларациям демонстрируют точечные корректировки и даже снижение в некоторых проектах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Деньги с депозитов понемногу начали «перетекать» на рынок жилья

Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса