По итогам апреля 2025 года 1 кв. м в этой локации в среднем стоил 280,4 тыс. руб. (-13,2% относительно показателя марта), сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков Метриум.

Фото: kuntsevo.mos.ru

Второе место занял район Южное Медведково (-4,2%, до 309,8 тыс. руб.), на третьей позиции — Тропарево-Никулино (-3,3%, до 327 тыс. руб.).

В ТОП-5 по темпам снижения цен на новостройки массового сегмента также вошли Люблино (-1,5%, до 302,4 тыс. руб.) и Ярославский район (-1%, до 316,4 тыс. руб.).

ТОП-10 районов Москвы по снижению цен на массовые новостройки в апреле 2025 года

Источник: Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) резкое снижение цен в Кунцеве объяснил тем, что там остался исключительно финальный пул квартир.

Кроме того, в этом районе не распроданы относительно просторные помещения, средняя цена 1 кв. м в которых ниже, чем в малогабаритных лотах.

Аналогичная ситуация, по словам Сырцова, наблюдается и в Южном Медведкове.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Снижение цены в районе Тропарево-Никулино связано со структурой предложения, — рассказал эксперт, уточнив: — В более доступном комплексе апартаментов девелопер вывел на рынок новый пул лотов, тогда как в более дорогом их число сократилось».

Ранее ЕРЗ.РФ сообщал о сокращении предложения в массовых новостройках столицы по итогам апреля на 14,2%, а за год — на 27,3%. При этом, по данным аналитиков Метриум, 1 кв. м в среднем подорожал на 2,8% за месяц и на 5,7% за год, до 350,5 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

В экспозиции новостроек «старой» Москвы превалирует бизнес-класс

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

В столице готовое жилье больше всего подорожало в Центральном округе

Предложение на рынке новостроек «старой» Москвы за год сократилось на 11,3% при росте цены на 35%

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

ДОМ.РФ: темпы роста цен на новостройки отстают от инфляции

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

По данным компании Метриум и ГК Сумма элементов, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы сегодня составляет 704,8 тыс. руб. против 569 тыс. руб. годом ранее.

Строительство ЖК Дом Дау, ЦАО Москвы. Фото: domdau.moscow

Цены, безусловно, существенно зависят от стадии готовности новостроек. В проектах «на котловане» аналитики оценили «квадрат» в 648,7 тыс. руб. (+7,2% за год).

На стадии монтажа этажей — в 759,6 тыс. руб. (+49,3%). На этапе отделки фасадов и помещений — в 611 тыс. руб. (-3,2%). В комплексах «с ключами» — в 726,9 тыс. руб. (+22,9%).

В ТОП-3 административных округов столицы с максимальным ростом стоимости новостроек вошли: Центральный (+41%), Западный (+15,5%) и Северо-Восточный (+13,3%) АО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ и сворачивание льготной ипотеки, первичное жилье в Москве продолжает дорожать», — признал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В ближайшей перспективе, по его мнению, повышение цен на фоне сокращения «ключа» может лишь ускориться, поэтому сегодня сложились вполне благоприятные условия, чтобы совершить выгодную сделку.

Фото: vk.com/domdau

С этим согласен генеральный директор компании-застройщика ЖК Дом Дау Акоп Киракосян (на фото). Он обратил внимание на то, что из 109 площадок «старой» Москвы 24 расположены в ЦАО.

Но большинство из них, добавил эксперт, имеют небольшую площадь и не смогут покрыть спрос в неизменно популярном историческом центре столицы, поэтому цены на недвижимость здесь объективно продолжат рост.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном