Рост цен на новостройки остановился, что вместе с увеличением доходов населения сделало жилье более доступным, считают опрошенные «Коммерсантом» специалисты. Купить квартиру можно за наличные или по льготной ипотеке, но привлечение кредита по рыночным ставкам по-прежнему не по карману большей части жителей России.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В прошлом году 70% от общего объема выдачи ипотеки пришлось на льготные программы, напомнила вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди (на фото ниже).

При этом доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям, уточнила она, сократилась с 54% в 2020-м до 22% в 2024-м.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Рост доходов при замедлении роста цен на жилье еще не означает, что оно становится доступнее, согласен управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Важно учитывать высокий уровень неравенства. Средний показатель может увеличиваться за счет прироста средств на тех же депозитах у небольшой части россиян, но это никак не влияет на доступность жилья для большинства, пояснил эксперт.

Инфляция — это также крайне усредненный показатель, и для многих слоев населения она выше среднего, если в их расходах большую долю занимают продукты питания, которые обычно дорожают сильнее, добавил Руслан Сырцов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) полагает, что реальная доступность жилья начнет повышаться только по мере нормализации денежно-кредитной политики.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) не исключил того, что цены на жилье могут начать опережать инфляцию, если усилится дефицит новостроек из-за снижения темпов вывода на рынок новых проектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Для одобрения ипотеки в Санкт-Петербурге нужно зарабатывать от 270 тыс. руб. в месяц

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

Росстат: доля россиян, стесненных в жилье, снизилась до 2,4%

В России планируют создать единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

В 2025 году россиянину потребуется от 44 до 178 средних заработных плат для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты Циан.Аналитики.

Фото: sochi.cian.ru

Разброс по уровню зарплат в регионах достигает троекратной разницы, а по стоимости квартир — четырехкратной. Согласно информации специалистов, самое доступное жилье предлагается в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Ижевске.

В этих городах для покупки «однушки» хватит от 44 до 51 зарплаты. Если предположить, что люди будут их целиком откладывать, то копить придется около четырех лет.

В Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 90 заработных плат (или почти 8 лет работы), в Махачкале — 109, Севастополе — 147, а в Сочи (на фото) — 178 (около 15 лет).

Фото из архива Е. Бобровской

«Формально доступность жилья за последний год повысилась, поскольку размер зарплат в среднем увеличился на 14%, а стоимость «однушек» — на 6%», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото).

Однако для большинства покупателей, по ее словам, реальная доступность определяется не только уровнем цен и доходов, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Например, если рассмотреть показатели последних пяти лет, то размер заработной платы за это время увеличился в среднем по городам на 89%, а стоимость однокомнатных квартир — на 108%.

Особенно заметно срок накопления вырос в Сочи (на 53 месяца), Махачкале (на 36) и Калининграде (на 15).

Лишь в девяти локациях (в том числе в Москве) доступность жилья сейчас выше, чем пять лет назад — цены там росли медленнее, чем в среднем по стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты: как накопить на покупку жилья и что делать с микроквартирами

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Как долго россиянину нужно копить на свой дом 

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке