Рост цен на новостройки остановился, что вместе с увеличением доходов населения сделало жилье более доступным, считают опрошенные «Коммерсантом» специалисты. Купить квартиру можно за наличные или по льготной ипотеке, но привлечение кредита по рыночным ставкам по-прежнему не по карману большей части жителей России.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В прошлом году 70% от общего объема выдачи ипотеки пришлось на льготные программы, напомнила вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди (на фото ниже).

При этом доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям, уточнила она, сократилась с 54% в 2020-м до 22% в 2024-м.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Рост доходов при замедлении роста цен на жилье еще не означает, что оно становится доступнее, согласен управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Важно учитывать высокий уровень неравенства. Средний показатель может увеличиваться за счет прироста средств на тех же депозитах у небольшой части россиян, но это никак не влияет на доступность жилья для большинства, пояснил эксперт.

Инфляция — это также крайне усредненный показатель, и для многих слоев населения она выше среднего, если в их расходах большую долю занимают продукты питания, которые обычно дорожают сильнее, добавил Руслан Сырцов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) полагает, что реальная доступность жилья начнет повышаться только по мере нормализации денежно-кредитной политики.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) не исключил того, что цены на жилье могут начать опережать инфляцию, если усилится дефицит новостроек из-за снижения темпов вывода на рынок новых проектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Для одобрения ипотеки в Санкт-Петербурге нужно зарабатывать от 270 тыс. руб. в месяц

Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

Росстат: доля россиян, стесненных в жилье, снизилась до 2,4%

В России планируют создать единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Уровень инвестиционных вложений в недвижимость России может снизиться с 1,29 трлн руб. в 2024 году до 600 млрд руб. в 2025-м. Таким прогнозом поделился член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян на конференции ИД «Коммерсантъ» в рамках форума Mallpic Sochi.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

По данным аналитиков консалтинговой компании, структура инвестиций по сегментам меняется. В лидеры выходит офисная недвижимость, есть интерес к торговой и складской.

При этом впервые за долгое время жилье находится лишь на четвертой позиции, поскольку рост сектора тормозит высокая ключевая ставка ЦБ.

Фото: ibcrealestate.ru

По словам Микаэла Казаряна (на фото), рынок сегодня стабилизируется после рекордных значений двух последних лет, но все еще достаточно активен. Денежная масса в стране растет, и эти накопления требуют вложений.

Инвестиции в недвижимость напрямую зависят от стоимости заимствований, уточнил эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Евгений Миронюк (на фото ниже).

Фото: bcs-express.ru

И хотя факторы спроса на жилую и коммерческую недвижимость разные, наблюдаемое замедление — это общий тренд, подтвердил специалист.

Из положительных моментов Миронюк отметил формирование отложенного спроса. Покупатели опираются на прогноз ЦБ по снижению ключевой ставки в 2026 году до 13% — 14%. Если это произойдет, то на волне оживления экономики и высвобождения средств, «запертых» в депозитах, объемы инвестиций вернутся.

Фото из архива Е. Макарова

«2025 год, скорее всего, станет периодом "умеренного оптимизма". Строители нарастят объемы, но кардинального удешевления недвижимости ожидать не стоит», — полагает директор по маркетингу девелоперской компании Юникей Евгений Макаров (на фото).

В конечном счете, по его мнению, все будет зависеть от баланса между господдержкой, ставками ЦБ и платежеспособным спросом.

Фото: guu.ru

Нынешнее снижение инвестиционной активности можно назвать средним стабильным падением, обусловленным увеличением ключевой ставки ЦБ и выбором стратегии сбережения средств на счетах и депозитах, пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Госуниверситета управления (ГУУ) Наталья Казанцева (на фото).

Стагнация инвестиций происходит в экономике в целом, но для стройиндустрии столь резкое изменение наиболее опасно, подчеркнула эксперт, поскольку синергетический характер ее деятельности может негативно сказываться и на других отраслях.

Фото из архива Е. Муринец

Несмотря на общий и очевидный тренд, увеличивается количество сделок с использованием собственных средств, отметила преподаватель Института государственной службы и управления (ИГСУ) Президентской академии Евгения Муринец (на фото).

Как правило, это особо крупные вложения в уже построенные или находящиеся на финальной стадии объекты офисно-административного, торгово-складского и жилищного строительства.

«В целом можно констатировать, что "жирные" для стройкомплекса годы после брошенного регулятором "спасательного круга" в виде дешевой ипотеки сыграли важную роль», — резюмирует эксперт.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

С одной стороны, это вывело застройщиков из глубокого «ковидного» кризиса, но, с другой, «взвинтило» цены до такой степени, что показатель доступности жилья оказался на историческом минимуме.

Сегодня регулятор, добавила Евгения Муринец, «нащупывает» справедливый баланс между спросом и предложением, результатом которого должен стать оптимальный уровень инфляции и цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: руководители строительных компаний ожидают снижения инвестиционной активности в отрасли

От коммерческого «нежилья» — к промышленному: интересы инвесторов изменились

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть

Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию 

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.