Об этом глава Национального объединения застройщиков жилья заявил на XI Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF - 2017».

Участие в форуме приняли заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, генеральный директор АИЖК Александр Плутник, заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, президент НОЗА, председатель правления корпорации «Баркли» Леонид Казинец, генеральный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев.

По общему мнению, рынок недвижимости испытывает сейчас разнонаправленное влияние. С одной стороны, сам рынок укрупняется, с другой – усиливается конкуренция, с одной стороны, доступней становится ипотека, но вместе с тем покупательская платежеспособность населения по-прежнему падает. Как подчеркнул Александр Плутник, страна переживает бум на ипотечном рынке. Прогноз на текущий год – 1 млн ипотечных сделок на сумму 1,9 трлн. руб., прогноз на 2018 г. – 1,1 млн. сделок на сумму 2,5 трлн. руб. «И все эти люди, - заметил Александр Плутник, - придут, в первую очередь, к надежным застройщикам».

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин считает, что в столице хороший рынок недвижимости, причем рынок максимально раскрытый. По его словам, в данный момент выдано разрешений на строительство 38 млн. кв.метров и градостроительных решений – на 70 млн. кв.метров. При этом правительство Москвы серьезно занимается транспортной инфраструктурой: «за 7  прошедших лет построено 100 км метро, 600 км дорог, каждое третье транспортное сооружение в Москве – развязка, тоннель, мост – построено именно в этот период».

Леонид Казинец заметил, что усложнение правил для застройщиков, которое должно защитить дольщиков, влечет за собой и негативные последствия, например, падение ввода жилья. «Проблема в том, - сказал Леонид Казинец, - что доступность банковских средств уменьшается вместе с числом банков, регуляторика ужесточается, и сегодня банк вообще не говорит о входе в проект на этапе стартапа». По мнению главы корпорации «Баркли», этот финансовый дефицит является прямым следствием политики ЦБ по связыванию денег и регуляторики, и теперь возможность купить новые участки и обеспечить собственные средства будет только у очень крупных финансово-промышленных групп. «Сегодня рынок хороший, но, чтобы на нем удержаться, нужно двигаться быстрее рынка, чем жестче становится конкурентная среда, тем лучше нужно становиться», - считает Леонид Казинец.

Другие публикации по теме:

Россия 24: интервью с Александром Плутником

Михаил Мень: Сроки введения повышенных требований к застройщикам переноситься не будут

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш