Рейтинг районов «старой» Москвы по темпам снижения цен на рынке готового жилья в первом квартале 2025 года, составленный аналитиками риэлторской компании «ИНКОМ-Недвижимость», возглавили Хамовники со снижением цен почти на 6,5%, сообщил РБК.

Фото: mos.ru

Средняя цена 1 кв. м в Хамовниках (на фото), ставших первыми среди районов Москвы в старых границах по темпам снижения цен на «вторичку», в январе — марте 2025-го опустилась на 6,42% по сравнению с концом 2024 года и составила 675,6 тыс. руб.

На втором месте Замоскворечье с подешевевшим на 5,49% (до 485,3 тыс. руб.) за квартал «квадратом». Замыкает тройку лидеров Метрогородок (-5,45%, до 251,2 тыс. руб./кв. м).

ТОП-10 районов «старой» Москвы по снижению средней цены 1 кв. м
в первом квартале 2025 года

Источник: ИНКОМ-Недвижимость

В ТОП-5 районов столицы с подешевевшим «квадратом» готового жилья также вошли Мещанский (-3,17%, до 436,1 тыс. руб.) и Тверской (-2,72%, до 502,5 тыс. руб.).

Руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото ниже) отметил стабильность цен на вторичном рынке столицы и отсутствие роста предложения.

Фото из личного архива Д. Таганова

«Поэтому незначительное изменение средней стоимости квадратного метра происходит за счет вымывания из экспозиции более дорогих или дешевых лотов, — пояснил эксперт и добавил: — В первом квартале картина такая, возможно, в следующем в списки подорожавших и подешевевших попадут другие локации».

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в феврале 2025 года существеннее всего московское вторичное жилье подешевело в районах Метрогородок (-3,8%), Донской (-2,1%) и Хамовники (-1,7%), а самые доступные квартиры предлагались в Восточном, Бирюлеве Западном и Капотне.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

Почти половина россиян готова покупать жилье за собственные средства

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Разница в стоимости «первички» и «вторички» за последние полгода практически не изменилась. В конце июня по городам-миллионникам она составила в среднем 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе. Такие данные Яндекс Недвижимости привела «Российская газета».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Стабилизация ценового разрыва обусловлена в первую очередь устойчивым спросом на новостройки, который поддерживают госпрограммы, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

На вторичном рынке, продолжил он, сделки чаще всего заключаются на рыночных условиях, что и определяет спрос. Когда покупательская активность ограничена, ценам не на чем расти.

Фото: mgsu.ru

В начале «нулевых» новостройки были дешевле или равны по стоимости «вторичке» в силу того, что покупатели рисковали: дома сдавались не в срок, а иногда становились «недостроем», напомнил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО) Кирилл Кулаков (на фото).

Ситуация изменилась с введением счетов эскроу, и активный спрос вызвал существенный рост стоимости первичного жилья.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

«Стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов удорожания новых объектов», — предположил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).

Эксперты также напомнили, что резкое увеличение цен на новостройки было одним из «упреков» в адрес льготной ипотеки, запущенной весной 2020 года. Но, как видим, и после отмены программы разрыв между «первичкой» и «вторичкой» пока не собирается снижаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации

Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах