Рейтинг районов «старой» Москвы по темпам снижения цен на рынке готового жилья в первом квартале 2025 года, составленный аналитиками риэлторской компании «ИНКОМ-Недвижимость», возглавили Хамовники со снижением цен почти на 6,5%, сообщил РБК.

Фото: mos.ru

Средняя цена 1 кв. м в Хамовниках (на фото), ставших первыми среди районов Москвы в старых границах по темпам снижения цен на «вторичку», в январе — марте 2025-го опустилась на 6,42% по сравнению с концом 2024 года и составила 675,6 тыс. руб.

На втором месте Замоскворечье с подешевевшим на 5,49% (до 485,3 тыс. руб.) за квартал «квадратом». Замыкает тройку лидеров Метрогородок (-5,45%, до 251,2 тыс. руб./кв. м).

ТОП-10 районов «старой» Москвы по снижению средней цены 1 кв. м
в первом квартале 2025 года

Источник: ИНКОМ-Недвижимость

В ТОП-5 районов столицы с подешевевшим «квадратом» готового жилья также вошли Мещанский (-3,17%, до 436,1 тыс. руб.) и Тверской (-2,72%, до 502,5 тыс. руб.).

Руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото ниже) отметил стабильность цен на вторичном рынке столицы и отсутствие роста предложения.

Фото из личного архива Д. Таганова

«Поэтому незначительное изменение средней стоимости квадратного метра происходит за счет вымывания из экспозиции более дорогих или дешевых лотов, — пояснил эксперт и добавил: — В первом квартале картина такая, возможно, в следующем в списки подорожавших и подешевевших попадут другие локации».

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в феврале 2025 года существеннее всего московское вторичное жилье подешевело в районах Метрогородок (-3,8%), Донской (-2,1%) и Хамовники (-1,7%), а самые доступные квартиры предлагались в Восточном, Бирюлеве Западном и Капотне.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

Почти половина россиян готова покупать жилье за собственные средства

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Предложения купить квартиру в комфорт- или бизнес-классе за 60 тыс. руб. в месяц стали появляться еще в прошлом году, но бум рассрочек случился нынешней весной, когда доля таких сделок на первичном рынке столицы превысила 70%, сообщил РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При этом автор публикации отметил, что срок по некоторым рассрочкам уже истек, покупатели должны были вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку, но сделать это смогли не все, и часть из них расторгли сделки.

По мнению экспертов, у произошедшего несколько причин.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР:

— Например, покупатели хотели сохранить за собой лот, вошли в рассрочку, а через несколько месяцев планировали выйти в ипотеку, но им ее не одобрили.

Или семья поняла, что квартира для них маленькая и решила купить что-нибудь побольше.

Ситуации, когда человек не рассчитал свою финансовую нагрузку, также бывают, но сейчас они единичны.

В целом по рынку процент расторжений минимальный и не превышает 10%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Большая часть таких покупок (75%) приходится на рассрочки платежа на срок два-три года, 20% — на пять лет и 5% — на десять.

Доля расторжений, действительно, невелика, поскольку массово рассрочку стали внедрять в IV квартале 2024 года.

К концу 2025-го этот показатель может превысить 10%, а в 2026-м — достичь 20%. В первую очередь это коснется тех, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10% — 12%, хотя, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027—2028 годов.

Фото: samolet.ru

Анастасия ГОРБУНЬ (на фото), директор по продажам ГК Самолет:

— В объеме продаж нашей компании рассрочки составляют 26%, из них 80% рассчитаны на три года.

Эта программа популярна за счет ежемесячных платежей, которые приравнены к текущим условиям льготной ипотеки. Есть возможность заселиться в квартиру и жить сразу после выдачи ключей.

На данный момент расторгнуто около 10% сделок, заключенных до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки ЦБ к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

Фото: fsk.ru

Ольга ТУМАЙКИНА (на фото), коммерческий директор ГК ФСК:

— По рассрочкам в наших проектах статистика следующая:

• в бизнес-классе — 20,7% на строящееся жилье, 26,9% — на уже сданное;

• в классе «комфорт» — 5,5% на стройку и 4,7% — на готовое жилье.

Доля расторжений крайне мала, и мы в любом случае ведем коммуникацию с клиентом. При возникновении у него сложностей с выплатами стараемся решить вопрос в досудебном порядке.

Фото из архива Ю. Архангельской

Юлия АРХАНГЕЛЬСКАЯ (на фото), руководитель управления развития коммерческих сервисов ГК Мангазея:

— Встречаются ситуации, когда пара ждет ребенка и берет квартиру в рассрочку в надежде на оформление льготной ипотеки после его рождения, однако в итоге получает отказ.

Или покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.

Если говорить о ГК Мангазея, то в своих проектах мы наблюдаем стабильную платежную дисциплину и пока расторжений не фиксируем.

Фото из архива М. Заводовского

Марк ЗАВОДОВСКИЙ (на фото), соучредитель ГК BAZA Development:

— Доля сделок с использованием рассрочки в наших проектах составляет от 50% до 70%.

Расторжения есть, но они не носят массовый характер, пока это единичные случаи.

Фото: dmclk.ru

Дмитрий СОФРОНОВ (на фото), коммерческий директор DARS Development:

— У нас в продажах рассрочка занимает 20% сделок, а уровень расторжений — один-два процента, то есть в пределах статистической погрешности.

Это говорит о том, что условия рассрочки комфортны для клиентов, а сроки выплат реалистичны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке» 

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа