В Санкт-Петербурге прошла конференция НОПРИЗ, посвященная разработке Генеральной схемы расселения и градостроительного развития РФ, сообщила пресс-служба национального объединения изыскателей и проектировщиков.

Фото: dmclk.ru

С пленарным докладом выступил научный руководитель ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» Александр Кривов. Он рассказал об основных концептуальных положениях Генеральной схемы, реализация который будет осуществляться в рамках Стратегии пространственного развития страны.

По словам докладчика, основная цель разрабатываемой схемы — определить градостроительную политику и обеспечить глобальную геостратегическую устойчивость России как цивилизации в исторической перспективе.

Прежде всего, необходимо уйти от неравномерного распределения населения и резких контрастов в развитии регионов к более сбалансированной и гармоничной системе.

Фото из архива А. Кривова

Александр Кривов (на фото) представил структурные принципы, которые предполагается закрепить в новой Генеральной схеме.

Ключевым инструментом реализации градостроительной политики должны стать стратегии опережающего развития с абсолютным приоритетом ИЖС, поскольку в ближайшие 10—20 лет необходимо освоить территории, сопоставимые с площадями под существующей застройкой.

Эти меры, считает специалист, позволят обеспечить рост коэффициента рождаемости с 1,3% до 2,1% в течение жизни одного поколения.

Фото: komkrt.ru

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров (на фото) отметил, что из-за радикальных социально-экономических изменений разработанные в последние в 2—4 года генеральные планы и ряд других стратегических документов абсолютно не соответствуют сложившейся в России социально-экономической ситуации.

Поэтому в самое ближайшее время необходимо пересмотреть противоречащие национальным интересам положения Градостроительного кодекса РФ и добиться внесения изменений в 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Глава национального объединения напомнил, что в 2024 году средний размер квартир в многоквартирных домах зафиксирован на уровне 50 кв. м. Такие жилищные условия, подчеркнул он, противоречат самой идее развития семьи, особенно многодетной.

Поэтому приоритет и отдан индивидуальным домам, где средняя жилая площадь почти в три раза больше (по данным на январь 2025 года, она составила 143,8 кв. м).

Анвар Шамузафаров убежден, что крайне важно сохранить все малые города, сельские поселения и восстанавливать утраченные, поскольку именно они являются основой устойчивого существования России, сохранения ее территории и народонаселения.

Фото: nopriz.ru

Директор НИИПГ Павел Спирин (на фото) представил разработки института по развитию каркаса дорожно-транспортной сети, береговых линий и морских зон с восстановлением системы поселений в Арктике.

На конференции также выступили председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Герой Социалистического Труда Ефим Басин, гендиректор АО «Гипрогор» Елена Чугуевская, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева и другие.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждена Стратегия пространственного развития страны до 2030 года

Более 3 трлн руб. направят на мастер-планы 16 северных опорных населенных пунктов

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Михаил Мишустин: система пространственных данных очень важна для развития территорий

Изменения в правилах предоставления пространственных данных и материалов

Марат Хуснуллин: По итогам 2023 года создание Национальной системы пространственных данных завершено на 100% 

Эксперты: роль малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России

Национальная система пространственных данных Росреестра запущена в пилотную эксплуатацию в четырех субъектах РФ

Президент поручил полпредам контролировать создание Национальной системы пространственных данных

Когда будет запущена Национальная система пространственных данных и какую информацию она будет содержать

Ирек Файзуллин возглавил наблюдательный совет Единого института пространственного планирования РФ 

Из-за сокращения запуска новых проектов недостаток предложения на российском рынке новостроек к 2027 году может составить 30 млн кв. м. Это следует из данных ДОМ.РФ, которые приводят «Ведомости». Опасения аналитиков госкорпорации разделяют и опрошенные изданием девелоперы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Дорогое финансирование и отмена массовой льготной программы на новостройки вынуждают строительные компании смещать фокус на точечные объекты в высокомаржинальных районах, отметила генеральный директор ГК Самолет Анна Акиньшина(на фото ниже).

Фото: ГК Самолет

По ее словам, в Москве и Подмосковье дефицит, прежде всего, возможен в массовых сегментах. Вероятен он и на Дальнем Востоке, где ограниченное количество новых объектов сочетается с высоким спросом, который поддерживает льготная ипотека.

По сравнению с первой половиной 2024 года темп продаж квартир классов «эконом» и «комфорт» в новостройках крупных городов существенно снизился, подтвердила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото ниже).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Например, в столице средний срок реализации составляет не менее 16 месяцев, а в Краснодаре — 42 месяца.

Учредитель SIS Development Ярослав Гутнов (на фото ниже), впрочем, полагает, что в мегаполисах, где в последние годы строили много, острой нехватки нового жилья не будет.

Фото из архива Я. Гутнова

Дефицит скорее затронет города со значительной численностью населения, но менее экономически успешные. Там, по его словам, низкие объемы строительства в сочетании со старым жилым фондом будут способствовать росту цен на новостройки.

Но далеко не все эксперты ожидают нехватки жилья.

Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько (на фото ниже) считает, что из-за высокой доли нераспроданных квартир и низкого спроса для полной реализации оставшихся лотов потребуется еще года три — даже при отсутствии запуска новых проектов.

Фото: macon-realty.ru

Для решения проблемы возможного дефицита жилья ДОМ.РФ предлагал субсидировать в 2025—2026 годах кредиты застройщиков, запускающих новые проекты.

Но, по мнению Ильи Володько, для восстановления спроса и для увеличения предложения необходимы одинаковые условия: макроэкономическая стабилизация и снижение стоимости кредитов.

Поэтому, когда ключевая ставка ЦБ уменьшится, эти процессы будут происходить синхронно и существенного дисбаланса возникнуть не должно.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Снижение стартов новых проектов в начале 2025 года пока не отразилось на общих объемах строительства жилья в РФ, констатирует управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Суммарная площадь возводимых многоквартирных домов с апреля 2024-го, по его информации, выросла на 4 млн кв. м, до 115 млн кв. м.

Таким образом, за прошедший год активность застройщиков не просто не снизилась, а, наоборот, увеличилась, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

В 2025 году инвестиции в площадки под девелопмент жилой недвижимости могут сократиться на 82%

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)