По мнению замглавы Правительства, это свидетельствует о том, что девелоперы поверили в новую систему проектного финансирования, основанную на банковском кредитовании и размещении денег дольщиков на счетах эскроу.

Фото предоставлено компанией Брусника

Зампред Правительства Марат Хуснуллин (на фото), курирующий сферу строительства, дал интервью в рамках онлайн-конференции для застройщиков «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее».

В своем выступлении профильный вице-премьер признал, что состоявшийся в середине 2019 года перевод отрасли на рельсы проектного финансирования — с акцентом на банковское кредитование кредиты и расчет с дольщиками через эскроу — вверг ее в состояние настоящего стресса.

Как следствие — застройщики резко сократили подачу заявлений на получение разрешений на строительство (РС), поскольку опасались запускать новые проекты из-за их явного удорожания из-за схемы с эскроу. 

Фото: www.visualrian.ru

«Переход на счета эскроу привел к тому, что ряд новых проектов не начинался. И нас больше всего это тревожило», — признался Хуснуллин.

Но постепенно, отметил он, девелоперы притерлись к новой схеме, увидев в ней неоспоримые выгоды (гарантированное предоставление банковских средств в случае одобрения заявки, независимость от средств дольщиков на этапе котлована) и начали новые стройки.

«В сентябре прирост новых проектов произошел больше, чем ввод жилья», — с удовлетворением сообщил вице-премьер.

Фото: www.ipoteka99.ru

Он также подчеркнул важность той роли, которую сыграла госпрограмма льготной ипотеки в деле стимулирования рынка жилья в период пандемии.

«Инвесторы, благодаря ипотеке и той политике, которую мы проводим, поверили и стали вкладываться», — заметил чиновник.

Фото: www.twitter.com

Напомним, что сегодня по схеме с эскроу в стране строится 43,9 млн кв. м жилья, это почти половина (44%) от всего возводимого по стране многоквартирной жилой недвижимости.

В октябре текущего года по сравнению с прошлогодним октябрем объем выведенных на рынок проектов с эскроу увеличился почти в два раза — до 3,5 млн кв. м.

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

В своем выступлении на онлайн-конференции Марат Хуснуллин также обратил внимание на то, что схема проектного финансирования станет еще более выгодной для застройщиков в результате набирающего обороты процесса дебюрократизации строительной отрасли.

«В этом году мы сократили большое количество административных процедур, внесли 50 поправок в нормативные акты, упрощающих инвестиционно-строительную деятельность и сокращающих инвестиционный цикл на 10—15%», — подчеркнул вице-премьер.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Застройщики: самой эффективной мерой господдержки отрасли стала льготная ипотека

ДОМ.РФ: за год объем вывода новых проектов на рынок достиг рекордных 70%, число проектов с эскроу увеличилось вдвое

Финансовая отчетность застройщиков свидетельствует о росте показателей

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Михаил Мишустин: Дебюрократизация строительства продолжится за счет внесения изменений в десятки отраслевых законов

Марат Хуснуллин Владимиру Путину: Самой серьезной поддержкой для строительства стала льготная ипотека  

Объем выдачи ипотеки по государственным льготным программам по итогам текущего года сократится на 10% — 20%, до 3,6—4,2 трлн руб. На этот прогноз Национального рейтингового агентства (НРА) обратил внимание «Коммерсант».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Издание привело и другие точки зрения. В ДОМ.РФ говорят о снижении на 36% — 50%, до 3,9 трлн руб. — 5 трлн руб. (суммарно по субсидируемым и рыночным программам). В ВТБ назвали цифру в 5,2 трлн руб. В рейтинговом агентство Эксперт РА ожидают 30-процентного падения.

При этом доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи, по мнению экспертов, еще больше увеличится. 1 июля программа на новостройки по ставке 8% годовых завершится, но ее компенсируют другие, в частности «Семейная ипотека» (под 6% годовых), над продлением которой сейчас работает Правительство РФ.

До конца 2024 года будет действовать ипотека для IT-специалистов (под 5%). До 2030-го — «Дальневосточная» и «Арктическая» (под 2%), бессрочно — «Сельская» (под 3%).

Фото: Эксперт РА

Рыночная ипотека из-за высоких ставок охлаждается уже сейчас, заявил старший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Иван Уклеин (на фото).

По его оценке, дополнительным фактором давления на все выдачи станет введение макропруденциальных лимитов на кредиты с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко (на фото), выступая на конференции РБК «Банки. Трансформация. Экономика. 3.0», отметил, что 2024-й станет первым годом резкого замедления ипотеки и тестом для всего механизма счетов эскроу.

Вместе с тем, подчеркнул он, распроданность строящегося жилья высокая, и на случай охлаждения рынка задел у застройщиков есть.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эксперт: на жилищном рынке нет признаков формирования «пузырей»

Эксперты: оценивать нужно качество недвижимости, а не условия ипотеки

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан

Эксперты: средний доход заемщика в России по программе «Семейная ипотека» вырос почти на 80%

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: выдача ипотеки в I квартале 2024 года превзошла прогнозы

Эксперты: в 2024 году основные меры господдержки будут сохранены, но требования станут более жесткими