Тариф 1,2% от цены ДДУ Минстрой России предлагает установить на переходный период до 1 июля 2018 года.

Как сообщает официальный сайт Минстроя, об этом Михаил Мень заявил 8 июня журналистам. Соответствующее предложение, подготовленное совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования, строительное ведомство направило в Комитет Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

22 мая председатель указанного Комитета Госдумы РФ Николай Николаев, подводя итоги парламентских слушаний по теме компенсационного фонда, заявил следующее: «Ключевой вопрос – тариф. К рассмотрению на Комитет надо представить тариф. Выходить на первое чтение, не зная тарифа, нельзя». Теперь тариф представлен. Но только на переходный период. «В течение этого переходного периода Минстрой России и АИЖК совместно с депутатами Госдумы РФ и экспертным отраслевым сообществом разработают подходы к дифференцированным тарифам», — сообщается на сайте Минстроя России.

Возможность дифференциации отчислений застройщиков предусмотрена законопроектом, который находится на рассмотрении в парламенте. Согласно положениям проекта закона, предельный тариф устанавливается Правительством. А конкретная ставка определяется в соответствии с методикой, которая также утверждается Правительством. Никаких процедур совместных с депутатами решений в части тарифа законопроект не содержит. Единственное ограничение, которое устанавливает проект закона – это запрет на повышение тарифа более одного раза в год. Согласятся ли депутаты с тем, что установление тарифа находится вне их компетенции, станет ясно в ближайшее время.

В сообщении Минстроя России утверждается, что тариф 1,2% сопоставим со средним тарифом по страхованию ДДУ, который сегодня предлагают страховые компании. По данным Москомстройинвеста, в Москве средний тариф составляет 0,92%. Банк России рассчитал, что в целом по России тариф за 2016 год составил 1,09%. При этом, в прошедшем году заключено 509 тысяч договоров страхования ответственности застройщиков. Собрано страховыми компаниями 18,4 млрд рублей премий.

Компенсационный фонд долевого строительства. Парламентские слушания в Государственной Думе (онлайн-трансляция)

На федеральном портале проектов нормативно-правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «О порядке предоставления в соответствии с подпунктом 3¹ пункта 2 статьи 39⁶ Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации».

Фото: www.gztslovo.ru

Портал ЕРЗ ранее уже сообщал о начале публичного обсуждения этого проекта Постановления Правительства РФ. Напомним, что 175-ФЗ были внесены изменения в Земельный кодекс, предусматривающие возможность заключения договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов.

Речь идет о предоставлении такого участка в соответствии с распоряжением главы субъекта РФ застройщику, который будет достраивать объект девелопера-банкрота и исполнять за него обязательства перед дольщиками, включенными в реестр пострадавших граждан.

Порядок принятия губернатором соответствующего решения устанавливается Правительством РФ.

Согласно проекту постановления, застройщик обращается с заявлением в адрес высшего должностного лица субъекта РФ.

К заявлению прилагаются: 

• соглашение и (или) иной документ, подтверждающий принятие застройщиком на себя обязательств по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств перед гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включенных в реестр пострадавших граждан в соответствии с 214-ФЗ;

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В случае если земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, обязательным приложением
‎к распоряжению является схема расположения земельного участка
‎на кадастровом плане территории.

Также проект постановления содержит перечень оснований для отказа в принятии распоряжения о предоставлении земельного участка.

Фото: www.wiki-land.ru

Портал ЕРЗ также неоднократно писал о региональном опыте предоставления земельных участков без торгов тем девелоперам, которые достраивают проблемные объекты долевого строительства.

До установления Правительством РФ порядка предоставления земельного участка в соответствии с пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ решение высшего должностного лица субъекта РФ о распоряжении земельным участком принимается по согласованию с Минстроем России (ч. 3 ст. 8 175-ФЗ).

Публичное обсуждение проекта Постановления Правительства РФ продлится до 17 марта 2020 года. В случае его принятия этот документ будет действовать до 1 января 2022 года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Депутаты инвесторам и застройщикам: Хотите получить земельный участок под застройку без торгов — возьмите на себя незавершенку

Минстрой России предложил обновленный механизм предоставления компенсационных земельных участков застройщикам

На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов

За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов