На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №18354-АВ/09 от 31.03.2025 «О корректирующих коэффициентах, применяемых при определении стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели».

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

В письме строительное ведомство разъясняет, как определять стоимость работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели (ИМ).

Минстрой напоминает, что в соответствии с СП 333.1325800.2020 «Свод правил. Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла» под информационной моделью (ИМ) объекта капитального строительства (ОКС) понимается совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об ОКС, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса ОКС.

В соответствии с СП цифровой ИМ (трехмерной моделью) является электронный документ в составе ИМ ОКС, представленный в цифровом объектно-пространственном виде.

Напомним, что разработка качественной ИМ требует значительных ресурсов: квалифицированных специалистов, специализированного программного обеспечения и вычислительных мощностей. Эти дополнительные затраты учтены в нормативных показателях путем введения специальных коэффициентов.

По мнению строительного ведомства, корректирующие коэффициенты, применяемые при определении стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме ИМ, приведенные в «Нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения», установленных приказом Минстроя России №848/пр от 28.11.2023, учитывают затраты по разработке цифровой ИМ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Разработан состав цифровой информационной модели для проектной документации

Эксперты: цифровая трансформация важна на всех этапах строительства и эксплуатации жилья

Единая цифровая платформа экспертизы внесена в Российский реестр программного обеспечения

В Москве сформирована единая цифровая платформа градостроительной деятельности

Для утверждения АГР застройщик должен представить 3D-модель объекта

Методику определения стоимости подготовки проектной документации с информационной моделью откорректировали

Переход строительной отрасли на технологии информационного моделирования переносится

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале вновь пересмотрели

Утверждена методика определения сметных цен строительных ресурсов

Опубликовано 25 XML-схем для проектирования и строительства

Можно ли увеличивать смету контрактов на благоустройство территорий

Вышла новая версия классификатора строительных ресурсов

Более половины застройщиков поддерживает обязательный переход на ТИМ с середины 2024 года

Эксперты: цифровизация позволяет сэкономить до 20% стоимости строительства

«В домике отсидеться не получится»: Минстрой России, ДОМ.РФ и застройщики оценили предлагаемые меры поддержки по переходу на ТИМ

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за прошедшую неделю.

Фото: Росреестр

Опубликованные документы

Правительство РФ скорректировало правила проведения торгов на заключение договора о комплексном развитии территории, порядок заключения такого договора, правила его подготовки, утверждения, отмены и внесения изменений в документацию по планировке территории (Постановление от 07.07.2025 № 1025 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»).

В частности, уточнены основания для отказа уполномоченных органов в подготовке документации по планировке территории, а срок согласования такой документации сокращен до 10 рабочих дней (вместо нынешних 15).

Также Правительство внесло изменения в ряд актов, регулирующих вопросы жилищного обеспечения военнослужащих (Постановление от 1 июля 2025 г. № 995 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»).

В частности, в перечень участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих включены россияне, приобретшие гражданство РФ, являвшиеся в определенный период военной службы иностранными гражданами, служившие по контракту в федеральном органе и заключившие первый контракт после 1 января 2005 года.

Законопроекты

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает снять запрет на публикацию сведений о местоположении объектов археологического наследия.

Роспотребнадзор готовит положение о зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и зонах специальной охраны подземных водных объектов.

Предусматривается, что зоны санитарной охраны будут устанавливаться после завершения строительства и (или) реконструкции водозаборных и водопроводных сооружений, входящих в состав централизованной системы водоснабжения, до их ввода в эксплуатацию. Зоны специальной охраны — в отношении источников, зарезервированных на случай возникновения ЧС, в качестве которых используются защищенные от загрязнения и засорения подземные водные объекты с разведанными запасами подземных вод.

Положение может вступить в силу с 1 января 2026 года.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Письма и разъяснения

Опубликовано Письмо Минстроя России от 03.07.2025 № 38622-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы (ОСНБЖ–2001), на II квартал 2025 года».

Xml-схема для задания на проектирование вступила в силу с 9 июля 2025 года в соответствии с письмом Минстроя РФ от 2 июня 2025 года №15574-ОГ/14 «О применении схем, подлежащих использованию для формирования документов в формате xml».

В письме от 1 июля 2025 года №18212-ОГ/14 министерство разъяснило, как поступать, если задание на проектирование представлено на экспертизу в формате pdf.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Росреестр в письме от 24.03.2025 №14-2668-ТГ/25 ответил на вопрос о постановке на учет земельных участков в пределах береговой полосы.

Перечни и своды правил

Росстандарт утвердил новый ГОСТ Р 21.514-2025 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной документации по инсоляции и естественному освещению». Документ начнет действовать с августа 2025 года.

Минстрой обновил Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Решения судов

Поправки об исключении юрлиц из числа участников строительства не действуют, если спор о передаче квартиры возник раньше, следует из определения СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2025 года №306-ЭС24-22184 по делу №А12-25803/2023.

Разбор ЕРЗ

С 2026 года кадастровую оценку во всех регионах России будут проводить с помощью НСПД.

Документы украинского образца на недвижимость в новых регионах России будут действовать при определенных условиях.

Нормативная стоимость жилья выросла на 5,5% в России.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости.

Как уточнят основания для обязательного профилактического визита госстройнадзора.

Размер возмещения при расселении в рамках КРТ предлагают определять на основании договора о переходе права собственности на жилье.

Верховный Суд: застройщик обязан соблюдать градостроительные нормы, даже если ГПЗУ был согласован до их принятия

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С 2026 года кадастровую оценку во всех регионах России будут проводить с помощью НСПД

Документы украинского образца на недвижимость в новых регионах России будут действовать при определенных условиях

Нормативная стоимость жилья выросла на 5,5% в России

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Изменения в строительном законодательстве с 30 июня по 6 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Размер возмещения при расселении в рамках КРТ предлагают определять на основании договора о переходе права собственности на жилье

Как уточнят основания для обязательного профилактического визита госстройнадзора

В Подмосковье упростят порядок направления ГПЗУ владельцам земли под ИЖС

Как упростят процедуру установления объединенных зон охраны объектов культурного наследия

Банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки