Под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина в ведомстве подвели итоги жилищного строительства за I квартал 2024 года и обсудили дальнейшие планы по наращиванию градостроительного потенциала, сообщила пресс-служба Минстроя.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

«За первый квартал было введено более 29,3 млн кв. м жилья, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года, — рассказал на совещании Никита Стасишин и добавил: — Жилищное строительство развивается не только в больших городах и мегаполисах, но и в регионах, которые не входят в число традиционных лидеров по строительству жилья».

По его словам, положительное влияние на спрос оказывает «Семейная ипотека», которая по поручению Президента России была продлена до 2030 года. «Это действительно эффективный инструмент улучшения жилищных условий семей с детьми», — отметил замглавы Минстроя.

Он уточнил, что в настоящее время в стадии строительства в рамках законодательства о долевом строительстве находится более 109,7 млн кв. м жилья, это на 10% больше уровня аналогичного периода прошлого года. Также действуют разрешения на строительство на 157,8 млн кв. м жилья.

Никита Стасишин (на фото ниже, в центре) проинформировал, что в марте застройщиками было запущено 5 млн кв. м жилья — это третье за всю историю наблюдений значение по объему запуска новых проектов.

Фото: minstroyrf.gov.ru

На совещании прозвучали цифры о выданных новых разрешениях (РС) на строительство. Так, в 2024 году было выдано РС на возведение 10,9 млн кв. м жилья, что на 20% превышает прошлогодние значения за аналогичный период.

Помимо этого были выделены показатели градостроительного потенциала, который по итогам I квартала 2024 года составил 442 млн кв. м. При обсуждении задач по активизации в этом направлении, в том числе посредством комплексного развития территорий, было отмечено, что в 2023 году Минстрой России заключил с регионами меморандумы о мерах по увеличению градпотенциала с перспективой до 2030 года. На данный момент с большинством регионов уже подписаны дополнительные соглашения, где определены целевые показатели на текущий год.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов

Выбор надежной девелоперской компании, по мнению опрошенных РИА Недвижимость специалистов, должен включать анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности, объема продаж и судебной истории компании.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Юридическая чистота и соблюдение сроков

В первую очередь следует проверить юридическую чистоту застройщика, считает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин.

Нужно убедиться, что компания зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) со статусом «действующее».

У нее должно быть разрешение на строительство, и это можно проверить в ЕИСЖС.

Фото: cian.ru

«Стоит обратить внимание на пунктуальность девелопера в соблюдении заявленных сроков сдачи объекта», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Чем меньше переносов, тем лучше, а их отсутствие говорит о наличии выстроенных процессов внутри компании и в большинстве случаев о хороших финансовых резервах.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

ДДУ, судебные дела и финотчетность

Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото ниже) посоветовал перед выбором новостройки внимательно изучить условия договора участия в долевом строительстве.

Фото: kf.expert

В нем в том числе должны быть указаны площадь объекта, сроки сдачи, четко зафиксированы цена и стоимость 1 кв. м.

Член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев (на фото ниже) рекомендовал обращать внимание на судебные дела застройщика и его финансовое положение.

Фото: atsogoev.ru

В картотеке арбитражных дел следует искать иски по взысканию с компании задолженностей, особенно перед подрядчиками и поставщиками.

В финансовой отчетности необходимо обратить внимание на динамику выручки. Годовое падение в 30% без объективных причин является отрицательной характеристикой.

Стоит посмотреть и на объем долгов. Если он превышает 80% от активов, это плохой знак.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Распроданность и отзывы покупателей

Покупателя должен насторожить разрыв между распроданным и готовым жильем, добавил гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото ниже). Разница не должна быть менее 50%. Найти этот параметр можно в ЕИСЖС.

Фото из архива Ф. Выломова

Кроме того, эксперты советуют время от времени лично оценивать ход строительства дома и по возможности общаться с другими клиентами компании, в том числе бывшими.

Они предупредили и о рисках приобретения квартир в рассрочку, которая предполагает дальнейший переход на ипотеку, после чего покупатель может столкнуться с неподъемными для него размерами платежей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

При покупке квартиры эксперты советуют быть немного инвестором

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Цена и репутация застройщика остаются главными факторами для покупателей при выборе жилья в новостройках

Срок сдачи дома — на последнем месте среди наиболее важных критериев при выборе жилья

При выборе застройщика россияне на первое место ставят его репутацию